本周市场核心结论：
政策动态：
2026年3月自然资源部联合林草局发布38号文，明确用地政策由"增量扩张"转向"存量盘活+省级统筹"，推动地方政府摆脱土地财政依赖，向高质量发展转型。
新增规划：
中原区常西湖板块“华瑞紫韵城”后期地块规划公示；项目占地53亩，容积率2.91，规划8栋17-32F小高及高层四代住宅，共622户，核心定位“四代宅+低密宜居+高性价比”强力入市。
楼市表现：
金三助力市场热销，成交显著回升，多项目借分销聚焦释放特价房源+高佣组合拳推动市场，本周大郑州整体认购529套，环比+73%，小阳春”效应明显。
2026年3月，自然资源部与国家林草局联合印发《关于进一步做好自然资源要素保障的通知》（自然资发〔2026〕38号），涉及共13个方面，包括新增建设用地供给、城市更新用地管控、征地审批优化等，明确未来土地利用的核心导向，从“增量扩张”转向“存量盘活+省级统筹”，直接冲击传统土地财政模式，倒逼地方政府向高质量发展转型
楼 市 资 讯
中原区—华瑞紫韵城（C-09-01），常西湖首个四代宅
华瑞紫韵城后期地块，位于中原区常西湖板块，占地53亩，容积率2.91，规划8栋17-32F小高及高层四代住宅，共622户；项目以“四代宅+低密宜居+高性价比”为核心定位
3月2周大郑州新房整体认购529套，环比+73%；其中热销盘认购341套，环比+54%，占比64%；单盘来访均值89组，环比+24%，单盘成交均值4.4套，环比+76%
3月2周新规项目认购201套，环比+36%；旧规项目认购296套，环比+118%；旧规项目依赖节点促销热度明显提升，新规项目热销盘同时发力，整体市场表现活跃
大郑州TOP15榜单合计认购297套，环比上周181套+64%，榜单门槛11套（环比+3套），华瑞房票集中转化抢占榜单第一，其他项目分销+特价政策叠加，整体认购环比回升明显
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