砸1500亿,郑州房地产要大转向了!

当全国楼市步入深度调整期，成都却以其惊人的市场活力与产品创新能力，持续引领着中国住宅发展的新风向。这里，不仅是“神盘”的诞生地，更被誉为中国住宅的“产品力策源地”，这里聚集了最具产品情怀的开发商，不惜成本的投入研发，卷尺度、卷景观、卷地库、卷体验……。“内卷”的结果最终惠及了产品本身，“好房子”项目在成都已呈现遍地开花之势，诞生了众多引领行业的标杆之作，其产品力实现了从理念到标准的全面跨越。

为帮助房企开拓视野，拓宽经营思路，打造高品质“好房子”，我们将深入中国“四大神盘”之一的麓湖生态城，领略其独特的规划理念与居住美学；2026年4月24-25日组织走进成都举办“好房子”引领产品品质提升、顶豪+高品质+第五代项目考察”，重点考察“第四代”与“好房子”项目，包含外立面处理、园林景观与建筑的融合、空中庭院的结构与防水、公共空间（如地下车库、单元大堂）的品质营造等，学习如何通过设计优化和工程做法实现产品溢价。

全球视野：跨界操盘，打造顶级豪宅标杆

洞察细节：见证“好房子”与“第五代住宅”的落地实景，激发自身项目的产品创新与优化灵感。

产品创新：麓湖生态城 中国“四大神盘”之一

解决方案：每个方案均包含设计优化、材料选型与工程做法的“组合拳”，确保落地。

案例精讲：深度解析涵盖建筑、结构、水暖电、园林、精装等项目优化秘籍。

房地产企业董事长、总经理、总工、项目总、分管工程副总、设计总、工程总、营销总及工程经理、前期部经理、成本部经理、设计部经理、营销部经理、委托代建相关人员等。

备注：以上行程安排，根据实际情况会有适当的调整

备选：华发统建·锦宸院 、招商锦樾序、龙湖杉峯、贝辰S1、中海锦叁号院

【项目简介】

项目一：源启金沙——金沙文脉封面，宋韵低密与高得房率的改善标杆

源启金沙是成都青羊金沙板块的高端改善住宅项目，由建发房产与招商蛇口双央企联合开发，定位为城市文脉改善豪宅，位于青羊主城金沙核心，坐享金沙3000年古蜀文脉底蕴，毗邻金沙遗址博物馆、百仁公园等生态文化资源，邻近地铁3号线延长线（规划），兼具文脉、生态、交通三重价值。户型：主推128-183㎡全四房改善大平层/洋房，共570户，低密改善（容积率1.8），已于2026年2月首开，精装均价约3-4万/㎡（总价379万起），物业类型为纯住宅，绿化率约35%。项目以“不可复制”的金沙主城地段、宋韵园林低密设计及双央企品牌背书，成为金沙改善市场标杆。 同时坐享主城文脉与生态资源，是城西稀缺的低密改善样本。顶级配套环绕：极致产品设计，纯粹改善：规划570户，全系2梯2户纯板式布局，无小户型，确保高端圈层纯粹性。创新空间效能：128-143㎡户型得房率达110%-115%，183㎡楼王户型配备270°观景阳台、LDK-R一体化方厅及双主卧套房设计，实现“户户瞰景”的居住体验。官式美学设计：以“宋韵书院”为灵感，由建发团队打造，首创约76.5米宽书院式大门、宋韵园林四坊组团、全域风雨连廊等成都改善标杆设计，双央企精工保障交付品质。

项目二：中海翡悦天华——中海城南「好房子系统」低密舒居标杆

以“健康舒居+全维配套”为核心理念，打造「好房子系统」赋能的城南低密住区。好房子系统、低密舒居、全龄配套、健康人居等价值标签。以“全周期健康”思维，营造8大美好生活场景。中海翡悦天华作为中海深耕城南的迭代之作，是新川板块的低密改善标杆项目。项目占地约40亩，规划8栋11-17F小高层与洋房，主力户型约118-143㎡，以健康舒居定位匹配城南科创与改善人群需求。其核心价值在于以中海「好房子系统」为产品内核，从空间、健康、服务三大维度构建全周期居住体验：通过“一轴两园多节点”的景观布局，打造约1.2万㎡沉浸式园林，涵盖全龄活动区、健康跑道、林下会客厅等功能场景，实现“社区即公园”的舒居体验。产品层面，项目采用南北通透的板式结构，以约13.2米南向面宽、约6.8米观景阳台，将采光与景观视野最大化；同时配备全屋新风、净水系统、同层排水等健康配置，结合中海“悦享家”全周期服务，从居住空间到生活场景，为城南人群打造“健康、舒适、安心”的低密改善生活范本。

项目三：成都招商玺——招商玺系TOP级城南顶豪标杆

以“城央低密+宋式雅奢”为核心理念，打造招商玺系首入成都的顶奢住区。

招商玺系、宋式雅奢、城央低密、定制服务等价值标签。

以“顶奢生活场景”思维，营造9大高定生活体验。 

成都招商玺作为招商蛇口TOP级玺系的成都首作，是金融城三期的顶豪标杆项目。项目占地约28亩，规划5栋12-17F小高层，主力户型约188-268㎡大平层，以纯粹顶豪定位匹配金融城高净值人群需求。

其核心价值在于以“宋式雅奢”为产品内核，将东方美学与现代顶豪生活深度融合：通过“一轴三进五园”的礼序景观，复刻《千里江山图》的山水意境，打造约1.5万㎡宋式园林，涵盖松石水院、竹径通幽、雅奢会客厅等场景，实现“隐于城央的东方雅奢”居住体验。

产品层面，项目采用南北通透的纯板式结构，以约17.2米南向面宽、约9.2米270°环幕阳台，将锦江与金融城天际线景观最大化；同时配备全屋恒温系统、定制化收纳、智能安防等顶豪配置，结合招商“玺悦会”专属服务，从空间营造到生活服务，为金融城高净值人群打造“定制化、私享化”的顶豪生活范本。

项目四：华润·天宸上院 ——首创“独栋式入户+立体花园”设计

成都华润天宸上院是华润置地在成都成华区打造的一个高端改善型住宅项目，也是华润置地全国首发的“四代墅”产品，力图颠覆传统叠墅体验，主打“全独栋化设计”，力求通过独立建筑单元、独立地下室、独享庭院、独立电梯入户及花园动线等设计，让叠拼产品也能拥有堪比独栋别墅的私密性和空间感，通过层层退台设计，让上、中、下叠户型都拥有多个花园或露台空间，显著提升了中上叠户型的居住体验和价值。项目规划了无边际恒温泳池、健身房、瑜伽室、茶室、空中书吧等多元化的高级会所空间，旨在提升业主的生活品质。天宸上院的产品主要分为两类：建面约139-175㎡的墅感平层（天空院）和建面约199-235㎡创新叠拼（浮岛墅）。

项目五：中铁·卓萃—— 天府新区首个官方认证第四代住宅项目中铁·卓萃占地111亩，396户，容积率2.0。项目核心亮点在于其成熟的：“空中庭院”系统，每户配置约40㎡L型花园，6米挑高搭配“一户一树”交付，将垂直绿化从概念转化为可感的生活空间。在技术层面，它通过错层阳台保障隐私，以双层防水、荷载优化与智能滴灌系统，系统性解决了空中庭院的安全性与实用性痛点，为行业提供了宝贵范本。归家体验上，项目构建了“双首层”动线，结合地上艺术环岛与地下“中央车站”枢纽，实现全程“无雨归家”，完整呈现了新一代高端住宅在产品力与人性化关怀上的深度融合。

项目六：招商锦樾序——三央企联袂主城百亩低密生活力聚场

以“低密共生+全龄聚场”为核心理念，打造主城稀缺百亩大盘级改善住区。

三央企联袂、百亩低密、全龄聚场、生长型户型、双TOD加持等价值标签。

以“生活力运营”思维，营造12大全场景活力生活体验。

招商锦樾序作为招商蛇口、华润置地、中国铁建三大央企联合打造的主城标杆作品，是成华二八板块的改善核心项目。项目占地约106亩，规划28栋15-17F纯板式小高层，主力户型约112-175㎡全四房配置，以纯粹低密定位匹配主城首改及改善型人群需求。

其核心价值在于以“百亩大盘+全龄场景”为产品内核，重构主城改善生活范式：通过“林下水上庭院+下沉式园林”的景观布局，打造约3000㎡主题会所与近万平六感多维秀场，涵盖篮球馆、攀岩成长场、露天“社区即生活力聚场”的居住体验。

项目创新推出全生命周期生长户型，以112㎡户型实现约16.2米南向五开间采光，139㎡户型打造约42㎡开放式社交厅与转角空中花园，均配备2T2户纯板式结构与高规格精装交付（含全屋收纳系统、主卧柜体及统一封窗）；同时依托双TOD环绕、三地铁交汇的交通优势，叠加名校学区与成熟商业配套，结合华润万象服务的全周期资产守护体系，从空间尺度到生活配套，为主城人群打造“一步到位”的改善生活范本。

项目七：贝宸S1——贝壳跨界产品创新豪宅标杆

以“城市景观最大化”打造花瓣式布局理念

花瓣布局、双曲孤形里面、野奢情境等创新标签

以“第一性原理”思维营造108个豪宅生活细节

贝宸S1作为金融城三期核心区现象级项目，以其颠覆性的产品理念和创新实践，重新定义了成都顶豪标准。项目占地仅24亩，规划4栋15-16F独栋建筑，共108户，主打375㎡与275㎡大平层。其核心研学价值在于以“第一性原理”思维打破传统豪宅范式。项目首创“花瓣式布局”，通过将建筑朝向旋转30°-50°，使客厅西北朝向以最大化获取城市地标景观，以“视野价值”挑战传统“坐北朝南”信条。在景观营造上，项目摒弃常规园林，深度复刻“川西苔原”野奢情境，通过两百余种本土植物与千余吨天然石材，打造极具辨识度的自然场景IP。户型层面，项目提出“生态舱”革命性概念，以约60-66米的超长采光周长和约3.6米层高，在高层中实现与自然的深度交融，并首创中心花园阳台的定制化交付与长效运营服务。贝宸S1代表了互联网跨界思维对传统地产开发的颠覆性重塑，从客户数据洞察、空间逻辑重构到生活场景运营，为行业提供了面向未来的顶豪产品全新研发范本。

成都麓湖（自选项目）

麓湖生态城总占地面积约8300亩，其中水域面积达2100亩，由近50个建筑设计机构和100多位全球顶级设计师共同打造，产城一体，堪称房产界的奢侈品。

麓湖生态城的规划、建筑和营销等方面都是行业的标杆型项目。自2006年至今，已经接待同行参观学习几万余人次。无论从哪个角度来看，麓湖生态城都是一个值得学习和借鉴的典范。

组织机构：房商网研学

活动时间：2026年4月23-25日  周四、周五、周六

活动地点：成都

费用标准：￥4980元/人（含考察费、讲解费、午餐、大巴车、授课费、发票等）。食宿统一安排，费用自理。

注：4月23日下午赴麓湖考察，费用588元，5人成团，自愿参加。”

报名咨询：郑老师18511305204

项目考察：

4月24-25日【成都】《成都“好房子”标杆项目深度研学--第五代住宅与高品质住宅设计、工程、成本、营销、精装交付全链条打造实战研修班》

3月20-21日 【天津】《天津全首层架空层研学：好房子标准下政策落地项目参观及案例解析与社区底盘三维设计（会所・地库・景观）融合研究》

 3月20-21日【武汉】《走进武汉好房子项目——第五代住宅考察暨高品质项目产品力打造深度研学》

3月19-20日【西安】《第四代住宅研学：“好房子” 新规下第四代住宅产品研发创新与设计要点深度研学》

3月27-28日【重庆】《“好房子”+第四代项目考察及好房子产品力提升到利润力增长实战培训》

3月27-28日【杭州】《“全架空社区”新模式创新楼盘考察+主题研讨》

研学背景

当前房地产行业从“规模竞争”转向“产品决胜”，传统平面社区已难满足市场需求，而杭州“全抬升  +立体空间”的抬板模式，通过“整体抬升基底、构建超级底盘、串联垂直场景”，实现了“人车分流纯粹化、景观利用最大化、成本管控精准化”，成为高端住宅破局的核心范式。

因此房商网组织了本次“走进杭州好房子项目” 研学活动，

本次 3 月27-28日聚焦杭州通过 6 大标杆项目，带你实地拆解空间折叠、垂直绿化、架空基底的核心逻辑，掌握未来社区设计的破局之道！

研学亮点

政策红利兑现：合规降低核心成本

·测算传统地库与架空层停车的成本差异：单个车位成本约  10万元，地库开挖成本占项目总投资20%以上，架空层可直接减少开挖工程量，降低桩基、土方、通风照明等多项支出；

· 借鉴标杆项目成本控制经验：如何通过架空层结构优化、功能复合设计，平衡建造成本与使用效益。

产品溢价与销售赋能：打造市场差异化竞争力

·学习架空层如何提升产品力：通过立体园林、风雨连廊、全龄社交空间等设计，让项目房价高于周边20%仍受追捧；

·掌握架空层“可视化营销”技巧：如何将架空层的生态、社交、商业价值转化为销售卖点，加速去化回笼资金。

商业价值激活：让架空层成为“盈利引擎”

·解锁架空层多元运营模式：释放30%+可租赁面积，打造场景化消费空间（咖啡厅、艺术展廊、快闪店等）；

·学习“地库  +  架空层  +  地面商业”的动线联动设计，实现全域空间的客流共享与价值最大化。

行业交流与资源对接

活动将参与与房企高管、行业专家共话“好房子”建设经验，房地产发展新模式，促进产业链资源整合。

实战导向的成果输出

邀请行业资深人士分享和探讨“全架空社区”及第五代住宅的规划逻辑、设计理念与产品赋

能，案例复盘等形式，提炼“全首层架空”及第五代住宅模式在提升产品力、优化盈利结构中的核心策略，形成可落地的执行方案。

日程安排

【研学时间】2026年3月27-28

【研学地点】杭州

【研学对象】房地产企业董事长、总裁、总经理、物业、营销、设计、工程、成本及项目各条线负责人、企业核心高管带队参加效果最佳！

【报名咨询】郑老师 18511305204（同微信）

项目一：保利・天奕——立体生态松弛住区，垂直绿意与空间自由的融合

项目介绍：保利天奕是未来科技城中轴的高端改善住品，由保利发展开发，定位为“天字系”高端产品，精准占位杭州“第三中心”战略核心区，承接城西科创大走廊与未来科技城双重发展红利。项目位于余杭区高教路与绿汀路交汇处，周边产业、交通、配套全面爆发，是未科中轴南段稀缺大盘。户型：主推建面约103-175㎡全周期户型，涵盖103㎡三房、140㎡四房、175㎡四房等，适配多元改善需求。规模：占地约8.27万㎡，总建面约28.35万㎡，规划23幢16-24层住宅，总户数约1200户，低密改善（容积率2.4，绿化率35%）。价格：精装均价约3.47-3.86万/㎡（总价298万起），部分楼王房源均价约8.3万/㎡，总价756万起。物业类型为纯住宅，全精装交付，人车分流设计，已于2025年11月首开，12月加推，2026年持续取证。

项目亮点：创项目踞守未来科技城中轴，是地理与资源的双重中心，承接区域发展红利，“产居分离”布局既享产业红利又避喧嚣。超级底盘设计：全地库抬升约5.4米，打造“悬浮式生态岛”，实现彻底人车分流，地面空间完全回归生活与约6万㎡度假园林。全维配套：约3000㎡“西溪里”会所，涵盖恒温泳池、星空穹顶剧场；23个主题架空层，打造儿童乐园、健身房、冥想空间等泛会所。户型创新：139㎡户型实现1T1户设计，约12.7米采光面；175㎡户型打造LDKB一体化布局，空间利用率与观景体验双重升级。精装品质：厨房搭载老板三件套、博世洗碗机，卫浴选用杜拉维特、汉斯格雅等一线品牌，装标升级至约5500元/㎡，远超板块平均水平。

项目二：兴耀・沐芳洲——刚需级垂直花园范本，超级公区与生态的共生

项目介绍：兴耀·沐芳洲是杭州云城板块的低密改善住宅项目，由兴耀集团开发，定位为城市品质改善住区，位于杭州云城核心宜居带，近享云城生态廊道与未来科技城产业辐射，兼具生态环境与便捷交通资源。户型：主推105-143㎡全改善户型，共426户，低密改善（容积率2.2），已于2025年多次开盘，精装均价约3.6万/㎡（总价378万起），物业类型为纯住宅，绿化率约38%。项目以“自然栖居+精工品质”为核心，打造云城宜居改善标杆。

（开盘时间：2025年首开6月，二三开9月）

项目亮点：滨项目位于杭州云城核心，同时坐享云城高铁新城规划，兼具产业集群与生态资源，是杭州第三中心的稀缺改善样本。顶级配套环绕：邻近云城中央商务区、杭州西站枢纽及多条地铁线路，形成产业、交通、生态三重价值聚合。极致产品设计，纯粹大平层：规划532户，主推123-173㎡全四房，全社区无小户型，确保高端圈层纯粹性。创新空间效能：139㎡户型得房率达87%-91%，配备270°转角空中露台、全景横厅及LDKB一体化布局，实现“户户有景”的居住体验。官式美学设计：以“立体漂浮花园”为灵感，由滨江团队打造，首创全域风雨连廊、下沉式浮梦CLUB等杭州豪宅标杆设计

项目三：滨江咏舟府——云城标杆改善，立体花园与精装奢品的双重越级

项目介绍：滨江咏舟府是杭州云城板块的高端改善住宅项目，由滨江集团开发，定位为城市改善豪宅，位于杭州第三中心云城核心，坐享云城高铁新城核心资源，邻近未来科技城产业集群及地铁3/12号线（规划），兼具产业、交通、生态三重价值。户型：主推123-173㎡全四房改善大平层，共532户，低密改善（容积率2.4），已于2025年多次开盘，精装均价约3.9万/㎡（总价426万起），物业类型为纯住宅，绿化率约35%。项目以“不可复制”的云城核心地段、立体花园豪宅设计及滨江品牌背书，成为云城改善市场标杆。

（开盘时间：2025年首开9月，二三开11月）

项目亮点：项目占位杭州云城生态宜居板块，近邻云城中央绿廊与慢行系统，是杭州第三中心的宜居改善样本。优质配套环伺：近邻云城邻里中心、社区商业及多条公交线路，形成“生态+生活+交通”三重价值叠加。极致产品设计，纯粹改善：全社区无超小户型，确保居住圈层纯粹。创新空间效能：128㎡户型得房率达85%-88%，配备宽景阳台、LDKB一体化布局及全景飘窗，实现“户户瞰景”的居住体验。官式美学设计：以“都市自然绿洲”为灵感，由兴耀团队打造，首创社区中央景观轴、全龄活动空间及智能归家系统等杭州改善标杆设计。

项目四：招商・杭序府——TOD垂直绿洲社区，绿色通勤与生态居住的融合

项目介绍：招商·杭序府是杭州TOD生态社区标杆项目，由招商蛇口开发，定位为“绿色通勤+生态居住”的城市新范式，位于杭州TOD核心节点，地铁口直达社区商业，30分钟通达杭州西站，兼具交通、生态、低碳三重价值。户型：95㎡“全景舱”三房配3.8米宽阳台+空中花池，140㎡带约6.8㎡独立露台，类一梯一户保障私密性，实现“户户见绿”，全架空层设计（不计容空间释放22%），达到绿色建筑二星标准，已于2025年多次开盘，精装均价约3.8万/㎡（总价361万起），物业类型为纯住宅，绿化率约40%。项目以“TOD+垂直花园”为核心，打造可复制的生态社区范本。

（开盘时间2025年6月29日）

项目亮点：项目位于杭州TOD核心，地铁口直达社区商业，30分钟通达杭州西站，是“绿色通勤+生态居住”的标杆样本。顶级生态配套：雨水回收系统灌溉垂直绿化，全屋新风+恒温地暖搭配生态降噪，社区配备生态监测系统，实时显示空气质量与绿植状态。极致产品设计，全架空层创新：TOD+垂直生态融合，社区整体抬升3米打造“悬浮式垂直绿洲”，风雨连廊串联地铁口与楼栋入口，两侧覆盖垂直绿化；立体溪谷园林以“九溪烟树”为灵感，下沉庭院与空中花园形成高差生态，每亩年养护成本5.8万元，较传统社区节省27.5%；架空层规划“生态共享书房+绿植培育区”，不计容空间释放22%，搭配绿色建筑二星标准，实现低碳循环；95㎡“全景舱”与140㎡空中露台户型，结合类一梯一户设计，兼顾私密性与生态体验，成为TOD项目生态创新的典范。

项目五：华润・元起观潮——江景科技垂直豪宅，六恒系统与绿境的共生

项目介绍：华润·元起观潮是杭州钱塘江北岸的江景科技豪宅项目，由华润置地开发，定位为城市滨水改善豪宅，位于杭州钱江新城二期核心江湾板块，直面钱塘江一线江景。户型：主推120-180㎡全四房改善大平层，共518户，低密改善（容积率2.4），已于2025年多次开盘，精装均价约4.2万/㎡（总价504万起），物业类型为纯住宅，绿化率约35%。项目以“江景资源+垂直绿化+分户科技”为核心，打造钱塘江边科技赋能型垂直花园豪宅标杆。

（开盘时间：2025年首开8月，二三开11月）

项目亮点：项目占位杭州钱江新城二期江湾核心，直面一线江景，是钱塘岸稀缺的科技生态改善样本。极致产品设计，纯粹大平层：全社区无小户型，确保高端圈层纯粹性。创新空间效能：180㎡户型配备270°观景阳台与约10㎡独立空中花池，主卧转角飘窗正对江景与垂直绿境，空间利用率与舒适度超同面积竞品。六恒科技系统：搭载杭州首个分户式“润心6S科技系统”，与垂直绿化形成“室内微气候+室外生态场”双重保障；最高抬升12米打造“空中江景花园”，形成“江-城-绿-宅”立体视野，较同板块非生态项目溢价20%。官式美学设计：以“钱塘观潮”为灵感，由华润团队打造，首创全江景风雨连廊、下沉式观潮CLUB等杭州豪宅标杆设计。

项目六：中天海威・璟逸——地中海垂直秘境，高差与绿意的立体营造

项目介绍：中天海威·璟逸是杭州拱墅区华丰板块的高端低密改善项目，由中天海威开发，定位为“地中海风格垂直生态低密住区”，总建筑面积约11万方，规划高层+叠墅产品（户型139-260㎡），叠墅总价800万起。项目利用9米天然高差，打造“叠瀑+垂直绿化+空中庭院”的立体生态体系，成为低密产品垂直花园创新的典范。（叠墅去化率：70%）

（开盘时间：2025年11月）

项目亮点：项目占位杭州拱墅区华丰板块，依托9米天然高差，是地中海风格垂直生态低密住区的标杆样本。极致高差垂直园林：构建“下沉叠瀑-架空绿廊-空中露台”三级垂直生态，叠石飞瀑两侧覆盖垂直绿墙，搭配蓝调泳池与莱姆石步道，复刻地中海度假景观。产品生态赋能：高层架空层5-8米挑高，嵌入垂直绿化与休闲座椅；叠墅配备独立私家庭院+约12㎡空中花园，实现“地上庭院+空中绿境”双重生态体验。低成本养护体系：采用旱岩植物体系构建垂直绿化，每亩年养护成本仅5万元，较传统社区降低37.5%，契合政策降本导向。工艺与生态融合：依托中天鲁班奖施工工艺，垂直绿墙采用模块化安装技术，兼顾结构安全与生态效果；190㎡五房户型通过空中花池拓展使用空间，得房率超95%。官式美学设计：以“地中海垂直秘境”为灵感，由中天海威团队打造，首创三级高差立体生态、空中庭院等低密产品标杆设计。

项目七：保利・天珺——奥体顶豪标杆，宋韵美学与科技奢宅的双重赋能

项目介绍：保利天珺是杭州奥体板块的顶豪改善住宅项目，由保利发展开发，定位为奥体核心奢宅，位于杭州钱江世纪城奥体核心，坐享亚运核心城市资源，邻近杭州之门地标及亚运村配套，毗邻地铁6号线博览中心站，兼具地标、交通、产业三重价值。户型：主推170-220㎡全改善大平层，共规划高端改善房源，低密奢享（容积率2.2），已于2025年多次开盘，精装均价约5.8万/㎡（总价986万起），物业类型为纯住宅，绿化率约35%。项目以“不可复制”的奥体核心地段、宋韵美学奢宅设计及保利品牌背书，成为奥体顶豪改善市场标杆。

开盘时间（2025年12月）

项目亮点：项目位于杭州奥体核心，同时坐享亚运核心地标资源与世纪城产业红利，是杭州钱江世纪城的稀缺顶豪样本。顶级配套环绕：邻近奥体博览城、杭州之门等地标，毗邻杭州西站枢纽及多条地铁线路，形成产业、交通、生态三重价值聚合。极致产品设计，纯粹大平层：规划高端改善房源，主推170-220㎡全改善户型，全社区无小户型，确保高端圈层纯粹性。创新空间效能：220㎡户型南向面宽最大18.7米，配备约70㎡客餐厅，实现LDKB一体化布局，搭配270°飘窗，尽享奥体地标景观视野。官式美学设计：以“玉为骨、潮为韵”东方宋韵为灵感，由保利团队打造，首创约56米宽门庭、9.6米高朱炳仁大师铜门、立体浮岛园林及3000㎡玉石枫林会所等杭州豪宅标杆设计。

项目八：越秀・如玺华院——新中式垂直庭院，东方美学与生态的融合

项目介绍：越秀·如玺华院是杭州城东新城板块的高端改善住宅项目，由越秀地产开发，定位为城市宋韵改善奢宅，位于杭州城东新城核心，坐享火车东站枢纽核心资源，邻近城东成熟商业集群及地铁1/4号线，兼具交通、商业、生态三重价值。户型：主推125-168㎡全四房改善大平层，共396户，低密改善（容积率2.2），已于2025年多次开盘，精装均价约4.6万/㎡（总价575万起），物业类型为纯住宅，绿化率约38%。项目以“宋韵园林规制+越秀精工体系”为核心，成为城东新城改善市场标杆。

（开盘时间：2025年首开5月，二三开12月）

项目亮点：项目位于杭州城东新城核心，同时坐享东站枢纽红利与城东成熟生活圈资源，是杭州城东的稀缺低密改善样本。顶级配套环伺：邻近城东万象汇、西子国际及双地铁枢纽，形成交通、商业、生活三重价值聚合。极致产品设计，纯粹大平层：规划396户，主推125-168㎡全四房，全社区无小户型，确保高端圈层纯粹性。创新空间效能：143㎡户型得房率达88%-91%，配备宋韵观景阳台、全景横厅及LDKB一体化布局，实现“户户揽园”的居住体验。官式美学设计：以“宋韵雅境”为灵感，由越秀团队打造，首创宋韵山水园林、下沉式宋韵会所、全域风雨连廊等杭州城东豪宅标杆设计。

2月27日，据财联社报道，记者从独立信源处获悉，万达以20.48亿元的价格出售了旗下位于上海的颛桥万达广场，买家为苏州新联（浙商金汇信托）。

上海颛桥万达广场位于闵行区都市路2700号，总建筑面积约为14.75万平方米。 其中，地上建筑面积约为10.3万平方米， 地下建筑面积约为4.7万平方米。2017年12月开业，首日客流24.8万人次、销售额2400万元。项目集零售、餐饮、娱乐、教育于一体，入驻永辉超市、万达影城、耐克、优衣库、星巴克等240家商户，三公里内辐射常驻人口约21万，临近紫竹科技园、高校区，区位优势明显。

这笔交易并非孤例，而是万达近年来资产处置浪潮中的一朵浪花。过去三年间，万达已累计出售超80座万达广场。颛桥万达的转让，既是万达持续“瘦身”回笼资金的必然之举，更折射出资本对城市区域价值判断的微妙变化：当增量红利消退，曾经的区域地标也可能沦为被置换的筹码。

根据公开数据显示，截至2025年中期大连万达商管有息负债高达1375.61亿元，其中一年内到期的短期有息负债为302.69亿元；天眼查APP显示，截至2025年12月，大连万达商管涉及股权冻结风险信息56条，被执行人高风险信息4条，历史被执行人信息38条，累计被执行金额超6亿元。

此外，年前有市场消息称，太盟投资集团主导的珠海万达商管，正式签批“珠海南湾架构重组方案”。

据悉，该方案是太盟投资集团入主珠海万达商管后推出的人事调整计划，旨在将经营与投资职能分离。

该方案于2025年底获批，涉及60多个关键岗位变动，包括CEO黄德炜卸任、许粉接任及陈琦空降COO等。核心举措是将原四级管理架构压缩，取消大区副总裁职位，并新设“银翼投资”部门专注资本回报与资产估值，而商管团队继续负责广场运营。此次调整被视为太盟强化管控、提升效率的关键步骤。

据了解，在公司董事会之下，“一体两翼”的战略布局清晰可见。“经营翼”由新达盟旗下的珠海万达商管担纲，专注轻资产运营管理；“投资翼”则由银翼投资负责，主攻投融资和退出环节。两者相互配合，形成完整的商业闭环。

业内人士表示，这一战略布局的真正意义在于，万达不再满足于做“收租的房东”，而是向专业的资产管理公司转型。打通资产经营和资本经营的“任督二脉”，万达商管正在构建一个立体化的商业发展路径。

研学背景

商业地产换新之道+创新商业项目考察研学

       存量时代，商业地产全行业已进入严重过剩时代，大量开业后经营不善，或受竞争对手挤压经营逐步下行的项目困扰着企业的发展，使得企业背上了严重的经营包袱。个性化、场景化、跨界化，成为实体商业焕新的关键路径。本次课程特邀国内著名的商业操盘专家，一同探索当下商业破局之道，寻找商业新希望。

      此次研学，房商网走进上海“上海西岸梦中心”、“EKA天物”、“鸿寿坊”“印力唐镇印象汇”，实境探访爆火商业项目底层逻辑，解密项目全流程落地实操，系统梳理成功经验，启发企业商业产业创新成功的方向。

研学亮点

商业地产换新之道+创新商业项目考察研学

亮点1--最新爆火商业 深度剖析创新商业成功之道

本次深度研学考察精选了商业地产中爆火的4个项目，非标型社区商业，百年水泥厂改造打造城市新青年休闲娱乐极致松弛--西岸梦中心、上海头牌项目融合极致文艺气息的多功能开放式街区式商业--EKA·天物、非标社区商业--印力唐镇印象汇和“精致市井烟火气”小体量社区商业--鸿寿坊，项目似乎掌握了流量密码和场景的紧密联系，在上海这个对商业极致选择的地方赚取了颇高的口碑和流量以及消费，研学将从项目策划到落地招商运营，以现场考察讲解+操盘专家带队，全周期解析项目，探寻项目爆火背后的原因。

亮点2--操盘专家带队

本次研学特邀业界操盘专家主题分享，系统梳理商业地产换新之道底层逻辑，并由老师全程带队，以“主题课程分享+实地考察”的方式，随行讲解，边看边学，身临其境感受不同类型商业项目细节。

研学项目

商业地产换新之道+创新商业项目考察研学

项目一：EKA·天物--上海头牌项目融合极致文艺气息的多功能开放式街区式商业

EKA·天物位于上海浦东区，是中船航海与嘉韵投资携手打造的重点城市更新项目。园区占地约100亩，其中包含30余栋充满文艺气息的特色建筑，融合了商业、办公、酒店、艺术等多重功能。这里在改造时工业的痕迹被精心保留，独栋办公楼与商业空间有机结合，以艺术为桥梁，构筑了一个高端生活方式与社交人文交织的开放式街区。

项目二：西岸梦中心--非标型街区商业，百年水泥厂改造打造城市新青年休闲娱乐极致松弛

上海西岸梦中心项目总体量约16.2万平方米，商业面积10万平方米以尽享滨水购物体验、穿梭城市多元生活为项目定位:聚焦年轻梦想、活力与创意，联动周边的户外公共空间与“创造力”、“年轻力”碰撞出更多可能。

“梦中心”并不只是空间概念，而是成为一个文化IP一个拥有无限创造力与活力的聚集地，一个与青年人群新世代们共同迈向未来的“任意门”，同时也是包括运动达人、时尚青年、文创爱好者、亲子家庭、爱宠人士等西岸现有人群全新的都市“轻旅行”目的地。

项目三：鸿寿坊--“精致市井烟火气”小体量社区商业

鸿寿坊在保留20世纪20年代鸿寿坊里弄的肌理脉络上，融入现代设计语言创新融合，打造一个集办公、娱乐、生活、休闲于一体的城市可持续社区，在商业方面项目首次引入了全新商业市集概念（“Be MarKet”）——万物皆可市集，汇集多品类的宝藏品牌并带来全天候的市集体验，引领新一代年轻消费者的生活节奏和生活方式，带来差异化的商业气质和体验。

项目四：印力唐镇印象汇--6万方非标社区商业

作为扎根浦东“第四代国际社区”的核心商业载体，项目由浦发集团与印力集团联合打造，以 “生活自然印象” 为核心理念，从视觉、体验、互动等维度层层递进，全方位塑造兼具 “松弛感”、“社交感”、“氛围感”、“存在感”、“参与感”的五感生活体验。

温馨提示：以上项目考察3-4个，如遇特殊情况调整项目。

讲师介绍

商业地产换新之道+创新商业项目考察研学

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课程内容

商业地产换新之道+创新商业项目考察研学

01 「主题分享」

一、社区、非标商业的定位

1.1 基础要素分析

1.1.1 城市基本面

1.1.2 交通基本面

1.1.3 人口基本面

1.1.4 物业条件基本面

1.1.5 资本投入

1.1.6 综合服务能力

1.2 差异性定位方向

1.2.1 客群选择

1.2.2 品类选择

1.2.3 品牌选择

1.2.4 服务选择

1.2.5 企划选择

1.3 定位案例分享

1.3.1 北京鸟巢商业的哲思

1.3.2 上海西岸梦中心

1.3.3 上海宝山第一坊

1.3.4 上海EKA天物

二、招商突围破局

2.1 招商失败的惨痛案例

2.2 招商的几条原则

2.2.1 选商标准

2.2.2 谈判标准

2.2.3 解约标准

2.2.4 补商标准

2.3 招商工作的开展

2.3.1 租金制订

2.3.2 租约制订

2.3.3 补贴的制订

2.3.4 招商基本功

2.3.5 招商工作的排期

2.4 逆境招商的对策

2.4.1 选商方向与保障

2.4.2 联营可能性探索

2.4.3 多经的方案与执行

2.4.4 仍有突破的机会

总结

三、长效运营管理

3.1 客群分析不可缺失

3.1.1 客群构成

3.1.2 身份画像

3.1.3 消费占比

3.1.4 消费倾向

3.1.5 访谈的技巧

3.2 运营输出的服务内容与标准

3.3 运营关键财务指标解析

3.3.1 客流量、转化率、客单价

3.3.2 经营业收入NOI、坪效

3.3.3 租售比、出租率、租金收缴率

3.3.4 EBITDA、EBITDA回报率

3.3.5 成本控制

3.4 企划活动策划

3.4.1 是否需要IP？

3.4.2 什么样的活动适合匹配？

3.4.3 有效地激励机制

3.4.4 业内优秀案例分享

3.5 运营改善策略

3.5.1 租金制订是否合理

3.5.2 购物券的发放管理

3.5.3 流水监控的方法

3.5.4 企划活动的评估

3.6 物业管理与商业管理的协同

四、答疑&交流

研学收益

商业地产换新之道+创新商业项目考察研学

1. 深度剖析商业项目的经营困难原因，已经在运营的项目如何实现定位调整？补商、企划、精准管控，从而实现租金与物业估值的双双提升。

2. 在商业载体供给过剩，招商难、空置率高、运营压力陡增的背景下，实体商业如何突围？

3. 考察上海创新型商业项目探索模式背后的逻辑与打法；

4. 课后一对一交流，专家深度交流，解决自身项目瓶颈与困惑。

研学安排

商业地产换新之道+创新商业项目考察研学

研学对象

商业地产换新之道+创新商业项目考察研学

商业地产：董事长、总经理、项目总、商管公司总经理、副总经理

操盘手、项目策划团队、招商团队、运营团队各类商业经营机构、商业地产管理服务机构、商业地产策划营销及全产业链上为社（街）区商业项目提供运营服务的企业与机构等相关管理人员。

研学建议：企业董事长或高管带队（为保证参访效果，本次活动限40人参加，按报名先后顺序确认）

研学信息

商业地产换新之道+创新商业项目考察研学

1. 活动时间

2026年3月27日—28日（2天）上海

费用标准：￥5800元/人

费用包含：（资料费、项目考察费、讲师费、考察期间交通费、2个午餐、茶歇费、税费）食宿统一安排，费用自理。

2. 报名联系人

郑老师18511305204