地块位于郑东新区龙湖中环路、如意东路、如意河东七街、九如路围合区域。这个位置，可以说是北龙湖最核心、最成熟的位置。
此次出让采用组合供应方式，住宅和商业用地捆绑出让，也就是说拿地必须两块一起拿，合计起拍价15.8亿元。
3号地，住宅用地，占地68.58亩，容积率＜1.5，限高24米，起拍楼面价19072元/㎡，起拍总价13.08亿元。
4号地，商业文化用地，46.04亩，容积率＜2.8，起拍总价2.72亿。
单看住宅，楼面价不高，但综合商业来看，成本并不低。
商业地块，不只是要承担土地成本，还有建设成本，以及后期的运营、维护成本，回款周期很长。
住宅的利润，可能要拿出一部分来填商业。
如果华润拿下，商业大概率是华润万象汇。
现在的百度地图上，都已经标注出了华润万象汇。
万象汇是华润集团旗下三大商业产品线之一，一般是区域型购物中心。
华润的商业运营能力有目共睹，万象汇的进驻，再加上山姆、龙湖里，这里将成为北龙湖真正的商业中心。
北龙湖商业匮乏的局面，也将就此终结。
从住宅地块资源来看，紧邻4号线龙湖中环南站，周边又是最核心的商业中心，周边没有学校，没有任何不利因素。
周边被中原壹号院、金茂府这样的老豪宅包围，地形方正，除了没有湖景、河景，这个地块具备了顶级豪宅的条件。
这样的素质，会做出超越以往的四代宅豪宅产品。
