重磅,郑州出台楼市新政!
- 2026-04-05 14:16:22
重磅,郑州出台楼市新政!
非常突然，救市的郑八条来了。 就在今天，在2026年郑州春季房展会暨青年人才购房节启动仪式上，有关负责人官宣了一项王炸。 郑州将出台8条房地产调控政策，适时向社会上公布。 这8条政策覆盖内容非常广泛，包含以下措施—— 1、支持青年群体安居置业。鼓励金融机构面向35周岁以下来郑就业创业青年群体，推出特色金融产品和服务，更好满足青年群体多元化住房信贷需求。 这一条的重点是针对35周岁以下推出特色金融产品和服务，不同人群的银行贷款可能要发生变化了。年轻人贷款产品可能会更容易，难道要从额度、利率等方面给予优惠？这个可以期待一下。这一条鼓励了刚需群体，利好市场上的刚需小户型。 2、强化多子女家庭购房支持。在当地已有一套住房的多子女家庭，再次购买商品住房时，申请公积金贷款的，可以按家庭首套住房贷款最高额度上浮20%。 两个条件，多子女家庭+有一套住房再买商品房，公积金贷款最高额度大致可以贷到156万。 3.落实商业用房贷款首付比例。引导金融机构落实好商业用房 (含“商住两用房”) 购房贷款最低首付款比例不低于30%的政策 这是对商铺和公寓的利好。尤其是现在的公寓小户型，有些租售比高达7%-8%，年轻单身小姑娘喜欢买。首付降低之后，增加了公寓的流动性。 4.明确购房套数认定标准。在本市范围内新购买住房，只核查购房人在拟购住房所在行政区范围内住房情况，无住房的，认定为首套房。 这一条创了郑州先例，按区界定购房资格。比如我在中原区有一套房，再去东区买房仍然是首套房。可以按照首套房的首付比例和贷款利率来计算。 5.优化公积金贷款申请条件。2026年12月31日前，申请人符合现行其他贷款条件时，家庭无公积金贷款余额的，购买改善型住房时，可按照首套贷款政策申请住房公积金贷款。 只要你名下没有再还的公积金贷款，只要买改善型住房，仍然可以按照首套的公积金贷款政策。 6.加大保障性租赁住房（人才公寓）供给。通过收购、新建、转化等多种渠道，有效增加供给，2026年分配1万套（间）；优化申请分配流程，提升配给效率与公平性，发挥住房在引才、留才方面的保障作用。 这个就是前几天郑州公布的重点工作，2026年要分配1万套的人才公寓。 7.完善配套公共服务。已购买商品住房并实际入住的家庭凭已网签备案的商品房买卖合同，可享受适龄子女划片入学等基本公共服务。 只要你买的是商品房并且已经搬进去了，哪怕房本没有下来，依然可以凭着网签备案的合同去上学。 8.推行二手房“一房一码”制度。加强二手房市场信息公开，强化房源核验赋码，利用“郑好房”和“郑房交易网”等交易平台完成权属核验，生成唯一房源核验码，实现二手房“一房一码”。 这是纠正二手房市场的乱象，给房子颁发身份证。以后郑州所有的二手房，都要在上属的官方平台核验产权，生成唯一一个房源核验码。这个核验码包含了房子的具体情况，有没有抵押、查封、是否可售等信息。杜绝虚假房源，一房多卖。 郑州这次的新政可谓是一放到底了。 从扩需求，到降低买房成本，再到规范二手房交易市场，不仅覆盖范围全面，放开条件足够的宽。 为什么郑州突然出台楼市新政呢？ 这是呼应2026年国家对于房地产的新定调，也是加入到各个城市新一轮的救市潮之中。 今年作为十五五开局之年，国家对于房地产的定调是非常清楚的—— 要着力稳定房地产市场。 今年1月初《求是》杂志用一篇《改善和稳定房地产市场预期》的雄文传达了今年对于房地产行业的指导。在里面明确提到关于房地产的政策，要一次性给足，避免添油战术。 自1月以来，全国各地都在出台新一轮的楼市新政。 北京在1月中下旬，四部门联合优化了住房限购政策。非京户籍五环内买房，调整为两年社保。五环外住房1年社保即可。二孩儿及多子女家庭可在五环内多购1套房。 上海出台了“沪七条”，放宽了非沪籍和单身居民的购房条件，优化了公积金贷款额度。 东莞、惠州、南京、沈阳多地都出台了楼市新政。郑州这一波楼市新政，是加入到了全国楼市新一轮救市大潮中。所以不足为奇。 而且根据往年规律，在小阳春到来之前，或者小阳春初期出台政策，能够有效的助力小阳春的楼市热度。 今年的楼市小阳春至关重要。因为今年是房价能否触底的关键一年。三四月份又是高频成交期。小阳春能不能稳住量价，直接关系到今年房地产行情的走势。 郑州此次出台楼市新政，正好赶上小阳春的起点，恰逢其时。 大家不要怀疑楼市新政能不能对小阳春产生影响。这个已经在其他城市得到了验证。 上海沪七条出台之后，直接促成了小阳春的火爆。3月前两周上海二手房成交量创了近5年以来的新高。 南京的新政，现在也让南京的小阳春引爆，多个项目的售楼部来访量和认购量都有了非常显著的增长。 郑州今年小阳春也有了一些起色。但热度还需要继续增加。这个看数据就能够看出来。 根据泰辰的周报数据，3月第一周大郑州新房整体认购306套，环比+32%，第二周大郑州认购529套，环比增加73%。虽然环比数据有所增加，但同比有所减少。 将上面两周数据相加，3月前两周大郑州新房认购835套，而去年同期大郑州新房整体认购量为867套。比去年同期下降了-4%。 当然这个也有今年过年时间在2月份，小阳春启动晚的因素，但是拿同期数据比较，今年的小阳春确实需要一把火点燃。 而“郑八条”新政就是这把火。它出台之后，等具体细节落定能够在三四月份助力小阳春的成交量价。能够让郑州的市场更快的触底。 而且这一次的新政，并没有对新房有额外的侧重，而而是将新房和二手房一视同仁。 这样能够让二手房市场和新房市场在同一起跑线上去竞争，双方各凭本事抢夺客户。事实上，二手房市场更加重要，它是稳住房价预期的关键点。 手里有房的人，当他感觉手里的房价不再跌，资产不再缩水，他才敢去继续买房。 当市场上的刚需看到二手房不再跌时，他才能意识到房价真的到底了，是时候买房了。 当二手房价能够稳住时，大家买房的信心才能起来。由此信心传导到新房，新房的房价才能稳住。开发商不用促销也能卖的出去。 今年是郑州二手房价能不能稳住的关键年份，希望新政的出台能够尽快助力房价止跌回稳。 这是郑州每个买房人心中最朴素的愿望。 THE END 
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