郑州楼市:建业贰号城邦四居室200万成交了...

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Hi，我是郑州楼市专家玉米，关注郑州经济人文发展点滴，致力于为广大购房者构建资产与认知的护城河。

价值回归

一

最近，建业贰号城邦成交了套房源，141平，四居室，高楼层，总价200万，单价1.41万。

今年1月份，同户型高楼层房源以单价1.48万成交。

去年11月份，一套中楼层房源成交单价为1.72万。

24年7月份，一套低楼层房源以单价2.41万成交。

20年8月份，一套高楼层房源以2.62万成交。

综上，从20年至24年上半年，该小区四居室价格相当稳健，但之后价格如同做了过山车，从24年7月到25年11月，一年多的时间便下探了约29%。

如果不考虑其他因素的话，该小区四居室距离24年11月的价格目前已经下探了41.5%，距离20年8月下探了46%。

二

从建业贰号城邦四居室的价格走势，我们能发现，在大趋势面前，绝大多数标的都无法独善其身。

玉米之前一直强调，只要下行期足够久，就几乎不存在能够跑出独立行情的小区（除非稀缺性极强）。

从位置上看，贰号城邦在三环内，甚至可以说是在二环边（如果认可农业高架为二环的话），周边配套成熟很高，地缘老钱数量也不算少。

品质方面，虽说房龄略长，但比周边的老家属院可强太多了。

因此，其稀缺性在金水老城区内一直都算不错的。

但是，地段势能会转移，产品会迭代，房龄也会折旧。

毕竟，该小区位于文化路以西。

这一二十年里，郑州地段迁移的一大趋势便是，三环内的优质资源从文化路以西逐步往东迁移。

在这一大趋势下，该小区所在地段价值就不可避免的持续缩水。

同时，24年末，北边的豫发豫园的开盘，直接背刺了金水区的一众二手房，贰号城邦自然也受到了波及。

同样价格，买家肯定更青睐新产品。

再加上，该小区房龄的不断增大，折旧速度也越来越快，往日的高价也一点点被稀释。

因此，该小区四居室最近两年的补跌，其实是价值回归的表现。

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