郑州房地产市场周报(3月16日-3月22日)

本周市场核心结论：

政策动态：

郑八条出台，多维度松绑提振市场信心：郑州发布促进房地产市场平稳健康发展八项举措，核心围绕降低购房门槛、强化置业支持、完善配套保障、规范市场交易四大方向调整，是本轮楼市调控的重要发力。

土地动态：

北龙湖南岸核心地块挂牌：本周郑东新区推出北龙湖南岸核心地块，3号宅地与4号商业地捆绑出让，总起价15.8亿元。其中3号宅地为低密优质宅地，占地68.58亩、容积率上限1.5，起始楼面价19072元/㎡，紧邻龙湖里、山姆会员店等高端配套。

新增规划：

本周金水、中原两大主城核心板块落地全新高端改善项目规划，均主打四代宅产品：

一、金水区豫发豫园二期：位于国贸板块，定位“金水三环内+四代宅+纯粹大户型社区”规划5栋31F纯高层，户型149-235㎡。

二、中原区鑫联壹号院：位于碧沙岗板块，主打“四代宅+主城地段+文创氛围”，规划洋房、小高层、高层混合产品，户型130-170㎡。

楼市表现：

预售：本周2个项目预售前公示，分别为金水区越秀金水云启及二七区亚星观樾，共计340套房源，4.54万㎡。

认购：本周整体认购437套，环比-17%，市场较上周高位水平有所回落。

新盘：绿都悦府展厅开放，占地41.15亩，容积率1.99，规划5栋17层小高层+4栋8层洋房共395户，产品涵盖129-170㎡改善户型。

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政策动态

郑州市促进房地产市场平稳健康发展八项举措（郑八条）

郑州发布“郑八条”房地产政策，通过多维度举措，降低购房门槛、强化配套保障，促进郑州房地产市场平稳健康发展，惠及刚需、改善、青年、多子女等群体，推动郑州房地产市场良性发展

楼 市 资 讯

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土地动态

地块为郑州北龙湖南岸核心低密宅地，占地约68.58亩，容积率上限1.5，起始价13.08亿元，与4号商业地块捆绑出让，总起拍价15.8亿元，地块区位优越，是近期北龙湖关注度极高的核心土拍地块

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新增规划

金水区—豫璞园，豫发豫园二期

豫发豫园二期，位于金水区国贸板块，占地37.84亩，容积率3.49，规划5栋31F纯高层产品，共计475户，面积涵盖149-235㎡；项目定位“金水三环内+四代宅+纯粹大户型社区”

中原区—鑫联壹号院

鑫联壹号院，位于中原区碧沙岗板块，占地23.31亩，容积率2.49，规划1栋10层洋房、1栋17层小高层、2栋26层高层，共计280户，面积涵盖130-170㎡

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预售数据

本周2个项目预售前公示，分别为金水区越秀金水云启及二七区亚星观樾，共计340套房源，4.54万㎡；截至目前2026年累计公示预售1086套，同比去年7014套，下降85%

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认购数据

3月3周大郑州新房整体认购437套，环比-17%(促销楼盘优质房源断货)；其中热销盘认购282套，环比-17%，占比65%；小阳春成交转化下降，1-12W累计认购同比去年降22%，市场复苏回暖力度较弱

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结构分析

3月3周新规项目认购174套，环比-11%；旧规项目认购263套，环比-13%；新规项目单盘平均认购7.4套，旧规项目单盘平均认购2.7套，新规项目活跃度更高

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项目榜单