郑州市200万-300万项目盘点
- 2026-03-28 05:11:43
郑州市200万-300万项目盘点 郑东新区： 兰溪书院 
开发商：河南省郑新科创有限公司 占地面积：约50亩 建筑面积：108-131-155-185平 得房率：75%-82%（加上赠送82%-92%） 容积率：2.99 层高：3米 梯户比：2T2，2T4 交房日期：现房 交付形式：毛坯 户数：706户 单价区间：17×××---21×××元 190-400万 产品形态：高层/小高 物业公司：郑泰物业服务有限公司（东区管委会控股） 划片学校：河大附中/附小 
金水区： 美盛臻湾一品 
开发商：郑州美盛湾置业有限公司 占地面积：约40.8亩 建筑面积：123-144-152-166-174平 综合得房率92%-95% 容积率：5.99 层高：2.9米 梯户比：2T2 户数：974户 交房日期：第一批2026/12/31 交付形式：毛坯 单价区间：16×××---18×××元 245-310万 产品形态：高层 物业公司：美盛物业 划片学校：纬五路一小金湾校区/金水外国语（东校区） 
美盛金水印二期 
开发商：郑州美盛湾置业有限公司 占地面积：约40亩 建筑面积：138-145-157-165-181㎡平 综合得房率90%-93% 容积率：5.49 层高：2.95米 梯户比：2T2 户数：810户 交房日期：第一批2026/10/31，第二批2027/6／31 交付形式：精装 单价区间：20×××---24×××元 总价区间：235-440万 产品形态：高层 物业公司：美盛物业 划片学校：纬五路一小金湾校区/金水外国语（东校区） 
保利缦城和颂 
开发商：郑州保利亨业房地产开发有限公司 占地面积：约230亩 建筑面积：98-128-148-168平 得房率：小高层74%-78%（综合80%多），洋房82%-84%（综合90%多） 容积率：2.89 层高：小高2.95米/洋房3米 梯户比：2T2/2T4 户数：2345户 交房日期：现房，少量2026/6／31交房 交付形式：精装（2号楼除外） 单价区间：14×××---24×××元 总价区间：150-460万 产品形态：18-24层的小高层，7-8层洋房 物业公司：保利物业 划片学校：纬五路一小中州校区/八中新校区 【户型】高层,建筑面积约98㎡,三室两厅两卫 
小高层,建筑面积约125㎡,三室两厅两卫 
小高层,建筑面积约148㎡,四室两厅两卫 
洋房,建筑面积约168㎡,四室两厅三卫 
保利山水和颂 
开发商：郑州保利亨业房地产开发有限公司 建筑面积：124-143-165平 得房率：113%-133% 容积率：3.19 层高：3米 梯户比：2T2/2T3 户数：778户 交房日期：2027/12／31 交付形式：毛坯 产品形态：高层26层 单价区间：16×××---19×××元 总价区间：200-320万 物业公司：保利物业 划片学校：纬五路一小中州校区/八中新校区 
金投天宝府 
开发商：河南金瑚龙泰置地有限公 占地面积：约55亩 建筑面积：125-153-176-225平 得房率：95%-115% 容积率：3.48 层高：3-3.1米 梯户比：2T2/2T3 户数：746户 交房日期：2027/12／31 交付形式：毛坯 产品形态：高层/小高/洋房 单价区间：16×××---26×××元 总价区间：200-400万 物业公司：华润物业 划片学校：农科路小学国基校区/47中/76中 
越秀天悦江湾 
占地面积：约104亩 建筑面积：104-117-127-143平 得房率：92%-100% 容积率：3.49 层高：2.9-3米 梯户比：2T2/2T4 户数：1960户 交房日期：一批次现房/二批次26年6月/三批次26年9月 交付形式：毛坯 产品形态：高层/20-27层 单价区间：14×××---18×××元 总价区间：150-260万 物业公司：越秀物业 划片学校：文化路一小翰林校区/龙门实验中学 
越秀金水云启 
占地面积：约56亩 建筑面积：108-129-149-189平 得房率：93%-130% 容积率：3.49 层高：3米 梯户比：2T2/2T4 户数：956户 交房日期：27年11月30日 交付形式：毛坯 产品形态：高层24-26层 单价区间：16×××---19×××元 总价区间：175-360万 物业公司：越秀物业 划片学校：文化路一小翰林校区/龙门实验中学 
常绿金水宸苑 
占地面积：约32亩 建筑面积：108-125-143平 得房率：80%-86% 容积率：3.49 层高：3-3.1米 梯户比：2T2/2T4 户数：956户 交房日期：现房 交付形式：毛坯 产品形态：高层/小高 单价区间：14×××---17×××元 总价区间：150-252万 物业公司：郑州市悦来物业服务有限公司 划片学校：龙门实验学校（九年） 
信达天樾九章 
占地面积：约113亩 建筑面积：109-127-168-188平 得房率：80%-86% 容积率：4.19 层高：2.9-3米 梯户比：2T2/2T4 户数：1100户 交房日期：2026年6月30日 交付形式：毛坯 产品形态：高层 单价区间：15×××---17×××元 总价区间：168-330万 物业公司：康桥泰宸物业 划片学校：文化路一小翰林校区/龙门实验中学 
绿城锦棠天地 
占地面积：约78亩 建筑面积：120-135-155平 得房率：93%-96% 容积率：4.5 层高：3米 梯户比：2T4 户数：368户 交房日期：2027年下半年 交付形式：毛坯 产品形态：高层 单价区间：15×××---16×××元 总价区间：180-260万 物业公司：万科物业 划片学校：黄河路三小/34中（大概率） 
敏捷江山誉 
占地面积：约37亩 建筑面积：85-121-128-144-152平 得房率：80%-86% 容积率：5.19 层高：3米 梯户比：2T4 户数：838户 交房日期：现房 交付形式：精装 产品形态：高层 单价区间：16×××---18×××元 总价区间：150-280万 物业公司：广州敏捷新生活物业管理有限公司郑州分公司 划片学校：未来实验小学/23中 
管城区： 信达棠樾七里 占地面积：约35亩 建筑面积：143-168平 得房率：100%-110% 容积率：3.49 层高：3米 梯户比：2T2 户数：612户 交房日期：2027年5月 交付形式：毛坯 产品形态：高层 单价区间：15×××---16×××元 总价区间：225-280万 物业公司：康桥悦生活服务集团有限公司 划片学校：阳光实验小学/管城四中 
经开区： 金茂未来府 
占地面积：约155亩 建筑面积：89-128-146-168平 得房率：73%-78%（综合80%-88%） 容积率：2.99 层高：2.95-3.05米 梯户比：2T4/3T6/2T2 户数：2492户 交房日期：现房/2026年9月 交付形式：毛坯 产品形态：高层27层 单价区间：12×××---18×××元 总价区间：115-310万 物业公司：中化金茂物业管理（北京）有限公司郑州分公司 划片学校：经开实验小学/八一中学 
二七区： 亚星观樾 
占地面积：约58.6亩 建筑面积：115-125-145平 得房率：106%-120% 容积率：2.99 层高：3米 梯户比：1T2/2T2 户数：868户 交房日期：2027年9月 交付形式：毛坯 产品形态：洋房/高层 单价区间：11×××---22×××元 总价区间：130-320万 物业公司：亚星物业 划片学校：鑫苑小学/郑州实验外国语中学（大概率） 
中原区： 中原华曦府 
占地面积：约116亩 建筑面积：143-170-225平 得房率：91%-110% 容积率：3.79 层高：3-3.1米 梯户比：2T2 户数：1777户 交房日期：2027年5月 交付形式：毛坯 产品形态：高层 单价区间：16×××---22×××元 总价区间：230-500万 物业公司：电建物业 划片学校：育红小学/52中 
通派龙湖御潮云上 
占地面积：约55亩 建筑面积：126-139-176平 得房率：110%-140% 容积率：2.49 层高：3米 梯户比：2T2 户数：671户 交房日期：2027年12月 交付形式：毛坯 产品形态：高层 单价区间：14×××---18×××元 总价区间：200-320万 物业公司：龙湖物业 划片学校：锦艺小学/建设路小学/66中（大概率） 
惠济区： 招商嵩雲序 
占地面积：约41亩 建筑面积：136-166平 得房率：110%-120% 容积率：2.49 层高：3米 梯户比：2T2/1T2 户数：557户 交房日期：2027年6月 交付形式：精装 产品形态：高层/洋房 单价区间：16×××---25×××元 总价区间：230-420万 物业公司：招商积余 划片学校：东风路小学/60中 
铁建投花栖樾 
占地面积：约89亩 建筑面积：131-144-155-173-188-208平 得房率：90%-105% 容积率：2.89 层高：3-3.1米 梯户比：2T2/1T2 户数：557户 交房日期：2027年12月 交付形式：精装 产品形态：小高/洋房 单价区间：11×××---24×××元 总价区间：150-550万 物业公司：河南铁建投城发慧生活服务有限公司 划片学校：郑州四中实验学校小学部/郑州市实验初级中学/河南省实验中学英才校区 
招商揽阅 
占地面积：约65亩 建筑面积：122-139-142平 得房率：105%-145% 容积率：2.49 层高：3-3.1米 梯户比：1T2/2T2 户数：767户 交房日期：2027年10月 交付形式：毛坯 产品形态：洋房/高层 单价区间：12×××---24×××元 总价区间：146-350万 物业公司：招商积余 划片学校：郑州四中实验学校小学部/郑州市实验初级中学/河南省实验中学英才校区 
万科民安云河锦上 
占地面积：约180亩 建筑面积：100-130-143平 得房率：85%-95% 容积率：2.99 层高：2.9-2.95米 梯户比：1T2/2T4 户数：2848户 交房日期：现房/准现房 交付形式：精装 产品形态：洋房/高层 单价区间：11×××---27×××元 总价区间：110-400万 物业公司：万科物业 划片学校：惠济区实验小学/惠济区锦艺实验小区；79中（大概率），惠济外国语中学（小概率） 
高新区： 正弘序 
占地面积：约78亩 建筑面积：149-155-179-210-230平 得房率：100%-110% 容积率：2.49 层高：3米 梯户比：2T2 户数：798户 交房日期：2027年3月 交付形式：毛坯 产品形态：高层25-26层 单价区间：16×××---22×××元 总价区间：245-510万 物业公司：正弘物业 划片学校：郑州大学附属小学/郑州中学八一校区/郑大附中 
朗悦风栖云阶 
占地面积：约137亩 建筑面积：105-130-150-180-230平 得房率：93%-110% 容积率：3.59 层高：3米 梯户比：2T2/2T3 户数：2753户 交房日期：2027年7月 交付形式：毛坯 产品形态：高层25-26层 单价区间：14×××---17×××元 总价区间：150-410万 物业公司：郑州朗悦物业 划片学校：郑州大学附属小学（冬青街校区）/河南省第二实验中学（高新校区） 
高新华曦府 
占地面积：约115亩 建筑面积：132-143平-169-229平 得房率：100%-118% 容积率：2.79 层高：3-3.15米 梯户比：2T2 户数：1408户 交房日期：2027/5/31,2027/12/31 交付形式：毛坯 产品形态：高层/小高层 单价区间：119××---18×××元 总价区间：110-430万 物业公司：电建物业 划片学校：郑州中学附属小学（冬青街校区）；高新区第二实验中学/郑州高新一中（梧桐校区） 
郑轨云麓 
占地面积：约144亩 建筑面积：95-101-112-118-133-144平 得房率：83%-90% 容积率：2.99 层高：2.9米 梯户比：2T2/2T4 户数：2343户 交房日期：2026/9（可能会提前交） 交付形式：毛坯 产品形态：高层/小高层 单价区间：12×××---15×××元 总价区间：125-220万 物业公司：河南轨道悦生活物业管理有限公司 划片学校：高新区雨淋小学/科创小学；科创中学 
中建铂悦府 
占地面积：约83亩 建筑面积：127-143-160-188平 得房率：102%-108% 容积率：1.69 层高：3.05-3.1米 梯户比：1T2 户数：638户 交房日期：2026/12 交付形式：毛坯 产品形态：洋房 单价区间：12×××---23×××元 总价区间：160-430万 物业公司：中建方程城市运营管理(天津)有限公司郑州分公司 划片学校：高新区外国语小学（意杨校区)/高新区第二中学 
碧桂园云湖天境 
占地面积：约42.5亩 建筑面积：170-210-245平 得房率：83%-90% 容积率：3.59 层高：3.15米 梯户比：2T2/2T4 户数：484户 交房日期：现房 交付形式：毛坯 产品形态：高层/小高层 单价区间：12×××---17×××元 总价区间：125-440万 物业公司：碧桂园生活服务集团股份有限公司郑州分公司 划片学校：高新区南流小学/37中学 
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