郑州楼市:永威东棠三居室,快要反弹了吗?

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触底才能反弹

一

最近，永威东棠成交了套房源，130平，三居室，高楼层，总价315万，单价2.41万。

回溯该户型的历史成交表现（绿中介口径）：

24年11月份，一套低楼层房源以单价2.92万成交。

20年10月份，一套高楼层房源以单价3.42万成交。

20年4月份，一套高楼层房源以单价3.72万成交。

不考虑其他特殊因素，从3.72万到2.41万，该户型距离高点下探了35%。

这一表现还是远远跑赢了大盘。

二

而在前段时间，该小区还成交了套两居室房源（低楼层），单价2.49万。

今年年初，同户型且还是低楼层房源成交了套单价1.84万的。

不考虑其他特殊的话，从1.84万到2.49万，不到两个月的时间，该小区两居室便上涨了35%。

这一涨幅可谓相当之大。

按绿中介的口径，该小区两居室最高成交单价为3.58万。

今年1月份的1.84万距离高点约下探了49%，几乎和大盘相持平。

这一表现甚至可以认为有点超跌，故而最近的大幅反弹也不是不能理解了。

相较两居室，东棠的三居室未来的前景大概率更好一点。

如果49%是两居室的最大下探幅度，则45%（打九折）则可能是三居室的最大下探幅度。

也就是是，一旦三居室未来触及这一幅度，后续也可能如同最近的两居室一般出现明显反弹。

至于该户型未来能不能继续跑赢大盘，则是另一个问题。

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