郑州楼市:恒大悦龙台四居室311万成交了...

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市场自修复的力量

一

前些天，恒大悦龙台成交了套房源，158平，四居室，高层楼栋，高楼层，总价311万，单价1.96万。

2月份，同户型的高楼层房源以单价1.87万成交。

1月份，一套中楼层房源以单价1.9万成交。

这样看来，还户型的价格中枢今年以来呈现出了稳步上涨的态势。

二

如果继续向前回溯，我们会发现：

去年10月，一套中楼层房源以单价2.06万成交。

去年6月，一套低楼层房源以单价2.16万成交。

去年2月，一套低楼层房源以单价2.09万成交。

24年10月，一套低楼层房源以单价2.28万成交。

24年2月，一套高楼层房源以单价2.38万成交。

23年11月，一套高楼层房源以单价2.57万成交。

23年5月，一套高楼层房源以单价2.62万成交，这也是该户型二手最高成交价（按绿中介口径）。

也就是说，从更长的时间线来看，从23年至今，该户型的价格中枢是整体下行的，最低点（1.87万）距离最高点（2.62万）下探了29%。

仅就二手价格来说，这一幅度还是远远跑赢了大盘。

如果拿低点和新房价格相比，这一幅度将接近4成，但还是跑赢了大盘。

三

昨天的文章提到：

而悦龙台高楼楼栋四居室可以算是龙之梦三居室的对手盘。

前者功能性更加，毕竟多了一个卧室；小区品质也是前者更好；但后者景观和安静程度更加。

因此，参照龙之梦三居室的最大跌幅（预估），悦龙台四居室（高层楼栋）的最大跌幅也就在40-45%。

因此，该户型今年以来的回暖，似乎也印证了市场自修复力量的发酵。

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