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Hi，我是郑州楼市专家玉米，关注郑州经济人文发展点滴，致力于为广大购房者构建资产与认知的护城河。
真的反弹了吗？
一
前些天，双湖花园成交了套房源，188平，四居室，低楼层，总价361万，单价1.91万。
年初，同户型的中楼层房源成交单价为1.75万。
不考虑楼层等特殊因素的话，从1.75万到1.91万，两个月左右的时间，该户型便上涨了9%。
如果考虑到楼层因素，则涨幅将进一步扩大。
二
如果继续向前回溯，我们能清晰的发现，自22年以来，该户型的价格中枢是一直在下移的。
但这一下移进场也不是单边的。
比如23年3月，一套中楼层房源相对挂牌价溢价14万成交，单价来到了2.56万，比24年成交的高楼层房源还高了1000多块。
这就是类型的下跌中继。
23年3月的短暂回升，并没有改变该户型价格中枢的长期走势。
这其中的原理也很简单，双湖花园作为学区房，每年小阳春几乎都处于需求旺季。
再加上该户型本身出房量不大，故而容易在年初形成上扬行情。
但随着时间线的拉长，当潮水褪去，其价格合理回归也成为了必然选项。
按绿中介的口径，该小区四居的低点（1.75万）距离高点（2.56万）下探幅度为32%。
这一幅度远远跑赢了大盘。
但是，这其中的学区溢价依然没有被洗干净。
因此，这次的反弹，很可能还会复刻23年3月后的走势。
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