本周市场核心结论：
政策动态：
住建部发布《“好房子”建设指南（试行）（征求意见稿）》：明确五大实施路径，标志我国住宅建设全面迈入品质优先、高质量发展新阶段，并重塑行业标准、产品结构、市场格局与居住民生价值。
新增规划：
本周管城、中原区两大主城区规划公示两个项目，均主打四代宅产品：
一、管城区屹立天誉东方：位于金岱板块，项目核心优势“四代+低密高低配（2.49）+ 4号线金岱站 ”，户型105-155㎡
二、中原区檀颂府：位于常庄板块，项目核心优势“四代+双名校+ 14号线莲湖站 ”，但周边安置区环绕界面一般，区域配套弱
楼市表现：
预售：本周3个项目预售前公示，分别为中原区通派龙湖御潮云上、郑东新区金茂璞逸缦湖、新郑市万林上院，254套房源，3.07万㎡
认购：本周整体认购444套，环比+2%，“小阳春”末尾热度持续消退，市场复苏动能不足
榜单：大郑州TOP15榜单合计认购220套，环比上周229套-4%，榜单门槛10套（环比-2套），降价/送车位/家装三板斧政策促销
3月24日，住建部发布《“好房子”建设指南（试行）（征求意见稿）》，明确五大实施路径，标志我国住宅建设全面迈入品质优先、高质量发展新阶段，并重塑行业标准、产品结构、市场格局与居住民生价值
楼 市 资 讯
管城区—屹立天誉东方·入郑首作
屹立天誉东方四代宅，分二期开发，规划6栋26F高层、3栋12F小高层、1栋7F洋房，共计715户，面积涵盖105-155㎡；工程方面已动土，预计2026年6月入市，项目对比周边2公里内竞品，核心优势“四代+低密高低配（2.49）+ 4号线金岱站 ”
中原区—檀颂府·中航四代
檀颂府常西湖四代宅，分二期开发，10栋26层高层，2栋25层高层，共计872户，套均面积127㎡；项目核心优势“四代产品+双名校+ 14号线莲湖站 ”，但周边安置区环绕界面一般，且区域配套弱，市场去化压力大
本周3个项目预售前公示，市区分别为中原区通派龙湖御潮云上及郑东新区金茂璞逸缦湖，近郊为新郑市万林上院，共计254套房源，3.07万㎡；截至目前2026年累计公示预售1340套，同比去年7014套，下降81%
3月4周大郑州新房整体认购444套，环比+2%；其中热销盘认购265套，环比-6%，占比60%；“小阳春”末尾热度持续消退，1-13W累计认购同比去年降23%，市场复苏动能不足
3月4周新规项目认购185套，环比+6%；旧规项目认购259套，环比-2%；新规项目单盘平均认购7.6套，旧规项目单盘平均认购2.7套，旧规项目仍占据市场主力，但需求持续向优质新规项目集中
大郑州TOP15榜单合计认购220套，环比上周229套-4%，榜单门槛10套（环比-2套）前三项目靠降价、送车位及家装礼包实现显著去化；其余项目多以特价房、高佣金为主要促销手段
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