郑州楼市:善水上境四居室,单价不到2.3万了...

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Hi，我是郑州楼市专家玉米，关注郑州经济人文发展点滴，致力于为广大购房者构建资产与认知的护城河。

风向标

一

前几天，善水上境成交了套房源，157平，四居室，总价362万，单价2.29万。

值得一提的是，该户型一般只存在于高层楼栋的1层，除了客厅面宽更窄外，和楼上的180平户型基本没啥差别。

当然，因为处于一楼，还少了一道电梯入户门禁。

故而，从楼层、私密度等角度看，157户型比180户型要差一点。

23年6月份，同户型成交过一套房源，单价达到了3.11万，且是溢价成交（相对挂牌价）的。

不考虑其他特殊因素的话，从3.11万到2.29万，不到3年的时间，该户型便下探了26%左右。

二

作为对比，该小区180户型从23年6月至今，约下探了20%。

一方面，看一看到，180户型比157户型更抗跌。

但另一方面，157户型的继续下探，也意味着180户型未来大概率要复刻前者的道路。

在下行期，一个小区的瑕疵户型往往是其价格中枢的风向标，如果这些房源还在继续下探，大概率将会带着正常房源一同下探。

关于这个规律，玉米在其他城市，尤其是一线城市也找到了很多类似案例。

起初，某小区一套有明显瑕疵的房源完成破价，此时很多人会认为这只是个特殊情况，但不久后正常房源价格也出现了大跳水，直接否定了“特殊论”。

当前，郑州还处在小阳春阶段，很多人会告诉你市场如何如何热，但我劝你再等一等，尤其是想买北龙湖小区的朋友，尽量等一等吧。

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