本次发布的2026年1-3月郑州房企商品房全口径销售排行榜，用数据来呈现房企的业绩表现：
郑州市2026年1-3月房企全口径销售排行榜：
中国金茂（约9.47亿元），越秀地产（约5.68亿元)，招商蛇口（约5.40亿元），摘得全口径销售金额榜单前三名。
郑州市2026年1-3月本土房企全口径销售排行榜：
通派地产（约5.19元），郑州地铁（约4.55亿），正商集团（约3.89亿元）摘得本土房企全口径销售金额榜单前三名。
2026年第一季度收官，郑州楼市在3月迎来一波明显的小阳春行情。
整体来看，3月郑州房地产市场呈现出以下核心特征：头部房企集中度进一步提升，主城高端改善项目持续引领市场，环郑区域仍处于低位盘整阶段，而产品结构上的两头热格局则更加稳固。
以下从企业销售、区域项目、产品类型及市场趋势四个维度进行详细解读。
从企业全口径销售金额来看，2026年1-3月大郑州房地产企业TOP30榜单显示，中国金茂以9.47亿元稳居榜首，越秀地产、招商蛇口、龙湖集团、通派地产分列第二至第五位，金额分别为5.68亿元、5.40亿元、5.39亿元和5.19亿元。然而，累计数据掩盖了单月波动的真实情况。通过聚焦3月单月业绩，可以发现更多的排位变动。
中国金茂3月单月销售约3.25亿元，虽仍位列第一，但其优势较1-2月有所收窄。金茂在1-2月累计为6.23亿元，3月增量约3.25亿元，主要依靠郑东新区的金茂璞逸缦湖项。该项目一季度累计金额高达7.82亿元，是全市单盘销冠，单月贡献约2.48亿元，占金茂当月业绩的76%以上。金茂的产品定位高端，均价超过4万元/㎡，目标客群为高净值改善型需求，受市场波动影响较小。
华润置地是3月最大的黑马。1-2月，华润仅以1.49亿元位列全口径金额榜第13位，但在3月单月一举拿下2.56亿元，环比增加72%，月度排名跃升至第3位。这一爆发式增长主要得益于其位于中原区的华润置地旗下中原润府项目，该项目3月销售业绩涨幅明显。华润的强势反弹说明，央国企在资金和推盘节奏上具备更强的灵活性，能够在区域热度上涨期以及市场回暖窗口期快速放量。
越秀地产、龙湖集团、通派地产三家企业3月单月均超过2.4亿元，形成稳定的第二梯队。越秀3月单月约2.74亿元（1-3月累计5.68亿，1-2月累计2.95亿），其越秀郑轨金水观萃项目单月贡献1.28亿元，该项目位于金水区核心区位，均价约2.08万元/㎡，属于改善型产品，去化速度稳健。近两年，龙湖集团在郑州通过与通派地产的代建合作持续大放异彩，3月单月约2.47亿元（累计5.39亿，1-2月2.92亿），旗下项目如龙湖中原颂開元、通派龙湖御潮云上等均有稳定输出。
招商蛇口3月单月约2.24亿元，依然保持在第一阵营。招商在郑州布局广泛，主城区的招商嵩雲序、招商揽阅、招商时代项目等多个项目均有贡献，其中招商嵩雲序3月单月约0.94亿元，均价1.8万元/㎡，属于改善产品。其次，郑州地铁、电建地产、正商集团、美盛集团分别以1.90亿、1.82亿、1.76亿、1.18亿元位列3月单月第7至第10名。
从集中度来看，3月单月TOP10企业合计销售额约22.38亿元，占一季度TOP10总销售额（约50.61亿元）的45%。相比之下，1月和2月平均每月TOP10占比仅为小阳春集中释放。
3月单月主城八区商品住宅金额TOP5项目合计约7.50亿元，占主城TOP10总额的72%，头部效应极为突出。
金茂璞逸缦湖以2.48亿元蝉联主城冠军，同时也是全市销冠。该项目位于郑东新区北龙湖板块，均价高达4.06万元/㎡，却能实现如此高的销售额，说明郑州高端改善需求依然坚挺，且对稀缺地段和品牌品质有强烈支付意愿。北龙湖作为郑州的豪宅区，已形成稳定的高净值圈层，金茂的产品力与物业服务口碑进一步巩固了其市场地位。
通派龙湖御潮云上单月2.02亿元，位列主城第二。该项目位于中原区，均价1.4万元/㎡，主打品质刚需和首改客群。项目定位精准、兑现力强、配套成熟、地铁线路通达，加上龙湖的产品及品牌背书，实现了快速走量。3月单月销售额超过其1-2月累计（2.09亿元）的96%，意味着该项目在首开后的3月延续了开盘热销的高人气，可见定价策略和营销节点把握精准。
越秀郑轨金水观萃单月1.28亿元，排名第三。项目位于金水区核心地段，均价2.08万元/㎡，定位功能改善。金水区作为郑州传统主城区，教育、医疗、商业资源密集，改善型需求稳定。越秀与郑州地铁合作开发，轨交上盖物业的便利性也是重要卖点。
招商嵩雲序单月0.94亿元，排名第四；高新华曦府单月0.83亿元，排名第五。这两个项目分别位于惠济区和高新区，均价在1.2-1.8万元/㎡之间，主要承接主城首置及首改需求。高新区产业人口密集，购买力扎实；惠济区生态环境优越，宜居属性强。
此外，中原华曦府、信达棠樾七里、正弘序等项目3月单月也均在0.6-0.8亿元之间，表现稳健。整体来看，主城八区3月单月TOP20项目总金额约15亿元，环比1-2月月均值（约9.6亿元）增长40%，回暖信号明确。
环郑：近郊表现平淡，远郊巩义登封活跃
环郑近郊（中牟县、新郑市、荥阳市、航空港区）3月表现相对疲软，单盘销售额与主城差距悬殊。目前区域内项目以历史存量为主，库存出清压力尚未得到有效缓解，市场亟需新产品入市以激活购买力。从供给侧来看，这或许暗含着新的市场机遇。
远郊区域包括巩义市、登封市、新密市、上街区等。3月单月，巩义市华信伏羲壹号院以0.34亿元位列远郊第一。该项目依核芯居住区，以高赠送、高性价比的硬核优势，打造巩义高端住宅典范，均价约8622元/㎡，吸引本地改善客户购买力释放。
嵩基太和东院（登封市）单月0.22亿元，排名第二；登封正商金域世家（登封市）单月0.21亿元，排名第三。整体来看，远郊市场3月单月TOP10项目总金额不足2亿元，去化压力较大，多数项目月销在0.1亿元以下，部分项目甚至出现零成交风险。
2026年3月，郑州房地产市场迎来了一波明显的回暖行情。从企业端看，头部房企集中度进一步提升，金茂、华润、越秀、龙湖、通派等企业单月业绩均超过2.4亿元，华润置地更是凭借单盘集中备案实现排名大幅跃升。从项目端看，主城核心区高端盘与品质刚需盘两头热，金茂璞逸缦湖、通派龙湖御潮云上成为各自赛道的标杆。环郑区域则依然处于低位，巩义、登封相对活跃，但整体规模有限。
展望4月及二季度，有几个趋势值得关注：第一，政策面预计将继续保持宽松，房贷利率仍有下调空间，刚需和改善需求有望进一步释放。第二，开发商推盘节奏将加快，项目可能集中入市，市场竞争加剧。第三，产品分化将持续，核心地段优质项目价格坚挺，远郊及配套落后项目可能继续以价换量。
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