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郑州第一个拯救烂尾楼的成功样本!

2026-04-18 13:44:45

郑州第一个拯救烂尾楼的成功样本!

在锦艺金水湾四期的业主群里，很长时间都没有这么开心的事情了。

自从2020年疫情开始后，金水湾四期的施工就再也没有正常过，业主们就开始了和建设方漫长的拉扯期。

就和大多数的同类情形一样，双方围绕着开工和没有开工；承诺开工和没有动静之间，不断地博弈。

但最终，原本定的2021年4月30日的交房时间，一点都没有出乎意料的延期了。

在业主们不断的追问和交涉之下，最终的解决方案是，2022年2月28日，锦艺和业主签了一份补充协议，签订了第二次的具体交房时间。

在这份协议中，规定了这样几条内容：

1、锦艺承诺锦艺金水湾四期全面复工时间不晚于2022年3月15日；向业主正式交房的时间不晚于2022年6月15日。

2、锦艺承诺2022年3月5日出具锦艺金水湾四期具体工程计划表、进度表，确定全面复工时间不晚于2022年 3月15 日。

3、锦艺承诺全面复工后，保证每天施工人员 80至150 人，承诺每天公布施工现状照片，承诺每周向全体业主公布当周项目进度表以及下周施工安排，每周日以工地开放日的形式，允许5名业主代表进场查验进度。

4、2022年3月1日以后，锦艺自愿放弃因不可抗力进行免责的权利。

5、锦艺承诺2022年6月15日以后将逾期交房违约金赔付标准由每日万分之0.5统一提升至每日万分之2，如到期未能交付，2022年6月15日之后的违约金立即以现金形式每月15日之前以现金形式足额支付业主指定账户，直至交房。

这份协议，从内容实质上来说，堪称在开发商和业主的博弈中，业主们取得的决定性的胜利。

这其中，最主要的核心有两点：

第一是，锦艺必须自愿放弃因不可抗力进行免责的权利。

所有人都知道，开发商经常会因为各种不可抗力延期交房，在过往四五年中，这是经常发生的状况。

这已经成为很多开发商的乾坤大挪移，通吃天下武功。

但锦艺业主能把这条谈下来，这基本将乾坤大挪移给废了。

第二点是，6月15号之后，也就是第二次交房约定的时间之后，如果锦艺再次违约，违约金赔付由每日万分之0.5统一提升至每日万分之2，直接飙升了四倍。

这意味着开发商的违约成本急速飙升。

如果开发商同时有多个小区待交付，那么签订这个协议的小区和没有签订协议的小区，最终一定会有些差异的。

开发商的资金大概率会向赔付标准高的小区倾斜。

这份补充协议，是金水湾四期业主达成的第一步的自救成果。

从协议的内容上来说，业主完胜，也并无别的争议。

但这里缺失了一个最核心的因素，就是开发商资金充沛度。

这一切都必须建立在开发商资金充裕的基础上。

也就是说，尽管开发商答应了业主的一切要求，尽管取得了决定性的胜利，但如果开发商兜里没钱，仅此一个因素，以上基本等于是全部归零。

或者说像打补丁一般，有些钱就干一会，没钱就停工。

很显然，从2020年开始，到这一刻，金水湾四期业主已经习惯了这种打补丁现象。

所以他们并没有作壁上观。

所以在达成了与开发商的协议之后，业主们开始了新的方式——筹钱自救。

业主们自发组织，进行金水湾四期的剩余工程所需资金筹集，大概是2500万。

而这些资金筹集的价值对标物，则是开发商还没有大规模推售的车位。

业主有高人啊，这真是一个一举多得的多赢举措。

首先，后期入住时，很多业主大概率也是需要购买车位的，所以以车位为标的物，是有需求基础的。

其次，之前开发商正常情况下的车位价格，负一层是12万一个，负二层是10万一个；而现在负一层在54693元到82693之间，负二层在45693到66693之间。

比之前期10多万的车位，几乎就是折半销售。

再次，这些业主用于购买车位的资金，也就是2000多万，则经过评估后，是可以将项目剩余的工程进行完结的，能保证业主能够顺利交房。

复盘起来，这个自救方案，最重要的、也是最具点亮的是：

第一，并没有损害业主的利益，所以并不会让业主感到抵触和排斥，这是方案的基础前提。

第二，不但没有损害业主的利益，反而是为业主谋得了意想不到的半价车位的利益。

第三，也是最重要的一点，业主能够通过自救从而成功施工，成功收房。

这个方案的最终结果是，不仅成功自救，还得到了一个半价车位。

所以，这个自救方案在业主群里一经公布，就得到了业主们非常积极的拥护。

除去之前购房时已经买过车位的业主，两天时间内，一共交了400户定金，基本筹集了大约2000万资金。

很多前期高价买了车位的业主，在看到这个自救方案之后，后悔的直拍大腿，抱怨自己的车位买贵了。

这个自救方案虽然非常完美，但也有两个非常关键的问题。

这两个问题解决不好，一切不但可能前功尽弃，还有可能让这2000万的自筹资金，再次打水漂，也对交房无济于事。

那就是：

第一，车位的利益归属于开发商，所以开发商愿不愿意让出这部分利益。

这个问题其实还好，开发商签了第二次交房的补充协议，但又没钱实施，拖下去自己也受连累，真烂尾了这些车位也等于是不良资产。

现在业主既然愿意自救，那干脆拿出这些不良资产冲抵责任，也是一个很不错的方案。

第二点，也是非常重要的一点是，如何能保证这些钱专款专用，而不是被开发商挪为他用。

所以，业主代表积极和街道办、社区进行协商，最终直接将钱打入政府专用账户，监督并确保专款转用。甚至任何款项的使用都需要街道办领导签字下拨。

最终，业主不仅交了房、还买了折扣车位；开发商一个负担放下了；街道办和社区内的一个民生问题也解决了。

这是一个一举多赢的方案和措施。

我们觉得，对于很多类似于锦艺金水湾四期的问题小区，就是工程完工率达到90%，所需资金在可控范围之内的小区，是可以推广使用的。

故而，广而告之！

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