郑州楼市:教育港湾二期,竟然涨价了...

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Hi，我是郑州楼市专家玉米，关注郑州经济人文发展点滴，致力于为广大购房者构建资产与认知的护城河。

为啥？

一

很多人看不上的美盛教育港湾已经悄悄涨价了。

3月下旬，该小区97平三居室（低楼层）以108万成交，单价约1.11万。

而同月中旬，同户型的高楼层房源成交单价则为1.09万。

1月份成交的两套高楼层房源，单价分别为1.02万和1.11万。

整体上看，今年以来，该户型的价格中枢呈现出了上行态势。

二

但是，如果与去年成交的价格相对比，我们会发现该户型还是有明显下探的。

比如，去年上半年，该户型的成交单价还能维持在1.4万左右。

甚至到了去年10月，还有1.31万的成交表现。

总体而言，该户型已从去年的130万左右滑落到了100万出头。

在新房阶段，该户型也达到过1.8万左右。

粗算一下，从1.8万到1.1万，几年时间，该户型也完成了近4成的下探。

短期内出现如此幅度，对一个带学区的次新房来说还是不小。

故而，也促使该户型近期迎来回暖。

毕竟，没有只跌不涨的市场（反之亦然）。

三

另外，当在某壳上输入“100-120万”“三居室”“5年内”三个条件，可选的二手房源并不是太多，而教育港湾二期就是其一。

更何况，该小区对面就是学校。

对于一个预算120万以内，想在金水北买一套带学区的次新三居室的家庭，教育港湾二期三居室成了必看小区。

在供需关系的作用下，该小区三居室的支撑力短期还是有保障的。

但长期看，玉米并不认为这类学区属性太强的房产能够跑赢大盘。

最后，如果你是金水北的地缘客户，且有强烈的上学需求，教育港湾二期三居室目前的价格对于你来并不算贵了，但也不要对其后续的保值能力抱有太高预期。

如果你更加追求保值增值，同样预算下，当然有更好的选择。

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