物业、空调、水电费：问清物业服务明细！中央空调费包了吗？空调费怎么收？工作日几点到几点？周末和加班时段怎么收费？水电费多少（有没有公摊水电费）保洁、保安是否包含？（这都是日常消耗！）
隐藏费用：停车费（月租/临停）、网络费（是否运营商垄断？）、装修押金、垃圾清运费、消防改造是否指定等，签约前全部拉清单确认！
电梯：务必要在工作日上午8：00-9：10高峰期体验！等15分钟以上直接pass。
空调：用手试每个工位的出风口！问清是VAV（独立控温）还是CAV（统一开关），直接影响舒适度和成本。
电路网络：问清电路荷载。检查弱电井和网络接口位置。最重要：确认网络运营商是否垄断！否则以后任人宰割。
卫生间：分早、中、晚三个时段去看卫生状况和水压，隐私的角落往往能看清物业的水平。
装修免租期：必须白纸黑字！根据装修复杂度，全力争取1-3个月，这是你的合法权利。
优先续租权：必须写进去！防止到期后房东漫天涨价或把你赶走。
违约条款：重点看房东违约的责任（如无法按时交房、提前收房）是否与你的对等，赔偿是否合理。
转租权：即使现在不用，也要在合同里写明允许转租的条件，为公司留好后路。
噪音与采光：下午去看夕晒，晚上去听噪音（周边工地、酒吧、高架）。别只被豪华大堂迷惑，员工待得舒服才是王道。
✨终极心机：
谈判时机：租大业主的房子，月底、季度末去谈，对方有业绩压力，更好砍价。
所有承诺进合同：口头答应你的广告位、车位，不写等于零！
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