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Hi，我是郑州楼市专家玉米，关注郑州经济人文发展点滴，致力于为广大购房者构建资产与认知的护城河。
300万预算的选筹思路
一
最近，奥兰花园成交了套房源，164平，大三居，低楼层，总价300万，单价1.82万。
该小区大三居的高点单价为2.92万，是一套在19年成交的高楼层房源。
不考虑楼层等差异，从2.92万到1.82万，该小区大三居完成了37%的下探。
相比大盘的而言，这个表现还是跑赢了前者不少的。
众所周知，该小区是某省厅家属院（具体名称不说了），小区住户大多也都是一个系统的。
该小区户型种类繁多，堪称户型博物馆。
对面就是高铁片区的改善龙头建业天筑，那么其地段、配套自然也不会差到哪去。
正是因为该小区业主抗风险能力较强，使得该小区大三居能够跑赢大盘。
那么，问题来了：从纯保值增值维度考虑（完全不考虑通勤、上学等个性化需求），预算300万，该小区大三居是否是个不错的选择呐？
二
很显然，这并不是一个最优选。
首先，我们要知道，郑州二手房购房中位目前只有75万左右。
预算300万，相当于中位数的整整4倍。
这是一笔很大的购房预算。
按其他城市的经验，当购房预算达到本地购房中位数的4倍时，对应房源的地段和品质往往都需要达到本地楼市的前3%，甚至更高。
地段不好量化，但品质却更容易量化。
奥兰花园房龄超10年，且160平只做出了三居室。
只是这一条就可以pass掉了。
毕竟，现在的新房产品已经卷到天际了。
比如保利山水和颂竟然做出了122平四居室这种逆天产品，城发玥园也有123平四居室产品，融信奥体世纪也有128平四居室...
综合得房率、功能率、房龄，奥兰花园确实已经落后于这些后起之秀了。
当然，奥兰花园在小区圈层、地段方面比上述新品还是强不少的。
但是，玉米要说，随着时间的流逝，奥兰花园的圈层和地段优势也将逐渐减弱。
毕竟，该小区的业主并不差钱，他们未来也会逐渐向上置换，租户或外来户的占比将不断升高。
同时，奥兰花园附近由于发展的过于成熟，相对一些三环内或四环外板块的增量空间有限。
故而，随着时间的推移，其地段优势也会相对减弱。
因此，无论从产品品质维度还是地段维度去考虑，300万买入该小区大三居都不算最优之选。
如果你手握300万预算，重点考虑保值增值，可以找玉米咨询一下，我们可以帮你理清思路，避开陷阱，找到更优解。
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