郑州老鸦陈:河脉焕新章,大城启风华 | 一路向新

黄河汤汤，中原泱泱。郑州，这座镌刻着华夏文明基因的城市，自3600年前商汤定都“亳都”起，便以“天地之中”的格局，开启了一部波澜壮阔的城市史诗。从裴李岗的文明曙光到商城遗址的青铜重器，从黄帝故里的人文初祖到“功夫郑州”的当代IP，这片土地始终是中华文明起源、形成与发展的核心区。到了近代，因平汉、陇海铁路交汇，郑州成为“火车拉来的城市”，完成了从传统农耕文明到现代工业枢纽的华丽转身。

站在新的历史起点，郑州正以更开放的姿态、更坚定的步伐，迈向高质量发展的新征程。2019年12月，郑州市明确提出“十四五”时期（2021—2025年）按照“东强、南动、西美、北静、中优、外联”优化城市功能布局。随着新的城市发展框架逐步落地，坐拥黄河生态廊道、邙山生态资源的惠济区，成为郑州焕新发展的重要落笔点。

惠济区，区名源自始建于隋代的三孔石桥惠济桥，取“平等互惠、和衷共济”之意。这里是郑州市6个主城行政区之一，雄踞郑州北部、黄河南岸，是国家级生态示范区，更是郑州“北静”战略的核心承载地。所谓“北静”，就是让郑州北部“静下来”，核心是依托黄河生态文化资源，突出“自然风光+黄河文化+慢生活”，打造沿黄生态保护示范区、国家高质量发展区域增长极、黄河历史文化主地标。

作为郑州的“城市绿肺”，惠济区西依邙山、北临黄河，沿黄生态防护林带与各类生态廊道交织，而贯穿区域的贾鲁河，更是为这片静美土地注入了灵动生机。这条被誉为郑州“母亲河”的水系，发源于新密，曾滋养沿岸的农耕文明，见证惠济作为水旱码头的昔日繁华。

如今，历经多年生态治理的贾鲁河碧波荡漾、岸绿景美，成为惠济区生态廊道的核心组成部分，串联起沿线的公园、湿地与人文遗址，既延续着千年水系的文脉基因，也成为郑州人休闲康养、亲近自然的好去处。

在贾鲁河蜿蜒流淌的脉络中，有一片承载着1800多年历史的土地——老鸦陈，始于东汉末年的“黄巾宝屯”，因临贾鲁河（鸿沟）成为古代漕运要道与军粮仓储重地；明初陈姓族人自山西洪洞迁来，植木引鸦，遂得名“老鸦陈”。这里曾是郑州最大的城中村，4000余亩土地曾承载20万居民的烟火记忆，是郑州老城区的北部入口。

2014年，占据“北静”“中优”城市战略耦合地带的老鸦陈，被列入郑州城中村改造范围。作为惠济区整体规划中的重要部分，惠济区政府拟把老鸦陈城改项目打造成惠济乃至郑州的一张新名片，让这片浸润着千年底蕴的土地，在城市更新的浪潮中重焕光彩。

2023年4月2日，招商蛇口与惠济区政府达成战略合作并举行签约仪式。招商蛇口将依托“十四五规划”之下的惠济区发展布局，发挥在社区开发与运营、大型城市综合体打造、产融结合、内外协同、产业聚集、资产管理方面的优势，参与老鸦陈片区的城市更新。

招商蛇口老鸦陈城市更新项目，位于惠济、金水北、高新老城三区交汇处，也是贾鲁河、三全路和江山路“三条金线”的交会之地，落位城市级地标的黄金位置。周边出行交通便利，3、4号地铁线双轨交汇；下楼即享永辉超市；约15分钟生活圈内，宜家家居、省体育中心、普罗地中海商业、信万广场等超配资源轻松享有；郑大一附院惠济院区、长兴路卫生服务站保障步行就医需求。

依托政府规划2016年批复的《郑州市惠济区老鸦陈镇总体规划（2014-2030年）》，未来片区功能定位为休闲商业、文化旅游、综合服务为主导的生态宜居片区，依托现有生态资源，区域未来主打“文化旅游牌”，预计打造成为“高端消费商务区”。

面对这片曾因难度大、周期长、成本高而令诸多房企却步的“郑州最大城改地”，招商蛇口以长期主义深耕其上，旨在打造一个多元融合、高品质、生活便利、充满活力的“自循环之城”，助力区域功能焕新升级。

城市功能升级的最终目的，是为了实现更好的安居生活。项目建设住宅先行，以品质人居引领区域成熟的居住理念和美好的生活方式。在产品打造上，不论建筑设计、户型优化，还是景观设计、社区呈现，招商蛇口都选择比肩一线的设计理念，精研每一处居住细节。

同时，项目充分利用贾鲁河景观资源，沿河岸打造生态长廊，融入绿色、健康主题，将购物公园和生态公园有机结合，相互呼应，为城市提供一座集时尚购物与运动休闲于一体的微度假目的地。

拥有一线河景的静谧与舒展，同时尽享主城的繁华与便利——在招商时代项目之前，郑州鲜有项目能将二者如此融合。3年以来，从招商时代锦宸到招商时代天宸，再到招商时代映江河，招商时代项目始终以持续的热销回应市场，以扎实的品质兑现市民们对于美好生活的期待。

招商时代锦宸，是招商蛇口于老鸦陈片区打造的首个品质住宅社区，于4号线（老鸦陈站）、3号线（省体育中心站）精筑TOD都会社区；连通北三环、连霍高速、三全路加持江山路、京广快速路、文化路、花园路、中州大道“三横五纵”道路系统，打造30分钟多维出行圈，提振城市能级，擎引都会向新。2024年6月，时代锦宸提前213天交付，向业主和市场诠释央企招商的实力与责任担当。

二期招商时代天宸，约128㎡四房兼顾实用性、居住感和高性价比三大要素，有着不输常规140㎡户型的居住体验，完美匹配当代成长型家庭生活的住房需求。项目打造茂林、森居、流水、岛居四大景观空间，精心布置景观绿植、儿童游乐、运动健身、休闲畅聊等场域，四季更迭步步美景，以最真实感受，绘制惬意园林生活画卷。2025年“五一”期间，拥有738套房源的时代天宸提前153天迎来盛大交付。

三期招商时代映江河，巨资打造酒店式环岛落客区，旗舰归家大堂&单元入户，匠筑归家礼序，内部规划约4500㎡中央沉浸景观、5大主题架空层，全冠移植罗汉松、朴树、羽毛枫、老桩石榴等名贵树种，营造归家即度假的惬意生活。建筑面积约98㎡三房，深度结合年轻人生活痛点，以约90%高得房率及创新S墙收纳、X空间、主卧小家化套房等设计，成为郑州主城年轻一代主城置业的首选。建筑面积约118㎡横厅三房，得房率约100%，拥揽超约20米瞰景面，配备270°双面瞰景主卧，将贾鲁河风光尽纳眼底。2026年元旦，项目正式亮灯，预计将于今年提前交付。

作为国家中心城市，郑州正以万亿经济体量、千万人口规模，书写着“国际郑”的崭新篇章。如今的老鸦陈，也不再是拥挤杂乱的城中村，而是集便捷交通、生态宜居、繁华商业、优质教育于一体的都市生活港湾；这里，千年贾鲁河碧波重现，古村记忆与现代文明交融，成为郑州“北静”战略的标杆样本。它不仅重塑了惠济区的城市界面，更以央企的责任与担当，为郑州城市更新提供了可复制、可推广的范本。