谁还敢说郑州楼市凉了？！近期全网刷屏的楼市回暖消息，在郑州已经彻底落地——售楼处排起长队、二手房带看量翻倍、核心盘首开即售罄，这波“回暖潮”比所有人预期的都要猛！随着全国楼市“小阳春”持续升温，郑州“新八条”新政精准发力，楼市彻底告别调整期，成交、预期双重回升，这不是短期炒作，而是政策、需求与市场共振的必然结果。对刚需、改善群体和合规房企来说，当下就是最确定性的置业窗口，犹豫一秒，可能就错过一整年的红利！

2026年开年，全国楼市“小阳春”持续升温。中指研究院数据显示，全国重点20城二手房3月成交面积环比暴涨117%，同比增长6%，上海、北京等核心城市成交火热，上海单月成交超3万套，系统一度卡顿。

全国暖意之下，郑州同步走出底部。3月郑州商品住宅成交4804套，二手房新签单1211套，环比上涨37%，同比增长16.4%，单日成交稳定在200套以上，到访量、成交量创下近3年同期高位。金水、郑东等核心区表现突出，多个楼盘首开即热销，用数据印证市场复苏力度。

本轮回暖的核心，是全国与地方政策的双重托底，政策逻辑从“保交付”转向“稳预期、促消费”，红利直达需求端。

全国层面，首付、利率、税费迎来多重突破：首套首付低至10%、二套15%，300万房源首付可省60万；首套房贷利率降至2.8%，100万贷款30年总利息少付近50万；增值税免征年限降至2年，换房退税政策延长至2027年，大幅降低购房成本。

郑州3月发布“新八条”，直击本地痛点：实行“认房不认区”，跨区改善按首套认定；公积金贷款额度上浮，多子女家庭最高可达156万；支持35岁以下青年购房，推出专属信贷产品；推行二手房“一房一码”，规范交易、稳定预期，全方位激活刚需与改善需求。

政策红利持续释放，郑州楼市呈现“成交回暖、结构优化、价格企稳”的健康态势，彻底告别“以价换量”。

成交端，3月新房成交环比暴涨101%，同比增长18.9%，二手房成交活跃度持续攀升，挂牌量同比、环比双降，业主预期改善，恐慌抛售现象基本消失。结构上，改善需求成为主力，120㎡以上户型成交占比突破40%，现房、准现房及高得房率产品更受青睐，核心区与远郊分化明显，优质资产更具竞争力。

价格端，3月郑州新房均价10102元/㎡，环比微跌0.79%但跌幅收窄；二手房挂牌均价8442元/㎡，环比微涨0.69%，核心板块议价空间缩小至5%以内，价格底部彻底夯实。

当前郑州楼市进入“结构性复苏”新阶段，告别普涨普跌，选对赛道就是把握确定性。

对购房者：刚需优先选择核心城区地铁房、学区房，新政下低首付、低利率优势明显，优先考虑现房/准现房规避交付风险；改善群体重点关注主城120㎡以上改善盘，充分利用公积金首套政策，多子女家庭可享受额度上浮红利；投资群体摒弃“普涨”思维，聚焦核心板块优质资产。

对房企：产品力、交付力、合规性成为核心竞争力，需聚焦高品质供给，打造差异化产品，严守保交付底线，借助政策红利加速去化。

春潮已至，机遇不等人。郑州作为国家中心城市，人口、产业、政策支撑持续发力，楼市复苏趋势明确。无论是刚需安家、改善置换，还是房企深耕，当下都是把握回暖窗口、锁定确定性的最佳时机，切勿错过这波政策与市场的双重红利。

恒熙东苑，是中国移动河南公司工会合作开发项目。该地块为郑州国际文化创意产业园企业总部项目高端人才配建住房。此项目开发建设面积约30万平方米，所建房屋全部作为河南移动公司员工住房。

◎恒熙东苑区位图

“恒熙东苑”项目坐落于郑州国际文化创意产业园核心区位。

项目为低密度洋房和小高层。恒熙东苑地块视野开阔，交通方便。周边原生态水系资源丰富，纯正的天然韵味。

◎恒熙东苑效果图

项目地块容积率低至约1.59，绿化率约40%，标准层高3米高于市场产品，建筑密度约27.84%，一期为纯洋房社区两梯两户。

◎恒熙东苑效果图

低密住宅、滨河商业规划、滨河公园、跨河桥梁，此处将成为新的绿博组团现代都市形象展示窗口。 

本片区，下一步将是绿博开发建设的重点和热点。携郑开同城化东风，据绿博组团南部片区优势，贾鲁河北岸，绿博园东，恒熙东苑，定能成为新的“人居封面”！

◎恒熙东苑效果图

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