老破小要涨价?郑州城市更新揭秘.

老破小是不是要涨价了？郑州要对30年以上的住宅进行体检。

就在今天郑州发布了一份重磅文件——这份文件内容比较多，我给大家总结了几个重点信息。

1、体检什么？是不是又要自己掏一大笔钱？

先澄清一个误会：这次房屋体检，不是危房鉴定，更不是要强制拆迁。你可以把它理解成给老房子做一次全面的检查，房子住久了，墙体、管道线路、电梯等等都会老化、退化。体检的目的是提前发现问题，消除安全隐患，提前安排维修维护，而不是等出了事再去补救。并且体检费用全部由政府承担。

2，体检发现安全隐患，怎么办？

会限期治理。同时鼓励房主自愿购买房屋保险，还能理赔。政府对住宅保险费给予50%补贴，非住宅补贴20%，并且要求新建房屋由建设单位购买质量保险。原则是“个人自愿、政府引导、市场化运作”。

但有人说，这是利好老破小，房价要涨。之前北京三里河“原拆原建”后房价翻倍就是案例。

我的观点很直接：想多了。现在的逻辑变了。城市更新是让你“原地升级”。

北京三里河能涨，原因是地段核心+顶级学区，供应极度稀缺，还有原拆原建的扩容，它涨的不是“房子新了”，是资源稀缺性的占有，放到郑州，完全是两码事。郑州不缺地、不缺新房、更不缺替代选择，老破小再怎么更新，也不可能变成稀缺资产。决定老房子价值的，永远是地段、学区和稀缺资源的密集度，但确实会告别普跌，进入分化行情。那些无人管理、问题一堆的老旧小区，可能会被市场加速抛弃。房子是老百姓最大的资产，也是日常的庇护所。这次体检是好事，最后祝大家住得更安心。