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从德化街到宜家,见证郑州商业的百年风云

2026-04-30 02:21:35

从德化街到宜家,见证郑州商业的百年风云

郑州商场发展从20世纪50年代国营商场到20世纪80年代中原商战，

从21世纪初商业小爆发到2010后遍地开花。

如今常住人口逾千万的郑州，已经升级为特大城市，

越来越多年轻人涌入，对购物、逛街激发出更多需求。

郑州商场如雨后春笋般进入井喷期，

它的多元化发展给郑州商业带来了无限可能，

也为这个开放进取的时代注入了新鲜血液。

20世纪50年代-80年代

国营商场的天下

1955年8月25日，国务院通过了《市镇粮食定量供应凭证印制暂行办法》，从此中国人民进入了长达40多年的“票证时代”。

那时候，老百姓购物离不开各种「票」：粮票、油票、布票。计划经济时代，郑州的商业以供销社为主。

在那时，郑州也已经有了商业步行街、第一家百货商场。

▲粮票

百年德化：郑州最早的商业街

德化街，如今郑州人气最高的商业街区，得益于百年岁月累积的商业价值。

德化街始建于1905年，前身为惠人街。当时芦汉铁路、汴洛铁路的相继开通，带动德化街一带形成了现代郑州最早的商埠。德化街开始逐渐成为各方商旅的中转地和附近各县货物的集散地，旅栈、货栈等相继出现，老城中一些较大的商号也陆续迁到这里。

1930年前后，德化街已经小有名气，省内外知名的商家纷纷进驻。

1948年郑州解放，政府对德化街大力整修，铺设柏油路面，店房、店面多次更新，楼房林立，各业具备，德化街成为郑州市名副其实的商业中心。毛泽东、刘伯承等国家领导人曾先后光临过德化街。

二十世纪九十年代，德化街更是被称为郑州的“南京路”。1987年起，德化街进行旧城改造，北端新建有亚细亚商场，中段有德化街百货大楼、三得利商场、德化街浴池、妇幼用品大楼、刘胡兰副食品大楼等。德化街的改造筑就了一个新的商业巨头——亚细亚，随之而来的就是闻名全国的二七商战。

20世纪末，德化街风光不再，面临再次转型。

2000年8月，郑州市政府正式立项建设德化商业步行街。

2002年12月28日，德化商业步行街以全新面貌正式开街，也就有了今天的模样。

今天来看，在某种意义上，德化街堪称“郑州商贸城”的“鼻祖”。

▲德化新街

郑州第一家百货商场：郑州百货大楼

1955年，郑州百货大楼以1900平方米的营业面积亮相郑州，是郑州第一家百货商场，也是20世纪50年代郑州唯一的商场。

在当时，郑州几乎全是小店铺、小门面，郑州百货大楼横空出世，改写了郑州商业的历史。

▲20世纪50年代的郑州百货大楼

郑州百货大楼开业第二年，年销售额550万元、年纯利润36万元，创造了当时的商业奇迹。

1995年11月，郑州百货大楼完成改建扩建、重新营业。扩建后的大楼，有22层、98.8米高，营业面积增加到2.3万平方米，郑州百货大楼完成了从“计划”到“市场”的转变。

如今，郑州百货大楼依然屹立在“繁华”的二七商圈，作为老郑州印象中的地标存在。

▲如今的郑州百货大楼

将近30年的时间，郑州百货大楼风头无两，一直等到另一位百货大佬的出现：紫荆山百货。

紫荆山百货：全省首家年销售额突破亿的商场

1983年4月1日，紫荆山百货闪亮登场。商场建筑面积将近2万平，坐落于当时还称不上繁华的市区东部。

当时紫荆山百货大楼共有5层，营业面积1.3万平方米，营业厅内有冷暖空调设备，是当时全省硬件设施最好、规模最大的百货商场。

紫荆山百货以现代化的风格在郑州独领风骚，在刚开业时就引起了一阵“骚动”，车流如织、人流如潮。

▲上世纪80年代的紫荆山百货大楼

紫荆山百货开业，打破了新中国以来郑州未见新型大商场的历史，被业界称为郑州商业改革开放的标志。

紫百的业绩也相当惊人：开业仅仅19个月，“紫百”便收回了全部投资。到1987年，“紫百”又成为全省首家年销售额突破1亿元的商场。

从开业至1992年的近10年间，“紫百”在郑州商界一直都是声名显赫的盈利大户。紫荆山百货也妥妥地成为郑州的“商业地标”。

上世纪90年代中期，在那场著名的“商战”中（下文会讲到），紫百冲锋陷阵，是不折不扣的斗士。

1992年，“紫百”投资1.42亿元进行大规模的改造扩建，也就是大家今日所见的“紫百”大楼，大楼在1995年7月投入使用，为“紫百”带来了短暂的“二次辉煌”。

▲紫荆山百货

之后，因为市场形势的变化，紫百陷入亏损，至1998年上半年，“紫百”总负债3亿多元。

2005年年初，“紫百”正式更名为紫荆山购物广场。经营定位为“礼品百货、男性消费”的特色商场。

从2013年开始，大商集团接手紫荆山百货，开始对紫百开始大调整，从硬件、定位到商品，来了一次“大手术”，寻求突破。

20世纪80年代-90年代

中原商战和亚细亚传奇

1990年，郑州爆发了一场全国瞩目的“商战”，被称为「中原商战」。

参与这场“商战”的主要有六家大商场：亚细亚商场、商业大厦、紫荆山百货、市百货大楼、华联商厦、商城大厦。号称当时郑州商界的“六朵金花”。

▲参与中原商战的“六朵金花”

那时候，还有一个人民商场。在竞争之中，人民商场因为管理混乱、信誉太差，首先出局，处于被拍卖的边缘，后来变成现在的天然商厦。

1989年5月，亚细亚开业。1989年9月，郑州商业大厦开业。1989年10月，商城大厦开业。1990年9月，华联商厦开业。

而在这之前，只有市百货大楼和紫荆山百货两家比较大的商场。

在这场商战中，最耀眼的当属亚细亚。

1989年5月6日，亚细亚盛大开业。

而开业前，亚细亚商场不惜花费几十万元投放广告。开业当天，郑州人如潮水般涌入亚细亚，商场保卫人员为避免发生意外，只能分批往里放人。下午6点，营业大厅被迫提前关闭时，90%以上货物竟已售出。

▲当时亚细亚在报纸上投放的开业广告

自动扶梯、绿树喷泉、漂亮的迎宾小姐、细心的服务......让很多郑州人第一次找到“上帝”的感觉。

作为我国最早的股份制商业企业，亚细亚商场以灵活的机制、“顾客至上”的服务理念和出奇制胜的公关营销术，在中国商业企业中创造着一个又一个“第一”：

第一个在中央电视台做广告，“中原之行哪里去——郑州亚细亚”，这句广告词至今还有很多人能顺口说出……

▲“中原之行去哪里——郑州亚细亚”

有关数据显示，亚细亚商场开业仅7个月就实现销售额9000万元，1990年达1.86亿元，一年就跨入全国50家大型百货商场行列。

在亚细亚这匹“黑马”的刺激下，其他五大国营商场展开“攻势”。

1990年前后，郑州商界“五巨头”联盟，宣誓会严格管理各自旗下的经营部门，断绝任何与异类的经贸往来。

面对对手的封杀，亚细亚最终选择了决斗，用让利销售点燃了惨烈的价格战。紧接着，其他商场也各出奇招，互派人员到对方暗抄商品底价、互挖人才、竞拼有奖促销，一时之间闹得烽火连天。

举个例子，当时全国有名的上海凯歌牌黑白电视机，原价475元/台，降到了450元，而进价是443元，加上运费等费用，一台电视机只赚7毛钱。

更有甚者，商品卖价比进价还低，直接亏本卖。

价格战之后又是服务战。从撤销三尺柜台，到规定员工微笑服务；从不满意就退货，到出现免费购物班车……商战愈演愈烈，成为改革开放中的经典一幕。

1991年，中央电视台播出6集电视专题片《商战》，对中原商战做了专门报道。

这场商战，让郑州商业充满竞争气息，也让参与其中的商场付出了巨大代价。

当年“六朵金花”的命运分别是：

市百货大楼、紫荆山百货、华联商厦、商城大厦经历改制调整，今天依然在营业。

亚细亚，因为盲目扩张陷入衰落，2001年9月亚细亚宣告破产。

商业大厦，2010年10月停业，2018年7月大楼被拆除。

▲2018年7月，郑州商业大厦被拆

随着亚细亚的衰落，传统的百货商场开始萎缩，郑州的商业发展似乎进入了一个停滞期。

20世纪末-21世纪初

郑州商业小爆发

1997年，郑州被批准为国家商贸改革试点城市，郑州商业发展揭开新篇章。

1997年9月，二七金博大开业。2019年，金博大改名城市奥莱。

1997年11月，河南首家丹尼斯百货在郑州开业，即人民路丹尼斯。从此丹尼斯展开了在郑州的扩张步伐。

当时，郑州人逛街都喜欢去金博大、丹尼斯。

2002年8月，北京华联郑州店正式开业。二七商圈又开始热闹起来。2019年，北京华联关门。

▲北京华联

2005年，百盛购物广场开业。百盛和对面的光彩市场，不少郑州人都曾在这里逛街吃饭看电影。2017年，郑州百盛正式关闭。

▲百盛

2007年，郑州大上海城开业，一来就成为年轻人的周末聚集地。其双首层立体步行街和空中连廊的设计，在当时可以称为最时尚的购物中心模式。

▲大上海城

2009年，号称“郑州首家真正意义上的国际性大型购物中心”——印象城开业。印象城曾因多个知名品牌的入住而名噪一时，2012年初，更名为郑州华彩城购物中心，后来变身万象城二期。

▲郑州印象城

2000年起，郑州开始了第二轮商战，“参战选手”从综合型商场，扩大到大型超市、专卖店等多业态并存竞争。与此同时，郑州新兴商圈也开始增多。

21世纪的头十个年头，世界零售行业巨头也纷纷进入郑州。

2005年，郑州首家麦德龙超市开业。

2006年，家乐福郑州首家店开业。

2009年，沃尔玛在郑州曼哈顿开出首家店。

▲麦德龙郑州店

2010年—2015年

郑州商业遍地开花

2010年之前，郑州人经常逛的购物场所有：大上海城、丹尼斯百货、金博大、北京华联、百盛等。

进入2010年之后，郑州开始有更新潮的商场加入，其中不乏很多“大佬”。

2010年初，郑州国贸360广场开业，定位“国际快速时尚购物中心”。

作为郑州商业的新生力量，国贸360一出现就带来了河南首家星巴克、H&M、优衣库，成为郑州 “快速时尚潮BUY地”，稳居郑州商业圈里的“颜值担当”。

2011年，郑州第一座万达——中原万达广场开业，为郑州西区市民带来集休闲、餐饮、娱乐、购物于一体的“一站式”乐享体验。

2011年4月，新世界百货亮相紫荆山路与商城路交叉口，为紫荆山商圈注入强心剂。

2012年10月，郑州第二座万达——二七万达广场开业，带动了大学路商圈的人气飞升。

2012年，锦艺城开业，2015年底，锦艺城C区开业，加上A、B区一共30万㎡商业体量，成就西郊霸主地位。

2013年8月，丹尼斯七天地第7个天地缤纷娱乐馆开业。于此，丹尼斯七天地全面营业，为东区CBD注入了商业活力。

2014年4月，华润万象城亮相二七商圈，作为华润置地在中原省会投资开发的第一个商业项目，郑州万象城规划品牌超过1000个，除了PRADA、MCM等高端品牌，众多首次亮相郑州的餐饮美食品牌也同样引人注目。

2015年5月，丹尼斯大卫城试营业，扑面而来的国际范儿，让郑州人眼前一亮。

大卫城是丹尼斯旗下首个集购物、餐饮、休闲、酒店于一体的商业综合体，无论是体量规模、品牌级次还是功能配套，都让郑州商业迈上了新的台阶。

2016-2020

2016年11月18日，惠济万达开业，填补了惠济区商业的空白。惠济区人民终于拥有了在家门口购物的快乐。

2017年3月16日，CityOn熙地港（郑州）购物中心开业，王府井百货携百余品牌亮相。

2017年12月，朗悦公园茂开业，填补了高新区商业空白。

2018年之后，郑州商业持续发力，新开商场如雨后春笋。

2018年，郑州新开商场进入井喷期。

这一年，郑州新开15个商业项目，新增体量达87.9万㎡。

2018年，郑州新开了商业绿地新都会·新田360广场1期、朗悦公园茂1号馆潮流茂、正弘城、局外·太格茂、上悦城等。

▲正弘城

▲绿地新都会·新田360广场1期

2019年，郑州新开13个商业项目，新增体量达83.2万㎡。

2019年，郑州新开商业有：

永威·木色购物公园、郑州宜家、高新·万科广场、丹尼斯航海天地、YOYO PARK购物公园、建业凯旋广场、瀚海海尚MALL、零零茂、恒大都市广场等。

我们每个人都在见证着一个开放进取的时代。

来源：郑州印象

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