郑州房地产市场周报(4月13日-4月19日)
- 2026-04-30 02:10:26
本周市场核心结论：
政策动态：
4月13日中国人民银行发布最新金融统计数据，居民短期贷款新增负增，长期回正但同比偏弱，反映出居民加杠杆意愿依然低迷；
4月17日2026年一季度国内生产总值数据出炉，GDP同比增长5%，受外需和政策前置支撑，经济运行实现良好开局；
南阳市发布《南阳市中心城区“抬板式住宅”规划技术导则（试行）》，在全省率先“试水”抬板住宅。
楼市表现：
本周大郑州新房整体认购358套，环比-18%；大郑州累计认购同比去年-19%，热销盘累计认购同比去年-28%；
从产品结构来看旧规项目成交降幅持续扩大，楼市热度回落，促销效果边际减弱；本周TOP15榜单项目合计认购198套，受异动项目影响，环比下滑24%，热销项目持续保持高促销力度，聚焦+低价双发力。
新盘动态：
豫发豫园二期，规划5栋31F纯高层产品，共475户，面积段147-235㎡，项目定位“金水三环内+四代宅+纯粹大户型社区”，教育及生态资源优越，聚焦高改、再改客群；
兴瑞雅著轩，以地铁口四代宅、高得房率为核心卖点，规划4栋26F高层，2栋17F小高，总套数353户，面积段129-143㎡，聚焦刚改、功能改善客群。
政 策 动 态
01
政策动态
4月13日，中国人民银行发布最新金融统计数据：M2增速保持高位→持续宽信用；居民短期贷款新增额负增→消费偏弱，居民长期贷款新增额回正但同比偏弱，反映出居民消费及加杠杆意愿依然低迷，未来仍需加大政策刺激力度，修复市场信心
一季度GDP增长5%
4月17日，国家统计局公布2026年一季度GDP，同比增长5%，其中，进出口总额同比增长15%，基础设施投资同比增长8.9%，外贸与基建投资表现强劲；但社会消费品零售总额增速不及预期，内需恢复基础尚不牢固，经济结构仍需优化
南阳“试水”抬板住宅
南阳市规划局、七部门联合印发《南阳市中心城区“抬板式住宅”规划技术导则（试行）》，旨在为房地产开发企业建设“抬板式住宅”提供政策依据与技术指引，此举标志着河南省首个针对“抬板式住宅”的专项规划技术标准正式发布
楼 市 资 讯
01
预售数据
本周高新区高新老城板块2个项目预售前公示，分别为电建高新华曦府8、19#132-169㎡四室，合计152套；正弘序12、13#136-179㎡三-四室，合计206套；截至目前2026年累计公示预售3201套，同比去年11565套，下降72%
02
认购数据
本周大郑州新房整体认购358套，环比-18%； 其中热销盘认购224套，环比-10%，占比整体63%；大郑州累计认购同比去年-19%，热销盘累计认购同比去年-28%
03
结构分析
4月3周新规项目认购142套，环比-13%；旧规项目认购201套，环比-26%；楼市热度回落，促销效果边际减弱
04
项目榜单
大郑州TOP15榜单合计认购198套，环比上周261套-24%，榜单门槛9套（环比持平）热销项目保持高促销力度，亚星观樾、高新华曦府加推补货；朗悦公园府、远洋瑞林宸章持续低价+聚焦走量
05
新盘动态
豫发豫园二期
项目位于金水区国贸板块，占地37.84亩，容积率3.49，规划5栋31F纯高层产品，共计475户，面积涵盖147-235㎡，项目定位“金水三环内+四代宅+纯粹大户型社区”，教育及生态资源优越
二期产品改善力度再提升，面积段147-235㎡与一期117-146㎡形成错位，1T1、2T1户、四代宅露台设计， 其中最大户型235㎡为复式设计，客厅挑高6.3米，得房率最高可达160%
147㎡四室两厅三卫为主力户型，占比38%，分布于5、6号楼，边户户型客厅开间7.15米；其次175㎡五室两厅三卫占比32%，分布于2、3、6号楼
235㎡五室两厅三卫为项目明星产品，占比13%，分布于1号楼，楼栋2个单元小幅错位，西单元为大平层，东单元为复式设计，露台进深达到5.15米，客厅挑高6.3米，得房率可达160%
兴瑞雅著轩
项目位于高新区东风路北、育林路西（郑轨云麓北侧），占地28.5亩，总建面6.53万㎡，容积率2.49，由巩义市兴瑞置业有限公司于2025年8月份摘得，楼面价4709元/㎡，以地铁口四代宅、高得房率为核心卖点
项目规划4栋26F高层，2栋17F小高，总套数353户，面积段129-143㎡，聚焦刚改、功能改善客群；2、3#为3.5代产品，129㎡三室两厅两卫，合计占比42%；其余楼栋均为129-143㎡四代四室
产品亮点：高得房率+大面宽，129㎡三室两厅两卫为3.5代封窗产品，综合得房率106%，南向面宽14.4米；其余四代129-143㎡均为四房，南向面宽16-17米，综合得房率113-124%
小区配置亮点：规划约1080㎡的架空层空间，打造为社区泛会所，设置五大主题功能区，满足全龄需求。社区园林以“自然森屿”为主题，营造约2880㎡的沉浸式绿色空间。此外，社区大门尺度75米，提升业主归家仪式
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