历经三次挂牌，郑东新区的这两宗核心地块终于迎来“逆袭”时刻。
4月21日，郑州市自然资源和规划局发布公告，郑政东出〔2026〕5号、6号地块以组合出让方式重新入市，总起始价19.4亿元。这不仅是数字的跳动，更是一场土地出让策略的务实转身。
回顾2023年初，同一位置的地块曾以36.77亿元的起拍价孤傲登场，却遗憾流拍。彼时的“大体量、高总价”模式，在市场寒流下显得力不从心。而今，相关部门果断调整思路：将地块“化整为零”再“组合出售”，总价直降约47%。这一降，不是价值的缩水，而是对市场真实承接力的深度回应。从“大干快上”到精细化运作，郑州土地市场正在学会与时间对话。
细看本次出让的两宗地块：5号为城镇住宅用地，占地约6.9万平方米，容积率介于1.0至2.9之间，未来可打造舒适宜居的社区；6号为商业商务金融用地，占地约5.9万平方米，容积率低于5.0，为高端商业与总部经济留足了想象空间。两者组合出让，既保证了开发节奏的协同，也避免了碎片化开发的低效。
更令人瞩目的是地块的“黄金坐标”。它位于郑东新区成熟核心区，紧邻黄河南路与永平路两条主干道。周边早已热气腾腾：中原超级总部基地破土生长，郑东万象城与正弘坊等重大商业项目加速兑现。可以说，这里不缺流量，只缺一个恰当的入市时机。
从36.77亿到19.4亿，变化的不仅是起拍价，更是政府与市场之间的一次握手。三次挂牌，一次比一次清醒，一次比一次贴近现实。当土地不再被神话，当价格回归理性，真正的城市生长才刚刚开始。对于有远见的开发者而言，此刻的郑东新区，或许正递出一把通往未来的钥匙。
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