五一假期还没到，开发商已经开始摩拳擦掌了。
我最近一直在一线看盘，明显感觉到一个趋势：2026年上半年郑州的新盘供应量，可能是近三年最多的一个阶段。尤其是五月份前后，多个重磅项目扎堆入市，而且清一色都是四代宅。
如果你最近有买房的打算，这篇文章建议你收藏，五一期间可以直接拿去当踩盘地图。
以下项目信息来源于各媒体公开报道及开发商公示信息，具体价格和户型以售楼处实际为准。
一、中原区：鑫联中原玺
中原区二砂板块今年的关注度最高的新盘之一。
鑫联置业郑州首部作品，2025年以22%溢价摘得二砂地块，占地约23亩，规划了1栋10层、1栋17层、2栋26层住宅，容积率不高，体量不大但定位明确。
3月31号刚做完案名发布会，产品细节还在陆续释放中。目前已知的信息是：超高得房率设计、中原首个星链会所、创新外立面。鑫联置业做了15年地产，获评过"民营房企十大发展先锋"，克而瑞的评价是"不是入场，而是入势"，这个盘能不能打，值得持续关注。
临展已开放，不过现在去能看到的东西不多，售楼部、实景示范区样板间开放约在7月底，开盘时间估计8月中旬。
二、金水区：璞园（金投豫发豫园二期）
金水北三环这个板块，今年神仙打架。
璞园是金投豫发豫园的二期产品，东风渠旁。旁边就是地王中海峯境叁號院，往北有美盛金水印，东有天宝府——这一片已经是金水北的豪宅聚集地了。
教育资源是最大的亮点：文化路一小+47中总校，双公办。
产品方面，四代宅，毛坯交付，149平米五房是核心户型，边户做270度转角全景舱设计，中间户四叶草布局，另外还有175、205、235平米大户型，面向高改客户。
三、管城区：屹立天誉东方
管南金岱板块迎来了一个纯四代宅项目。地铁4号线金岱路站，从金岱到CBD只需要6站地铁，交通很方便。
面积段103到155平米，涵盖103、116、128、132、143、155六个户型。除了103是三房之外，其他全是四房，四房占比76%，定位改善很明确。除了116之外，其他四房户型全部是三卫设计，看得出在居住舒适度上下功夫了。
产品形态是小高层加洋房，社区总共715户，建筑面积12.33万平米，容积率2.5。目前处于待售状态，具体价格还没出，这个盘的出现填补了这个板块四代宅的空白。
管城区另一个值得关注的新盘是绿都悦府，预计5月开盘，容积率只有1.99，小高层加洋房组合，得房率119%-132%，低密度改善定位。另外信达棠樾七里二期和招商臻境也会在五六月入市，管南今年新盘供应量不小。
四、经开区（滨河）：中建云溪府opus傲铂26
四代宅终于轮到刚需了。
中建云溪府属于滨河国际新城板块。占地约49.47亩，规划9栋15到25层小高层和高层，容积率2.49，723户。
面积段93到140平米，主力户型93和110平米三房，两个户型加起来占比57%。93平米就能住进四代宅，这在郑州目前还不多见。得房率110%到140%，按93平米算，实际使用面积能做到100多平米，刚需上车的性价比不错。
西侧约100米是郑渝高铁和京广高铁，噪音影响需要实地感受一下。旁边有蝶湖公园，生态环境是加分项。
预计售价1.1万到1.3万每平米，总价可控，适合预算有限但想住四代宅的刚需和刚改家庭。预计5月入市。
五、其他值得关注的在售和即将入市项目
金水区在售盘：越秀金水云启（均价15000-18500，签约文化路一小+龙门实验）、保利山水和颂（纬五路一小+八中）、金投天宝府（17500-21500，农科路小学+47中总校）。如果你在金水北看房，把这几个盘和璞园放在一起比较。
郑东新区：大来郑东壹号院（已首开，165-297平米大平层，预计总价500万起步，门槛高但东区核心地段）。
高新区：兴瑞雅著轩（五龙口首盘，面积129-143平米，5月开放实景示范区）、电建高新华曦府（132-229平米，均价13000-16000，性价比高）、正弘序（今年12月交付，是目前最早交付的四代宅之一）。
中原区在售：通派龙湖御潮云上（13000-18000，得房率110%-140%）、电建中原华曦府二期（15000-19500）。
六、最后说两句
五月前后的这波新盘，有几个共同特点：几乎清一色四代宅、得房率普遍100%以上、开发商以国央企和本地实力民企为主。
给几个建议：
第一，同区域至少看三到四个盘做横向比较，重点比开发商品牌、交付保障、学区确定性、物业品质。
第二，能选四代宅就选四代宅。得房率的差异是实打实的，按郑州均价算，多出十几平米就是几十万的差距。
第三，学区要趁早确认。一定要让开发商给出明确承诺。
第四，关注交房时间。
第五，别被"首开优惠""限时特价"冲昏头。有些盘价格再便宜也不敢碰。
五一期间我会在一线踩盘，有具体项目的问题随时来找我。
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