郑州楼市:正商书香华府,牵一发而动全身...

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Hi，我是郑州楼市专家玉米，致力于为广大购房者构建资产与认知的护城河。

压制

一

前段时间，正商书香华府成交了套房源，138平的大三居，中间楼层，总价175万，单价约1.26万。

去年9月份，同户型的中楼层房源的成交单价为1.34万。

去年七月份，同条件房源单价1.43万。

去年6月份，一套低楼层房源以1.56万成交。

而该户型的高点单价为2.4万（绿中介口径）。

本次房源相比历史高点，几乎已经完成腰斩，且近一年还是呈现出单边下跌的态势，并未看到明显的企稳信号。

二

作为龙子湖的次新小区，书香华府三居室价格的不断下探，对临近板块的小区会产生很大影响。

尤其是对于能级低于龙子湖的杨金、鸿园等板块来说，书香华府三居室的不断下探，对本板块小区的压制作用更加明显。

道理很简单：买家都会基于相邻板块去比价的。

比如，你预算180万，三居或四居都能接受，现在有两个选择：

杨金的次新四居，或者书香华府的三居室。

如果后者价格还在不断下探，即使前者自身当前已经趋于企稳，后续还是会被后者“带勾里”的。

因此，如果你的预算在180万左右，请慎重选择杨金的房子。

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