我在郑州待了快十年了,说实话以前真没觉得金水区内部还能差这么多,你懂我意思吧,就是同一个区,丰产路那边和杨金路那边完全是两个世界,这次专门去对比了一下,才发现这事儿没那么简单。
怎么说呢,很多人觉得是规划问题,但我觉得这个说法不太对,就是你真去看了就会发现,丰产路那边不是突然冒出来的,人家是一层层叠加起来的,商场、学校、医院、地铁,这些东西其实挺微妙的,它背后是有逻辑的,就那种一个东西带动另一个东西的感觉,杨金路那边倒不是被遗忘了,而是处在一种很尴尬的位置,说发展吧好像也在发展,说不发展吧确实慢了一大截。
我上周末特意去丰产路转了一圈,从地铁站出来就能感觉到,人流量完全不一样,不对,应该说是那种生活配套的密度不一样,你走个五百米能碰到三个商场,两个医院,还有好几个学校,这个密度在郑州真的不多见。
我跟一个在那边开店的朋友聊,他说这片儿是从2010年左右开始起来的,先是地铁一号线通了,然后正弘城开业,带动了周边一大片,后来又来了曼哈顿、国贸360这些,医院也跟着过来了,省人民医院、省中医院都在附近,学校就更不用说了,优胜路小学、纬五路一小这些名校扎堆,你说这能不火吗,关键是这些东西互相带动,商场吸引人流,人流带来消费,消费支撑更多配套,就是这么个循环。
说白了就是对比太强烈了,我从丰产路坐车到杨金路,二十分钟的距离,感觉像跨了两个时代,杨金路那边不是说荒凉,但就是那种配套跟不上的感觉,商场少,学校也不算顶尖,地铁线路也没那么密集。
但你要说完全没发展也不对,其实吧,我仔细看了一下,那边这几年也在动,有几个新楼盘在建,北三环高架修好之后交通也改善了不少,只是跟丰产路比起来,这个速度确实慢,我当时就在想,这到底是区里故意控制节奏,还是说资源就是会自然往一个地方集中,怎么讲呢,可能两种因素都有吧。
我后来查了点资料,也问了几个做地产的朋友,他们给我的说法挺有意思,就是金水区其实是有分区规划的,丰产路那边定位是核心商务区,所有好东西都往那边放,这个没什么问题,关键是杨金路那边,有人说是战略留白,有人说是开发时机没到,还有人说是土地性质限制。
我个人感觉,可能是多种原因叠加吧,一方面确实有意识地把资源先集中到一个片区,先做出一个标杆来,另一方面杨金路那边可能受限于一些客观条件,比如土地整理难度大,拆迁成本高,或者说市场需求还没完全释放,你懂我意思吧,就是不是不想发展,而是条件还不够成熟,真的,我觉得这个解释比较合理。
但说实话,这种差距拉得太大了,对住在杨金路那边的人来说确实不太公平,同样是金水区,凭什么配套差这么多,这个事儿我觉得区里应该重视一下,不能让一个街道永远处在等待的状态里。
如果你在金水区买房或者租房,建议还是优先考虑丰产路那边,配套确实成熟很多,生活方便,当然房价和租金也贵,杨金路那边的话,适合预算有限又想在金水区落脚的人,交通还行,只是配套要打折扣,如果你是投资的话,我个人觉得丰产路那边已经涨得差不多了,杨金路那边倒是有点潜力,但这个潜力什么时候兑现就不好说了,可能三五年,也可能更久,这个要看区里的规划和市场的变化,反正我是觉得,在郑州买房这事儿,配套永远是第一位的,其他都是虚的。
