郑州下一个风口!重磅规划锁定金水,管城暂未上榜藏玄机!!

我刚从郑州回来,这次去主要是因为听说金水区有个新规划出来了,朋友在那边买了房让我去看看,我本来以为就是又一个常规的城市规划,你懂吧,那种画大饼的东西,但去了之后发现不太对,怎么说呢,这次郑州是真的在下一盘很大的棋,而且这个棋局里金水区的位置挺微妙的,就是那种你不仔细看就会错过的点。

很多人现在都盯着金水区,觉得重磅规划来了肯定是要涨,但我跟你说,这个想法其实有点表面了,你在郑州待几天,跟当地人聊聊天,就会发现金水区被选中背后其实是有逻辑的,不是随便选的,而管城没上榜这事儿也不是坏事,反而藏着一些别的机会,说白了就是这次规划让我重新理解了什么叫城市发展的节奏感,不是所有东西都要一起来,有些地方得先做减法才能做加法。

我去了金水区几个重点片区转了转,CBD那一带现在的状态怎么讲呢,就是那种＂万事俱备只欠东风＂的感觉,基础设施已经很完善了,地铁线路也通了好几条,写字楼入驻率也高,这个时候给它一个重磅规划其实是顺势而为,你懂我意思吧,不是硬推,是水到渠成。我特别注意到一个细节,就是金水区的商业配套已经形成了一个完整的生态圈,不是那种单打独斗的商场,而是彼此之间有互动有联系的,这个东西其实挺难得的。

我跟一个在金水区做了十几年地产的朋友聊,他说金水区这次能被选中,最关键的是它的承载力已经到位了,不是说你想发展就能发展的,得有那个底子,说实话我之前没想过这个层面的问题,总觉得城市规划就是政府说了算,但其实不是,得看这个区域本身准备好了没有,金水区就是那种已经准备好了的状态,所以规划一来就能立马接得住。

很多人看到管城没在这次规划里就开始慌了,觉得是不是被边缘化了,但我觉得这个想法不太对,怎么说呢,管城现在的状态其实是需要先沉淀一下,不是说它不好,而是它需要时间去消化之前的发展,你在管城老城区走一圈就明白了,那里还有很多历史遗留问题没解决,道路规划、老旧小区改造这些基础工作还没做完,这个时候硬塞一个重磅规划进去反而会乱套。

我特别去了管城的几个待拆迁片区看了看,跟一些老居民聊天,他们其实挺务实的,就说希望先把眼前的事儿做好,什么棚改啊配套啊这些,不着急搞那些高大上的东西,这种心态我觉得挺健康的,说白了就是管城现在需要的是做减法不是做加法,先把基础打牢了,以后机会还多着呢,这次没上榜反而给了管城一个喘息的机会,可以慢慢把该做的事儿做扎实了。

这次郑州的规划思路让我想明白了一个事儿,就是城市发展不是所有区域一起上,而是要有节奏有次序的,金水区先上是因为它准备好了,管城暂时不上是因为它还需要时间,这个逻辑其实很清楚,但很多人就是看不明白,总觉得没被选中就是吃亏了,其实不是那么回事。

我跟几个在郑州做投资的朋友聊过,他们都觉得这次规划最值得关注的不是金水区涨不涨,而是郑州整个城市发展战略的调整,以前郑州是摊大饼式的发展,什么区域都想搞起来,结果就是资源分散力量不够,现在是集中力量办大事,先把金水区这个样板做出来,然后再带动其他区域,这个思路其实挺对的,你懂吧,就是那种先做精再做大的逻辑,不是一上来就铺开摊子。

如果你也关注郑州的房地产或者投资机会,我觉得现在不用太着急下手,先观察一下金水区这个重磅规划具体怎么落地,看看政策执行力度和市场反应,再做决定也不迟。管城那边我反而觉得可以多关注一下,虽然这次没上榜但不代表以后没机会,等它把基础工作做完了,说不定下一轮规划就轮到它了,而且那时候可能价格还没起来,反而是个更好的入手时机。总之就是别被一个规划牵着鼻子走,要看清楚背后的逻辑和节奏,这才是最重要的。