我看到这个新闻的时候第一反应是,这不就是郑州又开始搞大动作了吗,但你仔细看完整个规划就会发现,这次跟以前那些喊口号的不太一样,怎么说呢,就是它把一些平时大家不太注意的区放到了台面上,中原区这次算是真的翻身了,说实话我之前对中原区的印象就是老破小比较多,没想到这次能入选核心区域。
二七区落榜这事儿其实挺微妙的,你懂我意思吧,很多人都觉得二七区不是挺好的吗,商业中心都在那,结果这次规划里居然没提,我当时看到新闻下面评论区都炸了,有人说是因为二七区已经发展得够好了不需要额外扶持,也有人说是因为规划重点在产业升级不在商业,反正说什么的都有。
中原区这次能上榜,我觉得最关键的是它的位置,就在郑州西边那一块,跟高新区连着,这个位置其实挺尴尬的,以前大家都觉得它就是个过渡区,既不像金水区那么繁华,也不像高新区那么有科技感。但现在不一样了,郑州要往西发展,中原区刚好卡在那个节点上,说白了就是占了地利。
而且你去中原区走走就会发现,那边这两年变化特别大,原来那些老厂房都在改造,变成文创园区啊科技孵化器什么的,我有个朋友就在那边开了个创业公司,他跟我说现在中原区的租金比金水区便宜一半,但配套设施一点不差,年轻人愿意去那边工作。这次规划里专门提到要把中原区打造成产业转型示范区,其实就是看中了它这个潜力,怎么讲呢,就是那种＂现在不起眼但以后肯定火＂的感觉。
二七区落榜这事儿,我跟几个郑州本地朋友聊过,大家的看法都不太一样。有人说是因为二七区的商业已经饱和了,再怎么规划也就那样,不如把资源放到其他区去；也有人说是因为二七区的老城区改造难度太大,投入产出比不划算。我觉得这两个说法都有道理,但还有一个更重要的原因,就是二七区的产业结构太单一了,基本上就是商业零售和传统服务业,这种产业在现在这个时代其实没啥竞争力。
你想啊,现在哪个城市不是在拼高新技术拼先进制造业,二七区那套传统商业模式,说实话已经跟不上节奏了。我记得之前看过一个数据,二七区的GDP增速这几年一直在郑州垫底,这个就很说明问题了。这次规划重点放在产业升级和科技创新上,二七区自然就不占优势了,虽然它现在看着繁华,但那都是吃老本,你懂我意思吧。
其实你把整个规划看完就会发现一个很明显的思路,就是郑州在主动做减法,不是什么区都往里塞,而是挑几个有潜力的重点培养。这个思路挺对的,以前那种撒胡椒面式的发展确实不行,资源分散了反而谁都做不大。中原区这次能入选,说白了就是因为它符合郑州未来的发展方向,靠近高新区可以承接产业转移,老城区改造又能腾出空间搞新产业。
二七区虽然落榜了,但也不代表它就不发展了,只是说这次重点不在它身上。我觉得郑州这次规划还是挺务实的,没有搞那种大而全的东西,而是抓住几个关键点集中发力。对了,规划里还提到要在中原区建一个新的CBD,这个如果真的落地的话,那中原区未来的房价估计得涨一波,现在去那边买房说不定还能赶上末班车,就是那种感觉,机会稍纵即逝的感觉。
如果你想在郑州买房或者投资,现在可以重点关注一下中原区,特别是靠近高新区那一片,虽然现在看着还不太起眼,但规划一旦落地配套就会跟上来。二七区的话还是适合做短期投资,毕竟商业基础在那放着,短期内不会有太大变化。不过要注意的是,这种规划从出台到真正落地一般需要三到五年,所以别指望立竿见影,得有点耐心。还有就是买房的时候一定要看清楚具体位置,同样是中原区,不同片区的发展速度差别很大,这个得自己去实地看看才知道。
