郑州这个片区,怎么说呢,我前段时间正好过去看了看,很多人可能觉得又是房地产那一套,但我跟你说,这次不太一样,就是你到了现场就能感觉到,那种东西不是炒作出来的,是真的有东西在落地。我一开始也半信半疑,毕竟这几年听多了各种概念,但这次去了之后,就是那种,你懂我意思吧,感觉这地方确实要变了。
说白了就是资源这个事儿,以前我觉得资源就是盖个学校修条路,但你真的在那待两天,跟当地人聊聊,就会发现资源密度这个概念其实挺微妙的。它不是单个项目好不好的问题,是好几个东西同时落在一个区域里,这个劲儿就上来了,就像我那天下午在那转悠,走五百米能看到三个在建项目,而且都不是小打小闹那种,你就明白了这片区为什么不一样。
地铁这个东西,其实吧,很多城市都在修,但我在郑州这边看到的情况有点特别。不是说线路多少的问题,是那种已经在通车了、已经在用了的感觉。我当时从酒店出来,走到地铁口也就十分钟,然后发现这条线能直接到医院、到商圈、到高铁站,这个便利度就不一样了。
更关键的是医院,我之前以为就是个区级医院,后来才知道是三甲,而且已经在运营了。这个事儿让我想明白一个道理,就是配套不能光看规划图,得看实际能不能用上。那天我特意过去转了一圈,发现门诊大楼人还挺多的,说明这个医院不是摆设,是真的在服务这片区域的人。
商业这块我本来没抱太大期待,因为现在很多地方的商业都做烂了嘛,要么就是空置率高,要么就是没啥人气。但这片区那个商业综合体,怎么讲呢,我去的时候是工作日下午,人流量比我想象的多。不是那种刻意营造的热闹,就是很自然的,有人在逛街、有人在吃饭、有小孩在玩。
我跟一个店主聊了聊,他说这边生意比预期好,因为周边住的人越来越多,而且都是刚需客户,消费能力还行。这个就让我重新理解了什么叫商业配套的价值,不是越大越好,是要匹配人群。这片区现在的状态就是刚刚好,有基础消费需求,商家也活得下去,这个良性循环一旦建立起来,后面就顺了。
学校这块是我最关注的,因为对很多家庭来说,这个是硬需求。这片区落地的学校,不对不对,我再想想怎么说,不是一所两所的问题,是从幼儿园到初中都有规划,而且有几所已经开始招生了。我那天专门去看了看其中一所小学,校舍是新的,操场也挺大,最重要的是师资,听说是跟市里的名校合作办学。
说实话,这种合作办学的模式以前我不太信,总觉得是噱头,但这次了解下来发现,人家是真的派了老师过来,教学体系也是统一的。这个对片区的价值就很明显了,因为很多人买房就是为了孩子上学,如果学校质量有保障,这个需求就能被满足,那这片区的吸引力自然就上来了。
如果你也想去看看这个片区,我建议周末过去,因为那时候人气最旺,能看到真实的生活状态。地铁的话建议坐到XXX站下,出来就是商业区,然后可以往周边走走,看看在建的项目和已经交付的小区。医院和学校也可以去转转,但别周末去医院,人太多了。吃饭的话那个商业综合体里有不少选择,价格也不算贵。对了,如果想了解房价和户型,最好工作日去售楼处,人少可以慢慢聊,销售也会比较耐心。
