郑州扩容2区！登封微调,新密候场！

扩容背后的真相

很多人看到郑州扩容这个消息,第一反应是＂又要搞大动作了＂,但这次不太一样,因为郑州这次扩的不是那种画大饼式的新区,而是把登封和新密这两个县级市往主城区方向拉,这个动作里藏着的东西,其实是河南这些年在城市发展上想明白的一件事,就是光靠一个主城区使劲往外摊,摊到最后会发现,你摊得再大,人气、产业、配套都跟不上,最后变成一堆空城,真正有用的做法,是把周边那些本来就有底子的地方,直接纳入进来,让它们用现成的基础设施和人口,给主城区做支撑。

登封这个地方,很多人只知道少林寺,但其实登封在郑州的城市格局里,一直是个挺尴尬的存在,离主城区不远不近,说是县级市吧,它又有旅游资源,说是旅游城市吧,它的产业又不够强,这次微调,说白了就是把登封从一个旅游飞地,变成郑州都市圈里真正有用的一块,不是让它继续靠少林寺吃饭,而是让它承接一部分郑州的产业外溢,尤其是那些需要空间、需要成本优势的制造业,这样一来,登封不用再纠结自己到底是个旅游城市还是工业城市,它就是郑州的一部分,该干什么干什么。

新密这个地方更有意思,它在郑州西边,离主城区更近,而且新密本来就有煤炭、建材这些产业基础,过去这些年一直在转型,想摆脱资源型城市的标签,但转得不太顺,因为它始终是个县级市,政策、资金、人才都不够,这次候场,其实就是给新密一个明确的信号,你不用自己折腾了,郑州会带着你玩,新密未来要做的,不是自己去搞什么高大上的产业,而是老老实实做好郑州的配套,比如仓储物流、产业园区、居住配套,这些东西看起来不性感,但对一个大都市圈来说,缺了谁都不行。

扩容不是画大饼

这次扩容和以前那些动不动就搞几百平方公里新区的玩法,本质上不是一回事,以前那种扩容,是在一张白纸上画图,画完了发现,配套得从零开始建,产业得从外地招,人口得慢慢导入,结果就是十年过去了,新区还是半死不活,郑州这次学聪明了,它不搞白纸画图那一套,而是直接把已经有人、有产业、有基础设施的地方拉进来,登封有几十万人口,新密有一百多万人口,这些人不用你去导入,他们本来就在那,你只需要把交通修通、把政策理顺,这些地方立马就能发挥作用。

而且这次扩容还有个特点,就是不追求表面上的大,登封微调,说的是行政区划上做一些调整,但不是把整个登封都吞进来,而是把靠近郑州主城区的那部分先纳入,新密候场,说的是时机还没完全成熟,但方向已经定了,这种做法其实挺务实,因为城市扩容这个事,不是越快越好,你得考虑消化能力,郑州现在的体量,一口气吞下两个县级市,肯定会消化不良,分步走、有节奏,反而更稳。

登封和新密的未来

登封未来要做的事,其实很明确,就是从旅游城市变成产业城市,但这个转变不是说它不搞旅游了,而是说旅游不再是它唯一的标签,少林寺还在,游客还会来,但登封得有新的东西,比如承接郑州的制造业外溢,比如发展一些需要空间的产业,像装备制造、新材料,这些东西在郑州主城区没地方放,但放在登封正合适,而且登封离郑州不远,高速、轻轨一修通,产业转移根本不是问题。

新密的未来更像是郑州的后勤部,它不用去抢什么高端产业,也不用去做什么创新中心,它就老老实实做好仓储、物流、配套产业,郑州的电商需要仓库,新密有地；郑州的制造业需要原材料,新密有资源；郑州的年轻人需要便宜的房子,新密离主城区近,房价又低,这些东西看起来不起眼,但对一个大都市圈来说,缺了谁都转不动,新密只要把这个定位做实了,它的日子不会差。

小贴士

如果你现在在郑州周边买房或者投资,可以重点关注登封和新密靠近主城区的那些片区,尤其是交通规划里明确要修轻轨、高速的地方,这些地方未来的升值空间会比较大,但要注意,扩容不是一蹴而就的事,短期内别指望房价暴涨或者配套立马完善,真正的红利要等三到五年之后,那时候交通修通了、产业落地了,价值才会真正体现出来,还有就是,别光看行政区划调整,更要看实际的产业布局和人口流动,有些地方虽然划进来了,但如果产业跟不上、人口留不住,那也只是个空壳。