郑州市自然资源和规划局最近发布了一则控规批后公示位置在郑州主城区西部、中原区辖区内，具体由淅水大道、红松路、须右路、云锦路围合。总面积23.74公顷，约356亩。
从现状看，这块地主要是农林用地、空闲地和少量村庄建设用地是一片尚未开发的相对完整的土地。在郑州不断向外扩展的城市格局中，这样的成片可开发地块已越来越稀缺呢。
规划图上显示，未来这片区域主要布局二类居住用地，搭配服务设施用地、公园绿地、防护绿地。南边紧邻南水北调中线工程，城市主干道红松路和淅水大道就在旁边，红线宽度60米、双向八车道，为片区提供良好的交通基础。
地块周边，城市路网骨架正在成型
红松路和淅水大道是城市主干道，规格较高，片区未来的通达性不会差。须右路作为东西向城市支路，规划红线25米，长约1945米，虽等级不高，但承担连接主干道的毛细血管作用。
去年中原区有五条道路工程用地预审与选址意见书公示，须右路（红松路至汴锦路段）就在其中，说明路网规划是逐步推进的系统工程。
主干道搭骨架、次干道连片区、支路通末梢，是成熟片区路网建设的标准打法。红松路和淅水大道双向八车道的设置，反映区域远期承载量会达到一定规模。在郑州作为特大城市、环线之外新城崛起的背景下，这样的路网至关重要。
356亩的体量，片区能做什么
74公顷、356亩的规模，在全市不算特别大，但在中原区这个相对成熟的城区，能腾出这么大一块可开发用地，值得关注。
土地使用规划中，二类居住用地是主体，对应多层或高层住宅，配建公共服务设施。加上服务设施、公园绿地、防护绿地，整体配套逻辑清晰：以居住为核心，公共服务和生态绿化做补充。
南水北调中线紧邻地块南侧，既是生态优势，也是规划约束。防护绿地为平衡水利工程与居住区关系而设，公园绿地则提升生活品质，在郑州城市更新背景下是常规但必要的配比。
公示背后的程序，透露了多少信息
这次控规批后公示期30天，从2026年3月12日到4月10日依据《城乡规划法》和《行政许可法》等法规。
批后公示与批前公示不同，批前是征求意见，批后意味着规划已通过审批进入实施阶段。这块地未来开发方向基本定下，接下来是土地出让、项目报建等流程。
更详细内容需到郑州市自然资源和规划局出示身份证明调阅。这种做法通行于各地规划管理，因为控制性详细规划涉及建筑密度、容积率、限高等数据，属敏感技术资料。
郑州向西，城市格局在悄悄拉开
中原区在郑州版图中承南接北、连东贯西。过去郑州发展重心在东边，郑东新区城市骨架够大，但西部城区也在推进，中原区为核心逐步推新地块、优化路网、补齐配套。
这次356亩规划，在郑州城市群和都市圈框架中，传递的信号是：郑州发展并非只朝一个方向，而是多点开花、均衡布局。西区产业基础和生活配套，随地块入市，会形成相对完整的居住组团。
对关注城市发展潜力的人来说，此类成片居住用地意味着新楼盘入市、新公共服务落地、新交通节点形成。对普通居民，西区不是从零开始的纯新区，周边生活配套、商业氛围、教育医疗资源有积累，居住成熟度更高。
郑州正从单中心扩张转向多组团协同发展。中原区这356亩地块，是城市扩容中典型的小切口，不显眼，但累积起来，就是城市骨架拉开的真实节嘛奏。
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