郑州买房几条建议,帮您避坑少走弯路
- 2026-05-13 23:51:15
郑州买房几条建议,帮您避坑少走弯路有朋友问我为什么不见你在抖音和小红书上发视频，我笑而不语！ 原因有二： 首先，抖音和小红书发东西限制的很死，想发专业的东西必须得认证，很麻烦，然后得花钱，最关键的是花钱效果不大，不愿意浪费那个精力和金钱！ 其次，就是有点看不上这两个平台，不是说平台不好，而是没有鉴别能力！大量假房源满天飞，视频和房子压根就对不上，要么面积对不上，要么价格对不上，要么装修对不上，要么地段对不上，总之就是对不上。这些视频一发出来，就有很多购房的朋友发过来问，看见这东西就头大，毕竟视频张冠李戴，然后我们100多个经纪人就研究哪儿的房子，剖析完在给购房的朋友解释，好嘛，好多朋友还不信，觉得我们就是没这套房子，在这瞎胡扯，真是冤枉啊。 总结就是这两个平台娱乐还行，买房子认真你就输了。 郑州的房子降价了吗？虽然我不想承认这个事实，但是确实降价了，比起高峰时刻，降价在50%左右，可以说夭折了。更可恨的这些假视频很多人看完觉得郑州的房子是又便宜又好，有点膨胀了，仿佛不在郑州买套房都有点对不住自己，觉得自己又行了。当你实地去看房的时候会发现根本不是那么回事，看上的房子不便宜，便宜的房子又看不上。甚至有些好房子还会一边卖一边涨，而且卖的还很快。 三、四月份郑州的销量起来了，大家就觉得房地产的春天又回来了。想啥呢，这就是以价换量而已。你在看看五月份以后郑州的房地产市场还会这么火爆吗？ 我没有像别人那样给你准备了看房36计，看房葵花宝典等等。当然你要是想要，我也可以有。 我觉得一个好的房产中介要像一个好的中医一样，不但会望、闻、问、切，还会悬丝诊脉！ 咱们简单一聊，就知道你想要什么样的房子。哪里有这样的房子，什么时候买合适，什么价格买合适。 前几年房价贵，在加上郑州版图的扩大，配套大饼的宣传，很多朋友买了三环外、四环外的房子，几年过去了，多数朋友上班，居住痛不欲生，甚至一直空着或者亏掉30%-70%处理掉，然后头也不回的走了，这就是我曾经说的有的人在郑州买房，扔完几十万就走，挥一挥衣袖，不带走一片云彩！ 郑州市场或者说全国市场都一样，刚需、改善分化越来越严重。好的房子越来越贵，刚需的房子越来越便宜。这对普通老百姓来说其实是好事，因为我们能花更少的钱买到房子了。 
最后说说几条建议 1、买主城不买郊区！ 我一直信奉地段大于一切！主城的房子配套就是好，流通性就是强，保值性相对高。你说我在外面上班？我买哪，当然就近买了，你是纯地缘呀，地缘肯定就近买。 主城选择排名；郑东新区＞金水区＞中原=管城=惠济=二七=经开=高新 这个排名不是单单因为房价高低，还有人口总量，GDP，土地供应，政策，就业岗位，配套学校，交通，医疗，商业，公园等等综合因素得出的结果。 2、买新不买旧 甭抬杠，人人都喜新厌旧，新的房子居住起来体验感确实更好。 3、买改善不买刚需 这个我要拆开说一下，资金足够就买改善，毕竟改善的房子开发商开入成本更高，但是呢尽量不在改善里买刚需。原因很简单，圈层你能融进去吗？物业费你受得了吗?周边的物价你受得了吗？孩子的教育你受得了吗？买这套房子你可能就倾尽了所有。当然也不在刚需里买改善，大概率房子舒适度会越来越低，价格也越来越低，流通性也不好。 改善产品保值性相对好很多，刚需保值性会差一些。究其原因无非是改善楼盘量少接盘人多一些，刚需楼盘量大接盘人少一些。不过现在郑州的房子均价都跌了超50%了，主力就是刚需，再大幅度降价也不可能了。 4、凡事量力而行 结合自己的年龄，工作收入状况，家庭状况，拿出的首付，承受的月供等等。一定要考虑好，能多付款就多付款，能贷款10年，决不贷款20年。现在很多人都是贷款30年，想想真的很恐怖。改革开放才40多年，有期徒刑才20年，买个房竟然背上了30年的贷款，真是要命。 实在买不起房的朋友也不要着急，大不了就是租呗，郑州的房租也是一直在降价，买不起总能租的起吧。租房孩子也能上学，租房也能结婚。但是这是买不起房的结果，而不是你偷懒的理由。 5、明白自己的核心需求 你可能会有很多需求，确没有一套房子能满足你全部的需求。这时候要学会妥协。首选区域，价格，学区还是开发商品牌或者是好的物业等等，找准了需求，买房才会事半功倍。 6、花开堪折直须折，莫待无花空折枝 人生短短几十年，有能力又有意愿，那就去做。比如说买房这件事，现在的房价已经很便宜了，也不能一直等，早买早享受。没有人可以等到房价最便宜的那一刻，nobody！ 7、放弃奇葩的户型 比如说三房两卫，卫生间都是暗的；比如说客厅朝北，房子还没阳台；比如手枪户型、飞机户型等等。这些户型都是早些年房地产快速扩张阶段的产物，现在已经远远落后了，住着很不舒服，流通性很差。 8、刚需上三代， 改善上四代 刚需直接买二手房或者新房/准现房就行，价格真的便宜，适合自己的就是最好的。 当然不是说四代宅就一定好，但是它是真的贵；你可能会说也有便宜的四代宅，我只能说它要么偏，要么就是改善里的刚需，另外需要改动的地方多，那都是成本。 9、首选公积金，次选商贷 公积金额度高，利率低而且稳定，对购房朋友更友好，首选；现在商贷利率也不高，但他选用的LPR，一旦市场好起来，利率也就会高起来；还有等额本息和等额本金差距不大，你是算不过银行的，8年以内能还清贷款，选哪个都行；8年以后才能还清，首选等额本金。等额本金刚开始还贷压力大，要考虑好。 10、买房不要找太多的人 买房添言的人多，添钱的人少；比如买二手房不要找很多中介，找个2-3家对比一下就行，找的人多了，自己就看花眼了。尤其是看中了一套房子，找好几家中介谈价，大概率会越谈越贵；买房也不要到处问自己的亲戚，自己的朋友，千人千面，你看中的房子他们可能会觉得小，可能会觉得偏，可能会觉得楼层不好，小区不好，环境不好；或者会说房子还会降价，等等再说。大概率没人考虑你钱够不够，为什么这么着急买房。房子是你住，不是别人住，自己家人商量好就行。 就说这么多，欢迎朋友们补充！ 
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