5月15-16日 郑州 | 赋能物业系列研学第20期 走进永威服务——深研高品质物业优秀做法和经验!
- 2026-05-10 11:02:42
您的物业公司还能干多久？
物业公司的生存压力越来越大，是被迫退场还是主动革命
物业费收缴率低、业主与物业公司水火不容，时常有野蛮人敲门、如何保盘？
如何通过物业提升公司品牌与业主口碑？
如何通过物业多种经营/降本增效增加营收、健康活下去？
很显然这不是一道选择题，这是一道必答题
先“活下来”，再“活得好”
面对行业危机、变革才是生机之道！
当下房地产进入高品质发展新阶段，“好房子”离不开“好服务”，“好服务”铸就“好小区”。物业服务企业急需缓解与业主之间根本矛盾，回归服务本源，提升服务品质，以业主幸福、舒适、满意作为切入点，用心提供真正的“好小区”服务，以满足人民群众对优质居住环境的美好期待。 做好基础服务的同时，探索适配的增值服务，增强客户粘性，拓宽盈利渠道，用优质的服务反哺项目，实现双赢。
2026年，壹名房商学院持续深化研学内容，透过看得到的表象，了解表象背后永威物业服务真正成功的核心逻辑！
本次研学，我们将带您走进永威服务，系统深度的了解永威物业优秀管理及各板块服务模式，探究高品质物业服务、高业主满意度、高物业费收缴率的实践落地经验与方法，实现学习标杆、拆解标杆、借鉴标杆、成为标杆。
【研学企业】
学习永威服务好榜样
做精细｜求高远｜大不同
永威服务：成立于2006年7月： 国家一级资质物业服务企业，中国物业管理协会理事单位，2015 中国物业管理突出贡献企业，是国家住建部、省住建厅、市住建局等主管部门重点调研企业。 截止目前在管面积1100万平方米，服务业主5万余户，人口规模16万余人，物业费综合收缴率98.7%，远超行业基本平均值，被誉为物业界的“胖东来”。公司现有员工3000余人，组织架构扁平化，设运营、案管、多经、增值、品牌五大中心，人资、品质、客研、工程、拓展等八个部门，目前成立有西安、苏州、石家庄、周口、南阳、安阳6家分公司
物业费综合缴率98.7%以上；请问它是怎么做到的？高手过招，必有看点。
4月17-18日赋能物业系列研学第19期—走进永威服务
5.实战专题分享：掌握新形势下“物业费催收”疑难杂症、“保盘/稳盘” 的策略与战例解析，讲我所做、做我所讲。
【研学项目】
【参访项目1】：永威东棠—综合型窗口项目（高端老社区、物业服务带动项目二手房同比周边楼盘溢价1-1.3万/平方）
参观亮点：极致的物业服务、人性化的便民设施
项目概况：永威·东棠于 2013年5月交付，物业人员编制58人，占地面积3.81万㎡，建筑面积18.93 万㎡，容积率3.5%，总户数1062户，车位数1122个，房价2.9万/㎡左右，建面83㎡-181㎡。
参观简介：永威东棠，物业典范，人气之首。交付13年项目，岁月见证品质，匠心依旧在线。历经时光洗礼，每一处细节仍焕发着初见的精致与优雅，诠释着永恒的经典与不凡。项目独创郑东下沉式庭院，五重立体景观，首建工程维修物资库。采用现代简约风格，融合钢、石材、玻璃等材质，打造庄重现代建筑。设计注重通透舒适，创造清新住宅立面，彰显时代气息。
物业从精细化的服务和人性化的设施上，扎实深厚，注重细节，将基础服务做到极致。同时，小区内设置众多便民设施，如全威驿站、快递拆解台、宠物公厕等。为业主提供便捷、舒适的生活环境。
【参访项目2】：绿地·澜庭（业委会全委项目）
参观亮点：闪电焕新、业委会、红色物业
项目概况：绿地澜庭二期三期项目于2020年5月交付，占地面积4.1万平方米，建筑面积14万万㎡，建筑密度为23.44%，容积率为2.473，绿化率为36.5%。高层物业费2.5元/㎡，洋房物业费2.72.5元/㎡，总户数886户，车位636个，房价1-2万/㎡左右（高层/洋房），建面88㎡-178㎡。
2020年1月至2025年5月历经业主维权，绿地澜庭二期三期于2023年4月正式用电建成，2023年7月7日业委会成立，2025年1月小区正式通暖。2025年5月28日新老物业完成交接，2025年5月29日永威物业正式进驻绿地澜庭。
参观简介：绿地澜庭二期三期也是永威物业第一个业委会全委项目，郑州市经开区首个业委会良性运营项目、红色物业试点项目、五重立体景观，是永威首个倾力打造业委会全委项目。
届时也将由项目负责人韩老师为大家详细拆解进驻该项目3个月以来整个过程。
围绕此项目重点将探究：
党建引领+多方共建打造物业品质升级新范式
是被动撤场，还是主动求变？
低满低收项目，如何通过100天焕新升级，赢得业主高度认可？
复盘永威物业进驻3个多月的项目，焕新升级系统做法！
百人焕新行动，实现环境蝶变。永威服务进驻后72小时内，集结百人专项服务团，开展“地毯式”环境大扫除与集中整改。同时落实物业服务"三公开"制度，公开服务价格、标准和内容，公开投诉渠道和方式，公开公共收益。定期征求业主对物业服务管理的意见建议，主动接受监督，提升服务透明度和公信力。
澜庭二、三期小区由乱到治，渐入正轨，业主满意度不断提升。小区不仅实现了环境焕新，更成为党建引领下“红色文化”传承的示范点。居民从最初的“将信将疑”到主动参与“红色物业”建设，充分体现了党建引领下物业服务的公信力与凝聚力。
党建引领下的“红色物业”模式成功实践，不仅为社区居民带来了实实在在的改变，也为物业行业探索“红色物业”新模式提供了宝贵经验。永威服务将红色基因融入物业服务的每一个环节，让红色文化在社区中生根发芽，使物业服务从“有形”走向“有魂”。
【讲师介绍】
【研学流程】
01 | 行前引导
提前了解研学项目基本情况，明确研学目的、重点，提出问题
发研学考察建议、及参会须知
02 | 研学实施
讲解引导：项目负责人深度讲解，专家全过程研学引导，研学重点提示
复盘拆解：复盘、拆解研学企业及项目背后逻辑，交流互动，答疑解惑，启发落地
落地实操：通过调研共识关键落地点，专家老师组织落地工作坊，现场实践
成果输出：鼓励制作研学成果展示，企业内分享研学成果和经验
03 | 研后服务
相关研学项目资料整理发送（老师授课PPT课件除外）
研学满意度调研、课程再升级、课后相关问题答疑等
根据企业诉求，组织老师做落地项目回访，手把手帮扶企业，为企业解决疑难杂症。
【日程安排】
*注：另有5月14日行程上午濮阳 · 冶都、下午漯河 · 润嘉物业，根据企业需求进行安排，费用另算。如有胖东来感兴趣的同学，也可提前沟通（结合本期一起安排）
【时间地点】5月15-16日（14日全天报到郑州, 15-16日（为期2天）实地参观考察标杆项目及企业高管、实战专家专题分享交流），具体地点开班前一周统一发酒店报到确认函。
【活动报名】
■活动组织：
主办方：壹名房商学院
承办方：地产房训库&第四代未来人居
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2.咨询电话&微信：15110020892本次研学考察活动课题可单独企业定制！
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壹名房商学院｜地产研学核心优势拒绝走马观花，只为解决企业真问题。壹名房商学院以精品小班 + 深度定制 + 实战落地为核心，打造高质感、高价值、高转化率的地产研学体验，助力房企精准破局、提质增效。
精品小班制，深度学习
严格限定单团30 人以内，告别拥挤围观与敷衍讲解，让每位参与者都能近距离看细节、面对面问干货、沉浸式学经验，真正做到看得清、听得懂、学得透。
企业定制化，以解决问题为宗旨
以地产企业实际需求为核心，灵活定制行程与主题，聚焦产品力、成本管控、工程品质、营销去化、物业增值等痛点，对标一线标杆，拆解可落地打法，学完就能用。
全流程实战，拒绝形式主义
专家带队深度拆盘、标杆项目实景教学、房企高管面对面交流、现场复盘落地建议，把看、听、问、学、练融为一体，让学习有场景、有方法、有结果。
资源精准链接，同行高效共创
汇聚全国房企决策者与核心骨干，小团氛围更易深度交流、经验互通、资源对接，一次研学既是学习之旅，也是拓展优质人脉的合作之旅。
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- 地产房训库-
“地产房训库”是专注于房地产行业全产业链的实战型知识服务平台，以 “赋能地产人成长” 为核心宗旨，通过深度整合行业资源与前沿方法论，为从业者提供系统化、场景化的专业内容。平台依托公众号矩阵与线下研学体系，构建了覆盖房地产开发、工程管理、营销策划、成本控制、物业管理等全流程的知识生态。 核心内容体系平台内容以 “实战干货 + 行业观点 + 学习赋能” 为特色，涵盖三大维度：
标杆企业优质资料：定期发布华润置地、万科等头部房企的工艺节点手册、绩效考核指标库等标准化资料，聚焦装配式建筑、城市更新、智慧案场等行业趋势，提供技术标准解读与落地工具，如《装配式住宅工程技术要求》《老旧小区改造全流程管理》等专项资料。 独特视角解析行业现象：对比头部与区域房企策略，联动政策市场，用数据案例实证，助从业者穿透表象抓机遇；透过行业现象拆解qi本质，以独特视角发现行业规律。
人才赋能解决方案：联合壹名房商学院推出 “每月循环” 深度研学活动，通过实地考察、高管座谈、沙盘演练等形式，帮助中小房企掌舵人、产品研发管理者掌握从品质管控到营销转化的实战技巧。 平台理念秉持 “诚信为本、创新为魂” 的价值观，平台以 “三个赋能” 为行动纲领：
知识赋能：打破行业信息壁垒，通过2000 + 份标杆企业资料、数百场公开课及研学活动，构建地产人终身学习体系。
资源赋能：搭建 “学习平台 + 资源平台” 双轮驱动模式，链接设计机构、金融机构、专家智库等优质资源，助力企业破解发展瓶颈。
认知赋能：倡导 “从 ICU 到顶尖人才” 的转型思维，通过解析地产行业现象，以独特的视角打破从业者的认知，提供新视角，推动从业者突破传统认知，建立全球化视野下的行业洞察能力。
平台愿景
在行业深度调整期，“地产房训库” 始终以 “精准捕捉趋势、深度赋能转型” 为使命，通过三大维度的内容迭代与深度解析，为房地产从业者提供穿越周期的知识武器与资源网络。 
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