郑州楼市:在东区,房龄5年内的四居室还是硬通货

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房龄成为胜负手

一

最近，海马公园B区成交了套房源，151平的四居室，低楼层，总价346万，单价2.28万。

值得注意的是，这是B区楼龄较新的标的，比同小区的其他老房源要年轻10岁左右。

B区最后一批新房的交房时间是24年，价格约在2.75万左右。

2.28万的价格，相比新房价格，约下探了17%。

这一表现远远跑赢了大盘，且也比同片区房龄较老的四居室要强不少。

二

我们来看高铁片区的一些典型老四居室产品的表现：

奥兰花园的142平四居室较高点约下探了40%左右。

建业如意家园的154平居室较高点也下探了40%左右。

旭日龙园的165平四居室较高点下探了50%左右。

以上房源的房龄均比海马B区四居室（最后一批交房的楼栋）早10年或以上。

在改善性住房时代，市场对于房子的居住属性的重视程度较以往有了前所未有的提升。

两个房源房龄差10年，意味着品质差了至少一代，价格走势必然呈现出分化态势。

在价差合理的情况下，买新不买旧，能买四居不买三居，是一个明智之选。

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