重磅！郑州中原科技城新一期扩容,金水东部乡镇迎来泼天富贵
中原科技城这次扩容,很多人第一反应是＂又一波房价要涨＂,但你要是只盯着房价那个数字,就看浅了。这事儿真正值得说的,不是哪个盘能涨多少,是郑州这座城市在用一种很少见的方式重新定义＂城市边界＂这个概念,不是简单画个圈说＂这里以后也是城区了＂,是在用产业、人口、配套三条线同步往外推,推的过程里你会发现,金水东部那几个乡镇接住这波红利的方式,跟传统的城市扩张完全不是一回事。
就这么说吧,以前郑州往东扩,基本逻辑是＂先修路再招商最后人来＂,这次不一样,中原科技城扩容是先把产业定下来,然后倒逼周边乡镇必须在半年内把能接住高端人才的生活配套做起来,不做起来那些研发人员、工程师根本不可能往这边搬,项目就落不了地。所以你现在去金水东部那几个地方看,会发现一个很魔幻的景象,一边还是农田和城中村,一边已经在修那种带地下车库、精装交付的人才公寓,修的速度快到你怀疑是不是有什么我们不知道的deadline。
这次扩容最核心的动作,其实不是多圈了几平方公里地,是把原来科技城里那些＂只能看不能摸＂的头部企业,拆成了能往外溢的产业链条。你懂我意思吧,以前那些大厂在科技城里搞研发,上下游配套全在外地,郑州本地企业吃不到肉,现在扩容之后,政策里明确要求这些头部企业必须把至少30%的供应链放在扩容区里,等于是强行把蛋糕切了一块分给周边。
金水东部那几个乡镇能接住这个红利,靠的不是运气,是提前两年就开始按照产业园区的标准在改造基础设施,不是修修路刷刷墙那种表面功夫,是把供电容量、污水处理、物流仓储这些硬指标全按工业区标准重新做了一遍。所以现在那些准备落地的企业去考察,发现一个城中村旁边居然能直接接入双回路供电,仓库到高速路口不到五公里,这种反差感会让他们觉得＂这地方是认真想干事的＂。
扩容带来的第二波冲击,是人才流向开始出现你想不到的倒挂。原来郑州的高端人才,要么在郑东新区CBD那一圈,要么在高新区,金水东部这种地方连备选都算不上,但现在你去中原科技城的招聘会看看,会发现很多硕士、博士在主动问＂扩容区那边有没有岗位＂,不是因为那边房价便宜,是因为那边的岗位密度开始超过老城区了,一个研发人员跳槽不用换城市,在三公里范围内就能找到五六家对口企业,这种职业安全感是老城区给不了的。
这个变化会带来什么,就是周边配套必须跟上,不然人留不住。所以你现在看金水东部那几个地方在修的东西,不是按照＂农村变城市＂的思路在搞,是按照＂直接对标一线城市产业新城＂的标准在做,幼儿园找的是省级示范园的团队来运营,菜市场改成了那种带中央空调、明码标价的社区生鲜超市,健身房、咖啡馆这些以前觉得＂乡镇不需要＂的东西,现在都在按照CBD的密度在铺。
去金水东部看地的话,建议避开周末,工作日去能看到更真实的状态,那些产业园区的班车路线、食堂开放时间这些细节,比售楼处的沙盘更能说明问题。另外如果你是想投资,别只盯着科技城核心区那几个盘,真正有潜力的是扩容区边缘那些还没被热炒起来的地块,那些地方现在看着偏,但产业一落地,半年后性质就完全不一样了。还有个事儿得提醒,这一轮扩容的配套建设周期官方说的是三年,但实际推进速度比这个快得多,所以如果你在观望,可能等不到你觉得＂时机成熟＂的那天,那时候价格已经是另一个数字了。
