郑州楼市:单价直降5000,金茂越秀未来府开始掀桌子了

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领先指标

一

最近，金茂越秀未来府出了套低价房源，147平的四居室，三个卧室朝南，报价189万，单价合到1.28万。

遥想开盘阶段，未来府的140多平的四居室单价基本在1.75-1.8万。

粗算一下，该户型较之前单价直降了5000。

真应了那句话，晚买享折扣。

未来府这么一搞，将进一步加剧老经开、高铁片区、滨河的内卷。

二

如果你想在老经开买套有点品质的四居室，其实可选的房源并不太多。

比如，富田九鼎世家的四居室，目前最低报价255万；保利天珺的四居室，目前最低报价195万；紫云府的四居室，最低报价188万；绿城诚园的四居室，最低报价175万。

位置而论，这几个小区都比未来府强点，但就户型而言，未来府则具有一定优势，故而很难说这些房源就一定比未来府强。

随着未来府189万四居室的加入，200万以内的老经开四居室又多了一个强有力的竞争者。

三

已知郑州近一年二手房购房平均中位数大概在80万左右，200万的总价就是中位数的2.5倍，介于刚改和改善的区间，我们暂时称之为“小改善”。

“小改善”购房者不同于纯改善客户，并不追求一步到位，即必须的是核心地段、高品质小区、好户型、好学区的强力组合。

由于对性价比十分敏感，这些买家基本都会进行部分取舍。

在过去，同样的总价，很多人会选择高铁片区的“老四居室”，而不是老经开的“新四居室”。

然而，随着改善性住房时代的到来，价格高铁片区地段价值的逐渐走弱和相关小区的加速折旧，选择“新四居室”的买家占比将持续提升。

因为两者的品质代差太大了，地段差距已经不足以弥补了。

这意味着，当下老经开200万以内的品质四居室将进一步压制高铁片区很多老小区的价格表现。

但是，在品质代差不是特别巨大的情况下，地段价值也会重新成为胜负手，比如老经开的品质四居和滨河的四居室们。

前者同样会压制后者的价格表现。

因此，老经开的品质四居室已然成为了高铁片区和滨河四居室们的领先指标，前者如果继续内卷，则后者也难以企稳。

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