郑州重磅文件：八区功能定位重新洗牌,金水区霸主地位迎来挑战
郑州这次动真格了,很多人看到新闻说八区重新定位,第一反应是又来画大饼,反正郑东新区喊了这么多年也没真把金水区怎么样,但你仔细看这次文件就会发现,这回不是喊口号,是直接把蛋糕重新切了,金水区那种＂我是省会核心区所以什么都归我管＂的日子,可能真要到头了。
金水区这些年为什么这么强,大家都说因为它是老城区、基础好、配套全,这些都对但不是根本原因,真正让金水区站稳C位的,是它把省会的行政、商业、教育、医疗全攥在手里,你想办事得去金水,想上好学校得去金水,想看病得去金水,这种＂什么都有＂的优势一旦形成就很难打破,因为资源会自己往资源多的地方聚,开发商、企业、人才都跟着走。但问题也出在这,当一个区什么都想做的时候,它就什么都做不到极致,你看金水区现在的状态,商业有但不如郑东新区集中,产业有但没形成特色集群,住宅多但新盘越来越往北边挤,这种＂大而全＂的模式在城市体量小的时候管用,郑州现在一千多万人了,再这么搞就是内耗。
这次文件最狠的地方,不是说要削弱金水区,是直接把各区的功能给框死了,你金水区以后就好好做商贸服务和总部经济,别的不归你管了,科技创新给高新区,先进制造给经开区,文化旅游给中原区,每个区都有自己的赛道,不许越界抢活儿。你懂我意思吧,这等于是把金水区那种＂我想做什么就做什么＂的特权给收回去了,以前它可以同时搞商业综合体、引进科技企业、建产业园区,现在不行了,你只能在商贸服务这条道上深耕,其他区域的蛋糕你别惦记。
很多人觉得这种功能定位就是换个说法,反正最后还是看谁有钱谁有资源,但你看这次文件配套的东西就知道,郑州是真打算把资源往各区倾斜了,不是口头上说说。高新区拿到了科技创新的牌子,接下来省里、市里的科研项目、人才政策、产业基金,大概率会优先往那边倒,经开区定位先进制造,那土地指标、环评审批这些卡脖子的东西就得给它开绿灯,中原区搞文化旅游,二七塔、古荥汉代冶铁遗址这些资源就得盘活,不能再躺在那当摆设。
这种调整最直接的影响,就是各区之间开始真刀真枪竞争了,以前大家都模糊着搞,反正金水区是老大其他区喝汤,现在不一样了,你金水区做商贸服务,高新区做科技创新,如果三年后高新区的GDP增速、税收贡献、人才吸引力超过你,那对不起,下一轮资源倾斜就轮不到你了。这种压力对金水区来说是前所未有的,因为它过去的优势是＂什么都有一点＂,现在要求你＂在一个领域做到最强＂,这完全是两种玩法,很多存量资源、既有模式都得推倒重来。
而且你细想,郑州这么干其实是在学深圳、学上海那套区域分工的逻辑,深圳的南山区就做科技,福田区就做金融,罗湖区就做商贸,每个区都有自己的产业名片,最后拼起来才是一个完整的城市。郑州以前不敢这么干,因为体量不够,怕分了之后每个区都做不起来,现在GDP破万亿了,常住人口一千多万了,有底气学这套了。
说实话,金水区现在最尴尬的不是定位被收窄了,是它那些原来靠＂大而全＂吸引来的企业和人才,可能要开始往外走了,你想啊,一个科技公司本来在金水区注册是因为这里配套好、交通方便,现在高新区给科技企业的政策更优惠、产业氛围更浓,它干嘛不搬过去？一个家庭本来在金水区买房是因为学校医院都在这,现在其他区也在拼命补短板,而且房价还便宜,它凭什么还要死守金水区？
金水区现在唯一的出路,就是真把商贸服务这块做到极致,不是说继续开商场、建写字楼那种低水平重复,是要做出区域性的商贸枢纽和总部经济高地,吸引那种真正的区域总部、贸易平台、供应链企业扎根,这种企业来了之后带来的是高端服务业、金融保险、咨询法律这些产业链,才能撑起金水区的下一个十年。但问题是,这种转型需要时间、需要魄力,还需要放弃很多眼前的利益,金水区能不能做到,真不好说。
朋友前两天跟我说,他们公司在金水区租了五年办公室,现在合同快到期了,老板在犹豫要不要搬到高新区去,因为那边对他们这种软件企业有房租补贴,还能对接一些科研院所的项目,金水区这边除了位置好好像也没啥特别的优势了。我跟他说你们老板这个想法估计很多企业都有,金水区接下来要是不拿出点真东西来,人才和企业的流失可能比想象中快。
小贴士：如果你在郑州有房产投资或者创业打算,现在这个时间点其实挺关键的,各区的定位刚出来,政策红利还没完全释放,看准了赛道提前布局可能还有机会,但千万别再用老眼光看郑州了,金水区是核心这个认知可能很快就过时了,得看各区接下来谁真能把自己的功能做出来。还有就是,这种行政规划的东西落地周期一般三到五年,别指望明年就看到天翻地覆的变化,但方向定了,后面的资源投入、政策倾斜都会跟着走,早看懂早受益吧。
