郑州楼市:降幅收窄了

Hi，我是郑州楼市专家玉米，致力于为广大购房者构建资产与认知的护城河。

价格形态

一

今天，国家统计局发布了4月份70个大中城市房价变动情况，郑州新房和二手房均环比3月份下降了0.1%，其中二手房价格较3月的-0.2%进一步的收窄。

我们知道，二手房的价格更能反映出市场的真实供需关系。

按国家统计局的口径，从19年下半年开始，郑州二手房价便开启了下探之路。

下探速率方面，大致分几个阶段：

19年-21年末，每月环比下探约0.5%左右。

22年，每月下探约1-2%。

23年-24年上半年，每月下探约2-3%。

24年下半年-25年末，每月下探约0.5-1%。

今年以来，下探幅度在0.5%以内，且呈现出收窄态势。

那么，问题来了：郑州房价是否已经接近筑底了呢？

二

回答这个问题，我们需要找到一个已经完成一轮完整涨跌周期的市场。

这个市场是现成的，就是邻国日本。

根据BIS的数据，从91年至93年上半年，日本房价每季度下探幅度约3%左右，跌幅先扩大后缩小。

93年下半年至94年上半年，每季度下探1.5%左右。

94年下半年至97年一季度，每季度下探幅度在1%，且逐季度收窄。

但之后的东南金融危机和次贷危机后，日本房价跌幅又出现了明显扩大，平均达1-2%。

直到12年，安倍三支箭的出台，日本房价才彻底止跌企稳，从13年一季度开始出现环比上涨态势。

从下探速率来看日本房价距离高点的跌幅先扩大（91年至92年上半年），再收窄（92年下半年至97年1季度），然后开启二次和三次大幅下探。

而郑州也是从高点开始下探后，前一阶段（19-24年上半年）跌幅是逐渐扩大的，而第二阶段（24年下半年至今）跌幅才是逐渐减小的。

根据量价关系原理，郑州楼市和日本这种跌幅先放大再收窄的走势形态，相比于跌幅持续收窄的形态，并不容易确认出“空头持续乏力”，后续容易被空军二次抛盘。

故而，这种价格形态一般磨底时间更久，且更加容易发生二次下探。

因此，作为郑州购房者，我们还是不要着急入手，等价格形态更加清晰再入手也不迟。

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