郑州高新区规划全面落地,12个重点片区同步启动建设
郑州高新区这次动真格了,12个片区同时开工,很多人听到这消息第一反应是＂又是规划＂,但这回你要仔细看,这不是那种画饼式的远景蓝图,是真金白银砸下去的同步建设,所有片区不是排队等着来,是一起上,这个动作本身就在说一件事,高新区这回要的不是慢慢熬出来的增长,是一口气把产业生态搭起来。
你看那些传统的城市规划,总是先搞一片,等有起色了再搞第二片,看起来稳妥,实际上是把时间拉得太长,产业等不起,人才也等不起,等你第三片建好,第一片可能都过时了。高新区这次12个片区一起动,就是要让企业一落地就看到完整的配套,不用等三五年才能享受到产业聚集的好处,这种打法背后是一种判断,判断郑州在中部的位置已经到了必须抢时间的阶段,慢不得了。
这12个片区不是随便划出来的,你仔细看会发现,每个片区都对应着一条具体的产业链条,有做生物医药的,有做智能制造的,有做数字经济的,不是泛泛地说招商引资,是精准地给每个产业准备好了土壤。这里面有个很多人没想明白的事,产业聚集不是企业多了自然就成了,是要有那种＂上下游企业走路就能见面＂的密度,才能真正降低成本、提高效率。
高新区这次把片区功能切得这么细,就是要造出这种密度,让做芯片设计的和做芯片封装的住在一个区里,让搞新药研发的和做临床试验的抬头就能看见对方的楼,这种物理距离上的靠近,会自然而然地产生化学反应。你在深圳、在苏州能看到的那种产业生态,本质上都是这么长出来的,不是政策喊出来的,是企业之间真的能互相看见、互相需要才形成的。
很多开发区搞建设,总是先把厂房建起来,然后慢慢补学校、补医院、补商业,好像这些都是锦上添花的事。高新区这次明显不是这个思路,12个片区的规划里,生活配套和产业设施是同步规划、同步建设的,这个细节很关键,因为它说明决策者已经想明白了一件事,现在抢人才不是给个户口、给点补贴就行了,是要让人一来就能过上正常生活。
你想想一个从北上广来的技术骨干,他带着老婆孩子过来,第一件事肯定是看孩子能上什么学校、老婆能找到什么工作、周末能去哪消费,如果这些都得等两三年,人家根本不会考虑,人才流动的窗口期就那么短,等你配套齐了,人家可能早就被别的城市挖走了。高新区这次把配套和产业绑在一起建,就是要缩短这个窗口期,让企业一进来就能稳住人,不用担心骨干流失。
如果你是打算在郑州落户或者投资的,现在可以多关注高新区这12个片区的具体位置和产业方向,不同片区的房价和租金肯定会有差异,但长期来看,那些产业定位清晰、配套落地快的片区,增值空间会更稳,另外要注意的是,这种大规模同步建设前期肯定会有施工扰民的情况,如果你对居住环境要求比较高,可以等第一批项目交付后再考虑入手,那时候既能看到实际效果,也能避开建设期的不便,但机会成本就是可能要多付一些溢价,这个取舍得自己算清楚。
