重磅！郑州区县：未来五年,片区规划及区域主线！

郑州这些年的发展,很多人都在看热闹,看哪个区又要起飞了,哪个片区又要涨了,但真要说清楚这座城市未来五年要干什么,大部分人还是说不出个所以然来,只能跟着各种消息跑,今天听说东边好,明天听说南边强,其实郑州这轮规划里藏着一条特别清晰的主线,不是简单的东西南北谁更好,而是每个区都在按照自己的底层逻辑重新定位,这个逻辑一旦看懂了,你就知道未来五年哪些地方是真的在做事,哪些地方只是在讲故事。

先说郑东新区这块,很多人觉得郑东已经成熟了,没什么好说的了,但你仔细看它这五年的规划就会发现,郑东现在要做的事情变了,以前是造城,现在是做生态,不是种树那种生态,是产业生态,金融、科创、总部经济,这些东西不是拿地盖楼就能起来的,得有配套、有人才、有氛围,郑东这几年一直在补这些东西,CBD往北的白沙片区,往东的科学谷,都是在做这个事,它要的不是多几栋楼,是让这些楼里真有企业愿意待着,这个逻辑跟以前完全不一样了,以前是政府推着走,现在是市场跟着来。

金水区这边更有意思,很多人觉得金水是老城区,已经定型了,但其实金水这几年一直在干一件事,就是往北走,北龙湖、龙子湖这一片,表面上看是新区开发,实际上是金水在给自己找第二增长极,因为老城区那一块确实饱和了,商业也好、居住也好,都到顶了,再往里挤也挤不出什么来了,但北边这一片不一样,有水、有地、有空间,关键是它离老城区又不远,这种距离感特别关键,既能享受老城区的配套,又不用承受老城区的拥挤,所以你看金水这五年的规划,核心就是把北边这一片做实,让它不只是个睡城,而是真正能留住人、留住产业的地方。

再看高新区,这个地方很多人一直没看懂,觉得高新区就是个科技园区,跟普通人关系不大,但你仔细看就会发现,高新区这几年其实是在做产城融合,以前高新区就是个上班的地方,白天人多晚上没人,但现在不一样了,它在大量补居住配套、商业配套、学校医院,目的就是让在这上班的人能在这住下来,这个逻辑一旦跑通了,高新区就不只是个园区了,而是个真正的城区,到那时候它的价值就不是现在这个样子了。

二七区和管城区这两个老城区,其实是最难搞的,因为它们都面临一个问题,就是存量怎么盘活,地不够了,人太多了,配套老了,你说拆吧拆不动,说不管吧又不行,所以这两个区这几年的规划思路特别务实,就是见缝插针式的更新,哪块地能腾出来就先做哪块,做商业的做商业,做公园的做公园,做学校的做学校,不求大开大合,但求一点一点把短板补上,这种做法看起来不性感,但其实特别扎实,因为老城区的价值不在于它有多新,而在于它有多方便,只要配套跟上了,这些地方的居住价值就不会掉下来。

航空港区是另一个逻辑,这个地方很多人都知道它重要,但就是不知道它什么时候能起来,其实航空港这几年一直在做一件事,就是补短板,以前它只有产业没有生活,现在在拼命补商业、补学校、补医院,目的就是让在这工作的人能在这生活,这个过程肯定慢,因为产业和生活的节奏本来就不一样,产业可以靠政策快速聚集,但生活配套必须一点一点慢慢长出来,所以航空港未来五年的关键不是它又引进了多少企业,而是它的商业街开始有人逛了,它的学校开始有人抢了,到那时候你就知道这个地方真的起来了。

惠济区和上街区这两个区,说实话现在还是有点边缘,但它们这几年的规划思路也挺清楚,就是找定位,惠济区在做生态牌,古荥、黄河滩,这些东西是别的区没有的,上街区在做产业转型,以前是重工业,现在要往新材料、新能源这些方向走,这两个区能不能起来不好说,但至少它们知道自己该干什么了,这比漫无目的地乱搞要强得多。

郑州这一轮规划,最值得注意的其实不是哪个区的规划看起来更漂亮,而是整个城市开始按照不同区域的底层逻辑来做事了,东边做金融科创,西边做产业转型,南边做航空经济,北边做生态宜居,老城区做更新提升,新城区做产城融合,每个区都有自己的活法,不是所有人都挤在一条路上,这种格局一旦形成,郑州这座城市的韧性就出来了,不会因为某一块不行了整个城市就不行了。

小贴士：看一个区域未来五年行不行,别光看规划图画得多好,得看三个东西,一是它的定位跟自己的资源禀赋对不对得上,二是它的规划里有没有在补自己最缺的那块短板,三是它做的事情是不是市场真正需要的,这三个都对上了,这个地方就算现在看起来不起眼,未来也错不了,反过来说,如果一个地方只会讲故事,讲得再好听也没用,因为城市发展这个事情,最终还是得靠真金白银砸出来的配套和真真切切住进来的人来说话。