郑州都市圈规划将出!新乡成产业转移核心,郑东成商务核心节点

我看到郑州都市圈规划这个消息的时候,第一反应是＂又来了,又是画大饼＂,但你仔细看这次不太一样,怎么说呢,它把新乡定位成产业转移核心,郑东定位成商务核心节点,这个说法其实挺有意思的,因为它把之前那种＂郑州吃肉周边喝汤＂的逻辑给改了,变成了＂郑州做服务新乡做制造＂,就是那种感觉,你懂我意思吧。

我之前在新乡待过一段时间,当时就觉得这个城市挺尴惬的,离郑州这么近但又不够近,说是郑州的卫星城吧它又有自己的产业基础,说是独立发展吧又被郑州的虹吸效应拉着,但这次规划出来我突然明白了,新乡的尴尬其实是它的机会,因为郑州现在的问题是地不够用了,CBD那一片全是写字楼,工业往哪放？往新乡放啊,所以这次规划把新乡定位成产业转移核心,其实是把郑州的制造业外溢给接住了,说白了就是郑州负责动脑子,新乡负责动手。

很多人觉得产业转移就是把郑州不要的破厂子搬到新乡去,但我觉得这个理解不对,怎么讲呢,你去看现在郑州往新乡转的都是什么,汽车零部件、电子信息、生物医药,这些都是需要技术含量的,不是那种高污染低附加值的淘汰产业,就是那种郑州做研发新乡做生产的模式,其实挺科学的。

我之前去新乡经开区看过,那里已经有不少郑州过去的企业了,有个做汽车传感器的厂长跟我聊,他说之前在郑州二七区有个小厂房,租金一年涨一次,工人招不到,原材料进不来成品出不去,搬到新乡之后这些问题全解决了,租金便宜一半,高速路口就在厂区旁边,工人从周边县城过来半小时,唯一的问题是客户来考察不太方便,但这个问题现在也在解决,因为郑新之间的快速路越修越多,开车四十分钟就到了,说实话比在郑州市区从东边跑到西边还快。

郑东新区这个地方,我一开始觉得它就是个写字楼集中区,后来发现不太对,它其实是个服务业的集群,你看那里的企业,金融的、咨询的、设计的、法律的,都是给制造业配套的生产性服务业,就是那种＂我不生产东西但我帮你把东西做好＂的角色,这个定位其实挺准的。

这次规划把郑东定为商务核心节点,我理解就是让它专心做服务,别老想着搞工业园,因为郑东的地价太贵了,放工厂不划算,但放总部、放研发中心、放区域管理中心,那就对了,你看现在好多企业都是这个模式,总部在郑东,工厂在新乡,甚至有些企业把销售和售后也放在郑东,因为那里交通方便客户好找,对了,郑东还有个优势是会展业发达,很多企业一年要参加好几次展会,住在郑东开车去会展中心十分钟,这个便利性其实很值钱。

其实我觉得这次规划最重要的不是说新乡要发展什么郑东要发展什么,而是它把之前那种各干各的局面给打破了,怎么说呢,以前郑州和新乡都想搞全产业链,结果谁都搞不好,现在规划出来了,郑州就做高端服务和研发,新乡就做制造和配套,这样分工其实更高效,就是那种＂你做你擅长的我做我擅长的＂的感觉。

而且你注意到没有,这次规划里提到了很多基础设施的互联互通,比如地铁延伸到新乡,比如快速路网加密,比如产业园区的配套共享,这些东西看起来不起眼,但其实是都市圈能不能真正运转起来的关键,因为如果交通不便利,如果配套不共享,那所谓的产业转移就是一句空话,企业还是会觉得在郑州更方便,说白了就是要让企业感觉在新乡生产和在郑州生产没什么区别,甚至在新乡更好,这样产业转移才能真正落地。

如果你是企业主,现在可以关注一下新乡的几个产业园区,尤其是靠近郑新快速路的那几个,租金还没涨起来,政策支持力度也大。如果你是在郑州工作的人,可以考虑一下在新乡买房,现在郑新之间的通勤时间越来越短,房价差距还挺大的,当然前提是你的工作性质允许住得远一点。还有就是关注一下地铁的延伸规划,如果地铁真的通到新乡,那沿线的一些节点城市可能会有不错的发展机会,你懂我意思吧,都市圈这个东西,交通通了机会就来了。