郑州刚需家庭买房记:卖掉不良资产,珍惜手里的钱,别陷入越买越亏的死循环
- 2026-05-28 14:24:13
郑州刚需家庭买房记:卖掉不良资产,珍惜手里的钱,别陷入越买越亏的死循环
要买就买个好资产，要么就不买，这是近两年我跟很多刚需朋友说的比较多的话。这不有一个案例来了。 孙女士夫妻俩都在京广路南三环附近上班，孩子在市里上初中，和婆婆一起住在城市山水的两房里。现在孩子大了，两房不够住，想换个大点的。 这两年单位效益都不太好，吃了这顿下一顿在哪还不知道呢，好在俩口都是国企，有公积金，比很多人还是要安稳一些。 为了没那么大压力，总预算六七十，首付只能出到40，剩下的全靠贷款。 听到这个预算，我心里就咯噔一下。 一、她看中的房子，我不敢推荐 她看上了两个地方。 一个是珠江荣誉，05年的步梯房，四楼，总价不高。但她纠结的是：这小区没电梯，物业一般，以后出手困难。 另一个是望江居顶楼，报价70万，估计能还到61、62万。她丈夫看中了这个小两房，但她父母坚决反对买顶楼。 我问她："你为啥非得买？" 她说："租房不踏实，今天租了，明天人家让你搬，你都得搬。" 我理解这种心情。但理解归理解，有些话我还是要说。 二、她手里还攥着一个"烫手山芋" 她之前还买过一套房。 盛世家园的小户型，21年14000/㎡高位入手。 现在呢？房价跌了，租出去一个月才1000块钱，连月供都覆盖不了。想卖？卖完还不够还房贷，得往里再填十几万。 她问我："我不还贷款，咋弄啊？" 我说："你卖了之后就不用还了。" 她说："关键我卖了，钱也不够还贷款。" 这就是现实。现在房价低，你也得处理它。它是个不良资产，拿到手里头一个月能租1000块钱，差不多一年收1万多，赔的都不止1万多，你还一直往里贴贷款呢。 她又说："现在卖的话，赔得更多，得赔十几万。" 我说："就是你觉得接下来它还有希望没了。" 她沉默了。 三、我的建议：止损，然后重新选择 我给她捋了捋思路。 第一，处理掉盛世家园。 哪怕亏十几万，也要卖掉。继续还贷，占用贷款名额，越拖越亏。现在小户型在市场上几乎没有未来，人才公寓到处都是，谁还租你的老破小？ 第二，放弃珠江荣誉和望江居。 珠江荣誉是经适房，物业差，没电梯，买了之后一年赔的都够租金了。望江居是大刚需聚集区，现在你买的便宜就是因为同质化严重，供应量大。这两个都不是优质资产。 第三，要么不买，要么买好的。 你现在手里的钱，买个小户型，不买个优质资产，接下来可能准备卖的时候，还会存在现在这套小户型连贷款都裹不住的状态。与其买个将就的，不如先租房，等攒够钱再上车。或者，一步到位买个稍微好点的。 
四、公积金贷满，月供压力没那么大 她问我："那我要是自己买，您建议买哪一块会比较好一点？" 我说："因为孩子今年初二了，正常交付的时候，孩子也上高中了，不考虑他。主要考虑你俩的通勤和父母那儿，因为父母那儿有时你还去照看他，不要太远。" 她和她老公都有公积金，一个月每人扣1000左右。如果两人都贷，理论上能贷百万左右。 我建议：公积金贷满。 比如能贷70，就不要贷60。用一次贷款名额，既然贷了，公积金还款时从卡里扣，也不用额外再交钱，生活没啥压力。现在的公积金放到卡里也取不出来，压力和你现在不买房一模一样，无非是公积金卡里钱少了，钱放里头也是放着，所以一定要贷满。 这样，加上首付，能买个差不多的房子，至少不是老破小或者不太好的资产。 五、推荐：亚星观樾 她问："那就好一点的，您推荐哪些地方？" 我说：说实话二七区没啥好选的，目前就一个亚星观樾。 "如果你在大学路上工作，毫无疑问我都给你推荐。你坐着地铁都过去了，可方便。但你在京广路上，还得骑电动车，一骑电动车都远了。" 不过，她觉得地铁距离还行，可以作为备选。毕竟它是四代住宅，得房率高，不会太过时。 她担心："四代我也买不起，估计可以买里面，还是那种普通的。" 我说："如果压力大的话，要买一些好的产品。四代首先不会太过时，因为是新产品。为啥现在二手房这么便宜？因为得房率干不过四代，所以四代一出给三代房89平方不通透三房，80%得房率，给他干的啥都不是。现在都卖不动。" 她说："你说观樾是吧？我就想买个110左右的都行啊。" 我说："一百一二的可以，下来也就一百二三十万。你首付点贷100，一个月也就3000多块钱。光扣公积金就够了。" 这样，在生活没有太大影响的情况下，你买到了一个相对新的，抗跌的房子。 
六、最后的话 这个案例，其实是很多郑州家庭的缩影。 预算有限，现有资产缩水，对未来充满不确定。 我能做的，就是帮她们理清思路： 最后，她加了我微信，说有空去看看。 买房这件事，没有标准答案。但有一条是肯定的：别让自己陷入越买越亏的死循环。越是没钱的，越要珍惜自己的钱，所以越是不敢买不好的资产，看似你当时花钱少点压力小点，但从长远来讲并不好。 如果你也有买房的困惑，欢迎私信我，咱们聊聊。 本文根据真实咨询案例整理，人物信息已做脱敏处理。 
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要买就买个好资产，要么就不买，这是近两年我跟很多刚需朋友说的比较多的话。不良资产，该止损就止损，别拖着
买房要么不买，要么买优质资产，别将就
公积金贷满，减轻月供压力
四代住宅是趋势，得房率高，不容易过时
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