郑州北·黄河瑶康养院子｜产品销售说明书
项目定位：乡村振兴·美丽乡村重点项目｜黄河南岸·邙岭生态康养别院
项目地址：郑州市荥阳市高村镇（黄河南岸）
核心标签：现院招募、DIY个人定制、独门独院、村委确权、23.8万起
一、项目核心亮点
- ✅ 郑州北·黄河南岸：紧邻黄河生态带，负氧离子高，天然康养秘境 。
- ✅ 现房即住+全定制：全新现房可直接入住；200㎡宅基地12.8万起，可自建+装修全定制。
- ✅ 总价亲民：23.8万起，3款主力现房+定制地块，覆盖不同需求。
- ✅ 三权分置·长期稳定：国家政策支持，村委直接盖章 。
- ✅ 纯低密·独门独院：总规划200户，一户一院、独立围墙、私密安静 。
- ✅ 乡村振兴重点项目：统一规划、统一管理、配套完善、环境优美 。
二、招募产品（现房+定制，两大类）
（一）现房康养院子（即买即住，3款主力）
1）70㎡房屋 + 160㎡大院（性价比之王）
- 建筑面积：约70㎡（两室一厅，格局方正）
- 院子面积：约160㎡（超大私院，可种菜、养花、凉亭）
- 总价：23.8万起
- 适合：养老康养、周末度假、小家庭自住、田园爱好者
2）90㎡房屋 + 160㎡大院（舒适主力）
- 建筑面积：约90㎡（三室一厅，通透采光）
- 院子面积：约160㎡（庭院开阔，私密性强）
- 总价：26.8万起
- 适合：长期自住、康养养老、家庭度假、亲友聚会
3）220㎡房屋 + 100㎡小院（大户尊享）
-建筑面积：约220㎡（六室两厅/五室，大空间、可做民宿）
- 院子面积：约100㎡（精致私院，静谧舒适）
- 总价：39.8万起
- 适合：大家庭自住、高端康养、民宿经营、
（二）私人定制区域（200-300㎡宅基地）
- 宅基地面积：200㎡-300㎡-600m²（可自由规划房屋+庭院）
- 使用权费用；12.8-24.8（宅基地使用权）
- 建设定制：户型、层数、朝向、风格（中式/现代）全自定义
- 装修定制：硬装、软装、庭院景观一站式定制
- 适合：追求个性、长期自住、高端康养、特色经营
三、产权与确权（清晰透明，有保障）
1. 政策依据
- 严格遵循国家宅基地三权分置政策：所有权归集体、资格权归村集体、使用权归业主 。
- 项目为荥阳市高村镇枣树沟村乡村振兴重点项目，村委主导、统一规划 。
2. 使用权益
- 使用权：无限期使用（长期稳定）
- 确权费：每20年缴纳3万元（续期使用权）
- 确权盖章：村委直接盖章，发放使用权证明，权益清晰
3. 核心保障
- 村集体公信力背书，无中介、无差价
- 协议正规、权责明确，长期稳定有保障
四、项目价值与场景（买了能干嘛）
1. 自住康养
- 远离城市喧嚣，空气清新、环境安静，适合养老、长期居住
- 独门独院，庭院可种花、种菜、休闲，回归田园生活
2. 周末度假
- 郑州半小时生活圈，自驾便捷，周末逃离都市、放松解压
- 亲子陪伴、庭院烧烤、朋友小聚，享受慢生活
3. 经营创收
- 可做民宿、农家乐、工作室、私人会所，稳定客流、收益可观
- 乡村振兴重点区域，文旅产业扶持，发展潜力大
4. 资产配置
- 低总价、稀缺性强，城市近郊独门独院资源日益稀缺
- 长期稳定使用，兼具居住、康养、度假、经营多重价值
五、区位与交通（出行便捷，环境绝佳）
1. 位置
- 郑州市荥阳市高村镇枣树沟村（黄河南岸、邙岭之侧）
- 紧邻黄河生态廊道，周边无工业污染，天然氧吧
2. 交通
- 自驾：紧邻主干道，30分钟直达郑州主城区/荥阳城区
- 路网：城乡路网完善，出行便捷，生活配套逐步成熟
3. 环境
- 依山傍水、风景秀丽，黄河、邙岭、田园风光尽收眼底
- 美丽乡村示范村，环境整洁、绿化高、舒适度好
六、入驻流程（简单透明，一站式服务）
1. 实地看房：现场选房、看户型、看院子、看环境
2. 确定房源：选定现房户型或定制宅基地，确认总价
3. 签订协议：与村集体签订《宅基地使用权协议》
4. 确权盖章：村委直接盖章，发放使用权证明
5. 付款交房：按约定付款，交付钥匙，现房可立即装修
6. 定制建设（可选）：定制地块启动设计、建设、装修一站式服务
七、总结
郑州北·黄河南岸，23.8万起，现房独门独院，可自建定制，村委确权，无限期使用。
——圆你一个近郊田园院子梦，自住、康养、度假、经营皆宜，稀缺低密，错过难再！
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