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Hi，我是郑州楼市专家玉米，致力于为广大购房者构建资产与认知的护城河。
大礼包
最近，广电天韵成交了套房源，130平的三居室，高楼层，总价205万，单价1.57万。
上个月，该小区的低楼层三居室以总价195万成交。
短期内，该户型直接跳涨10万。
当然，有人会说，两者存在楼层的价差。
没错，这点不假。
那么玉米再给你们找个更早的成交案例：
3月份，一套中楼层三居室以186万成交。
即使考虑到楼层因素，说该户型涨了10万，也勉强说得过去了吧。
为啥会出现跳涨现象？
其实原因和昨天写的腾威城四居室原因是类似的。
首先，该小区三居室距离高点已经完成了大幅度的回调。
三居室峰值价格超过了2.5万，谷底价格则在1.3万左右，差不多完成了腰斩。
而对于广电天韵这种品质、区位和业主圈层的小区而已，这个下探幅度基本把泡沫来了一次阶段性出清。
其次，该小区三居室的买家和卖家，尤其是卖家基本都是体制内群体，且价格在200万左右，恰好能承接到之前“郑八条”的大礼包。
在此，玉米把之前的判断贴到下面，请大家再次温习一下：
本次新政主要利好体制内单位密度较高的片区内的5年房龄以内（含新房）且总价在195-220万的四居室房源。
虽然广电天韵的三居室才满足总价200万左右的条件，但因为学区的加成，其效力大致也等同于弱学区的四居室，故而也蹭上了本次政策福利。
市场是高度分层的，我们一定要重视精细化选筹。
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