郑州东扩之下,中牟还要等一个什么信号

很多人说中牟是郑州的后花园,但我觉得这个说法不太对,怎么说呢,你去中牟待几天就明白了,它现在其实挺尴尬的。郑州往东扩了这么多年,按理说中牟应该早就起来了,但你看它现在的状态,就是那种＂楼盖了一堆,人气却上不来＂的感觉,你懂我意思吧。不是说它发展不好,而是它自己也不知道该往哪个方向使劲。

我当时在中牟待了几天,就一个感受,这地方夹在郑州和开封中间,两头不靠。说是郑州的,但郑州人不把它当自己人,地铁都还没通到县城；说是独立发展吧,它又没有自己的产业支撑。你看那些新建的小区,入住率低得吓人,说白了就是开发商赌郑州会继续东扩,但这个赌注现在看起来有点悬。

中牟的问题,其实吧,不是没有产业,是产业太散了。我去了几个产业园,有做汽车零部件的,有做食品加工的,还有搞文旅的,但这些东西都没形成气候。你懂那种感觉吗,就是每个产业都有点苗头,但都不够强,撑不起一个县城的人口和消费。

我跟当地人聊过,他们说得很实在,现在中牟年轻人要么去郑州上班,要么就是在本地混日子。为什么？因为中牟缺的不是土地不是政策,缺的是那种能让人扎根的产业机会。你看郑东新区当年起来,是因为金融、总部经济这些高端产业进去了,人自然就跟着过去了。中牟现在有什么？方特欢乐世界？那个东西周末人是多,但它不解决就业啊,不对,应该说它解决的都是低端服务业岗位,留不住人才。

对了,还有一个事儿特别有意思,中牟这几年一直在喊＂融入郑州＂,但郑州其实心思不在这,郑州现在的重心是高新区、航空港,东边的管城区都还没彻底发展起来呢,哪有精力管中牟。

所以中牟到底在等什么信号？很多人觉得是等地铁,等交通打通了自然就好了,但我觉得这个想法挺天真的。怎么讲呢,就是交通只是一个表象,它背后是郑州对中牟的定位到底是什么。

你看现在的情况,郑州已经把航空港、高新区这些地方规划得很清楚了,但中牟一直没有一个明确的功能定位。它不像巩义可以搞工业,也不像新郑有机场可以发展临空经济,中牟现在就是一个＂备胎＂的角色,说白了就是郑州地不够了才想起来它。这个状态,其实挺危险的。

我当时跟一个在中牟投资的朋友聊,他说现在最怕的就是政策的不确定性。今年说要大力发展文旅,明年又说要搞先进制造业,后年可能又换个说法。这种摇摆,就是因为中牟自己也没想清楚,它到底要成为一个什么样的地方。它在等的那个信号,其实是郑州给它一个明确的答案：你是要做郑州的产业转移地,还是要做独立的卫星城？

真的,如果这个定位一天不清楚,中牟就会一直这样尴尬下去。楼会继续盖,但人气起不来；产业园会继续建,但企业留不住。这个局,不是修条地铁就能破的。

如果你最近在考虑中牟的房子或者投资机会,我建议你先等等看。不是说中牟没有机会,而是现在这个时间点太微妙了,郑州的战略重心还没完全明确。你可以多关注一下郑州市的十四五规划里对中牟的表述,还有就是看高铁站、地铁线这些基础设施的推进速度,这些东西能透露出政府的真实态度。另外就是产业端,如果能看到有大的龙头企业进驻,那可能是个信号,但现在看起来还早。总之就是那句话,中牟现在不是没有价值,是价值还没被激活,你要赌它能激活,就得做好等个三五年的准备,这股劲儿不是谁都有的。