躺赚只是错觉!在郑州当房东,真不是一份美差

家里那套闲置的90平小三室，终于再次租出去了。

房子是精装修，此前一直自住，保持很好，基本看过房的都能相中，但就是卡在价格谈不拢。除非遇到爱干净的讲究人，才能接受比同小区的房源高出100-200元。

一个多月了，前后看房的人十几拨，昨天终于遇到一位合适的租户，又被压价50元，最后1850元成交。这一年多来我也是感觉心累，碰见讲究的能保持好房子卫生，能租就租出去吧，已无力再计较几十元的得失。

眼看价格一降再降：

前年，能租到2200；
去年，降到1950；
今年，降到1850。

以前，总以为有个闲置住房，能收租的日子会很好，现在看不过如此。典型的钱不多，但事儿很多——

管理事务繁琐：消耗精力的“持久战”

对接中介、陪人看房、反复议价、拟定租赁合同、核对水电燃气，一套流程走下来身心俱疲。本以为签完合同就能坐等收租了，实则麻烦才刚刚开始。

租户刚入住后，对家电不熟悉，三天两头发信息打电话问你这个咋用、那个啥情况。又过两天，什么燃气灶打不着火了、马桶按键失灵了、冰箱不制冷了、水管漏水了……各种问题接踵而至，都要你去隔空解决。

毫不夸张，这都是我去年的亲身经历。自己住的时候好好的啥事没有，一租出去，各种家电轮流罢工，真邪门了。

终于搞定了个各种维修，但刚安生没仨月，对方突然要提前退租。当初信誓旦旦说要租个五六年，各种砍价，这才半年多就要退了。而且还想赖掉违约金……又是一番拉锯折腾。

你说气不气？

更让人头疼的是房屋损耗。运气好遇到干净的租客，房子能保持原样；一旦碰到不爱惜的，还给你的是满是油渍的厨房台面、发霉肮脏的卫生间、乱涂乱画的墙面，收拾起来格外闹心。

有了上一次的糟心事，这次我索性全权交给中介打理，不再为省中介费自己费心找租客、谈价格。签合同时也补齐了所有漏洞，心态也彻底放平，把期待降到了最低。

在这里也给各位房东提个醒：租房合同不要直接采用中介的，多上网搜几篇看一看，总结出容易漏掉的条款，一定要把违约条款、违约责任写细致！丑话都说前头、约定好，省得到时候互相赖账。比如提前退租的违约金，要求对方当场支付，别用押金抵扣。因为押金是用来交房验房、结算杂费的，混为一谈，最后很容易吃亏。

心理上备受煎熬：看不见的“精神凌迟”

对贷款买房的房东来说，压力更是加倍。最煎熬的莫过于，看着房价、租金持续走低，资产不断缩水，但每个月银行的贷款一分不少。而且房子经过出租后会有折旧损耗，以后势必会影响出售房价。

此前一位朋友就是，在租客退租后，面对满屋狼藉和高昂的维修费，他沮丧地发现如果三年前就卖房，能多卖60万，这种巨大的落差，直接让他下定决心卖房了。

听了我的唠叨，中介说，很多业主就是在出租房子的过程中，感觉太操心，租个几年，最后实在受不了维修、扯皮的折腾，而选择了把房子卖掉。

从满怀期望到心力交瘁，再到卖房离场，估计是许多房东的共同经历。

“当房东”这件事，从来都不是个好差事啊！

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