郑州城市版图拉大,近郊板块崛起,中原腹地强势扩张

郑州这几年变化挺大的,我去年还在那边待过一阵子,当时就觉得这城市好像突然开窍了,怎么说呢,就是那种以前总觉得它是个交通枢纽、中转站的感觉,但你现在再去看,发现它其实是在玩一盘很大的棋,我跟你说真的。

很多人对郑州的印象还停留在火车站那一片,或者就是二七广场、中原路,但这个认知已经过时了,你去看现在的郑东新区、航空港、还有那些新冒出来的板块,整个城市的重心都在往外扩,而且扩得很有策略,不是那种乱摊大饼的感觉,就是你能看出来它在规划什么,虽然有些地方还在建,但那股劲儿已经起来了。

我当时去了趟航空港那边,本来以为就是个产业园区,结果发现那里已经有生活配套了,商场、学校、医院都在陆续开,而且价格比市区便宜不少,但交通还算方便。有个朋友在那边买了房,他跟我说了个很有意思的观点,就是郑州这种城市啊,它的发展逻辑跟一线城市不太一样,一线城市是中心城区太贵了大家往外挤,郑州是主动把好东西往外放,让近郊先发展起来。

这个思路其实挺聪明的,因为郑州本来就是平原城市,没有山没有海,扩张起来没有地形限制,而且它周边那些县市本来经济基础就不错,像新郑、荥阳、中牟这些地方,你说它们是郊区吧也不算远,开车半小时就到市中心了,这种距离在北京上海都算市区范围了,你懂我意思吧。

说到扩张这事儿,我觉得郑州这几年做得最对的一件事就是地铁,那个修建速度真的挺快的,而且线路规划很明显就是冲着城市群去的,不是只盯着市区那一亩三分地。我有次坐地铁去机场,路上就在想,这个城市是把自己当成一个区域中心在建设,不是只满足于做河南的省会。

它这个定位其实挺准的,因为中原地区本来人口就密集,周边又没有特别强势的城市能跟它竞争,洛阳、开封这些城市虽然历史文化底蕴深厚,但经济体量跟郑州比还是差一截。所以郑州就抓住这个机会,把产业、交通、教育医疗这些资源都往自己这边集中,然后再通过近郊板块往外辐射,这个玩法说白了就是先把自己做大做强,然后带动周边。

常西湖那一片我也去看过,那里以前就是城乡结合部,现在突然变成了郑州的新中心之一,CBD、文化设施、高端住宅都在那边落地,变化速度快得有点吓人。但你仔细观察就会发现,这种改变不是一夜之间完成的,而是从几年前就开始布局了,只是大家没太注意。

还有个细节挺有意思的,就是这些新板块的房价,虽然比老城区便宜,但涨幅反而更快,因为配套在快速完善,而且有产业支撑,不是纯粹的住宅区。我那个在航空港买房的朋友说,他当时买的时候周围还都是工地,现在已经有超市、餐馆、健身房了,生活完全没问题,而且房价已经涨了差不多三成,这个速度在郑州算很快了。

如果你现在还在纠结郑州值不值得关注,我觉得可以换个角度想这个问题,不要只盯着它现在是什么样,而是看它五年后十年后会变成什么样。中原地区这么大的腹地,这么多的人口,总需要一个核心城市来整合资源,而郑州现在就在做这件事。当然了,这不代表它没有问题,交通拥堵、空气质量、产业结构这些短板还是存在的,但至少方向是对的,而且在很多方面已经看到成效了。近郊那些板块现在去看可能还觉得有点荒,但正因为还在建设期,所以机会也更多,就是这么个道理。