郑州主城全面洗牌？金水二七区不再并列,郑东新区即将上演王者归来！

金水区这几年,表面上看还是那个郑州的传统强区,政务资源、教育配套、商业中心该有的都有,但你要真在那待久了就会发现,这个区的增长逻辑已经变了,以前金水区强是因为它占着郑州发展的起点,所有好东西自然往这堆,现在不一样了,城市重心在往东移,金水区手里的牌越来越像是吃老本,新增的产业、新开的项目、新来的人口,很多都不往金水去了,往郑东去。

你看金水区这几年的数据就能看出来,GDP增速、土地出让、新盘供应量,这些硬指标都在放缓,不是说金水不行了,是它已经没有空间再往上冲了,老城区的框架就那么大,能填的都填满了,想要再爆发式增长,除非推倒重来,但这不现实。所以金水区现在的状态就是稳住存量,维持体面,但爆发力明显不如以前,这种感觉你在街上也能体会到,那些老商圈、老社区,依然热闹,但那股劲儿不是新鲜的劲儿,是惯性。

二七区比金水区更尴尬,因为它连惯性都快没了。二七区以前靠什么吃饭？靠二七商圈,靠火车站,靠那一片密密麻麻的批发市场和老商业,但这些东西在今天的郑州,已经不是资产,是包袱,火车站片区那一带,你去看看就知道,破旧、拥挤、交通混乱,政府喊了好几年要改造,但动静一直不大,为什么？因为牵扯太复杂,拆迁成本太高,改造周期太长,投入和产出不成正比。

二七区现在最大的问题是找不到新的增长点,金水区好歹还有北部的一些新区域可以开发,二七区呢？南边是老工业区,西边是城中村,中间是老城区,想往哪发展都难,所以这几年二七区的策略就是拼命往南延伸,搞什么南部新城,但说实话,那些地方距离主城太远,配套跟不上,吸引力有限,很多项目卖得并不好。二七区现在的状态就是守着一堆老资产,但变不了现,新资产又没长起来,这种情况下,它和金水区并列第一的位置,肯定坐不住。

郑东新区这几年为什么能起来？不是因为它规划得好,规划再好也得有人认,它能起来是因为郑州的城市重心必须往东移,这是城市发展的规律,老城区已经饱和了,新的增长空间必须在外围找,而郑东新区正好占了这个位置,它有地、有规划、有政策,最关键的是它有预期,大家都觉得这里是未来,所以人才、资本、项目都往这涌。

你看郑东新区这几年的变化就知道,CBD那一片从无到有,现在已经是郑州最贵的办公区,龙湖金融岛、白沙片区、龙子湖高校园区,这些地方十年前还是一片空地,现在全都起来了,产业在聚集,人口在增长,配套在完善,这是一个完整的城市化进程,不是简单的盖房子。而且郑东新区还有一个优势,就是它的规划是一次性做完的,不像老城区那样修修补补,所以它的道路、绿化、公共设施,整体性都很强,这种体验感是金水区和二七区给不了的。

更重要的是,郑东新区手里还有牌可以打,白沙科学谷、龙湖北部、象湖片区,这些地方还在开发中,未来的想象空间很大,只要郑州的城市扩张还在继续,郑东新区的地位就会越来越高,这不是哪个区能挡得住的,这是趋势。

郑州主城的格局,其实早就在悄悄变了,只是很多人还没反应过来。金水区和二七区以前能并列第一,是因为那时候郑州的发展还在老城区框架里打转,谁占的地盘大、配套好,谁就是老大,但现在郑州的发展逻辑变了,不是看你手里有什么存量,是看你能不能拿出增量,存量再多也就那样,增量才能带来想象空间。

郑东新区现在的势头,已经不是某个区域的崛起,是郑州城市发展方向的转变,以后郑州的核心区域,肯定是在东边,不是在老城区,这一点从房价、地价、政策倾斜上都能看出来,郑东新区的王者归来,不是逆袭,是顺应规律的回归,它本来就该是郑州的核心,只是以前时机不成熟,现在成熟了。

小贴士：如果你想在郑州买房或者投资,别只盯着老城区那些传统的好地段,多看看郑东新区那些还在开发中的片区,城市的发展方向在哪,机会就在哪,这是最简单的判断逻辑,往东走,没错。