郑州正做大事！未来市中心正计划整体西迁中原片区！
郑州最近在做一件事,很多人还没察觉到,但这事儿要是做成了,整个城市的格局就变了,不是小修小补那种变,是中心位置整个挪地方的那种变。市中心要往西迁,迁到中原片区,这不是个规划文件里随便写写的想法,是郑州这几年一直在干的事,只是很多人以为那些地铁、商场、写字楼都是各自为战,没看出来这些动作背后指向的是同一个目标。
你去看郑州现在的市中心,二七塔那片,人多车多店多,但空间已经撑不开了,老城区改造难度大成本高,想往上长长不动,想往外扩又被周边限制住,这种局面下,城市要继续发展,最直接的办法就是找个新地方重新布局。中原片区就是郑州选中的那个地方,位置在老城区西边,空间大,地价相对还没炒起来,最关键的是,这片区域正好卡在郑州向西发展的路线上,往西连着荥阳巩义,往北接着高新区,往南通向航空港,地理位置够硬。
郑州这几年在中原片区的投入,你只要睁眼看就能发现端倪。地铁线一条接一条往那边修,商业综合体一个接一个开业,写字楼成片拔地而起,这些都不是散装的城市建设,是有节奏有步骤地在把城市的重心往那边转移。你看地铁1号线延长线直接通到中原西路,5号线穿过整个中原区,这些线路的规划不是为了方便现在住那边的人,是为了给未来要往那边聚集的人口和产业做准备。
写字楼和商场也一样,万达、华润、正弘这些大牌开发商都在中原片区拿地建项目,这些企业不傻,他们比谁都清楚政府的规划意图,看得懂郑州要把资源往哪边倾斜。你去中原万达城那片看看,周末人流量已经不输二七广场了,这说明消费、娱乐、休闲这些城市功能正在往西转移,市中心的概念已经不是地理上固定在某个点了,而是跟着人群和配套走。
老城区为什么撑不下去,不是因为它不够繁华,是因为它太繁华了,繁华到把空间填满了,再往里塞就只能堵。你看二七商圈那片,商场挤着商场,路上永远是车,地铁站出口永远是人,这种密度下,想再做大型项目根本没地方,拆迁成本高到离谱,周期长到等不起。中原片区就没这个问题,地空着,规划可以从头来,道路宽度、建筑间距、公共空间全部按照现代化标准做,不用像老城区那样处处妥协。
更重要的是,中原片区能承接产业,老城区只能承接商业。郑州现在要发展的不只是零售餐饮这些传统服务业,还有科技、金融、总部经济这些需要大量办公空间的产业,这些产业进不去老城区,因为租金贵地方挤配套跟不上,但在中原片区就不一样,写字楼新、租金合理、周边生活配套齐全,企业愿意来人才愿意留。你看郑州这几年引进的一些互联网公司、金融机构,总部或者区域中心基本都选在西边,不是巧合,是必然。
如果你在郑州考虑买房或者创业,别只盯着老城区的热闹,多去中原片区那边转转,看看地铁站点周边、看看新开的商场写字楼、看看哪些企业在往那边搬,这些信号比任何规划文件都直接。郑州的市中心西迁不是哪天突然宣布的大新闻,是这几年一点点做出来的现实,等你发现的时候,格局已经定了,那时候再想跟上节奏就晚了。
