就在2025年8月4日，郑州资产界发生了一场10余资本参与的血战！金水路民航路交叉口有一栋非常醒目的独栋写字楼，相信很多人都注意过，目前为植得口腔医院租用。本次交易在河南省产权交易中心公告，并完成全程竞拍。项目设定1500万元保证金，5991.46万元起拍，经将近一个月时间公示及报名。据悉，参与报名的有东建投、如意坊、植得口腔等各类专业及非专业资产机构，共10余家。其中，某实力雄厚的资产公司，报名后又退出，原因是获悉植得口腔虽然租约今年到期，但去年曾花重金重新装修，担心腾房遇阻。8月4日当天，经历108轮激烈角逐，最终以1.12亿元成交！较起拍价的溢价率高达187%！如今在资产市场存在两拨截然不同的观点——一拨不断唱衰，认为现在买资产就是在主动跳坑；而另一拨则是积极行动，正在大肆布局资产，如如意坊的老板，和某化工企业老板，都在默默的购入各类资产。首先，该楼栋占据郑州绝佳位置，作为独栋且有10亩庭院的资产，无论到何时，使用场景都是多样的，即不必担心租赁问题；其次，5991.46万元的起拍价，约合单价5991元/㎡，即租金水平能达到1.15元/㎡/天就可以达到7%的资本年化收益率。也即是，无论从保值角度，还是现金流测算角度，该楼栋保证资本穿越周期的能力都非常强！再以最终成交来算，成交总价1.12亿元，植得口腔的年租金约900万元，总的资本年化收益率依然达到了8%，对于上亿量级的投资来讲，收益率已相当可观。且不论拍下以后尚可有融资支持，以ROE测算必然更高。悲观者永远看到的是风险，乐观者看到的则永远是机会，当前的资产市场也正是如此。巨大的价值与机遇，从未在市场的波折中真正湮灭。
只待投资人慧眼识珠，找到穿越周期的钥匙。
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